柏傲庄
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柏傲庄(英语:The Pavilia Farm)位于香港新界沙田区车公庙路18号,为港铁大围站上盖发展项目。按港铁于2009年已获批的规划,可建8幢楼高40至49层住宅楼宇[1],提供约2,900个单位(最后增至3,090伙),共190,480平方米,另有一座三层高会所,62,000平方米基座商场围方及建设占地15,000平方米的专上学院。
柏傲庄 The Pavilia Farm | |
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部分入伙的柏傲庄,2024年5月 | |
概要 | |
类型 | 香港私人屋苑 |
用途 | 住宅 |
地址 | 沙田车公庙路18号 |
坐标 | 22°22′22″N 114°10′47″E |
前身 | 大围欢乐城 |
竣工日 | 2022年12月(第一期)(2年楼龄) |
管理者 | 港铁公司物业管理部 |
技术细节 | |
座数 | 7 |
层数 | 47层至57层 |
设计与建造 | |
建筑商 | 吕元祥建筑师事务所 |
开发商 | 港铁公司、新世界发展 |
主承包商 | 协盛建筑集团 |
其他信息 | |
住宅套数 | 3,090 |
设施 | 会所、商场、停车场、专上学院 |
网站 | |
柏傲庄 I 柏傲庄 II 柏傲庄 III | |
地图 | |
九铁曾打算分别于2002年及2004年推出招标[2],不过最终因经济理由而停止。项目自2000年起被不少区内居民、地区人士批评为名城翻版,认为有关规划强夺过去的公共休憩空间,并增加屏风效应。[3]唯城规会多年来认为该项目需要发展最大的楼面面积,方可善用珍贵的土地,全盘否决反对意见,港铁曾在2012年5月突然推出招标,唯发展商投标方案有颇高风险,无法收回物业的发展成本,最终流标收场。到2014年9月10日,港铁再次推出招标,到10月12日截标后旋即开标,新世界发展以28.56亿补地价投得上盖发展住宅部分发展权,商场归由港铁持有。2015年3月地政总署资料,柏傲庄亦完成补地价,涉额约103.56亿元。项目于2015年11月动工,原预计2020年第3季至2021年落成。不过受工程复杂所影响,加上地盘打桩期间影响大围站月台沉降而引致部分范围停工和其中一座住宅基座曾发生钢筋支架倒塌意外,项目延迟到2023年才落成。而根据2017年1月屋宇署资料,项目已于2017年1月展开上盖建筑工程,并由吕元祥建筑师事务所设计。示范单位设于荃湾D·PARK愉景新城商场,发展商正争取最快在2020年上半年推出第1、2期。[4]不过,由于2019冠状病毒病香港疫情导致筹备及审核工作受阻,地政总署延至2020年9月28日才批出上述两期的预售楼花同意书,到同年10月中开售,2021年5月16日“柏傲庄III”获批预售楼花同意书,同年6月5日开售,项目截至2021年6月20日共售出2938伙,占整个项目约95%单位,套现近360亿元。每呎管理费为4.5元。[5]