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地產開發商

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地產開發商(英語:Property developer / Real estate development),簡稱地產商開發商,又稱地產開發公司地產公司等。它不是地產代理公司之類的中介人,而是房地產或土地公契持有人,繼政府後的土地第二擁有人。

地產開發商不是小本經營的中小企。他們必須有大量的資本投入,例如用於競投拍賣土地,之後向政府當局報上計劃書,申請建築工程,獲批後把建造工程外包給建築公司,不論該地產開發商旗下是否有承建公司[註 1],品質控制、平頂、申請入伙紙、公關市場推廣住宅商場寫字樓和待價而沽等等,都是大型投資活動。

為了減少投資額,實現利潤最大化,地產商各出奇謀,有合法也有非法的[1],例如賣樓花、「官商合作」平價收地、收舊樓重建、投地之後更改容積率、屏風樓、縮水樓、換地權益書丁屋等,或如中國大陸的碧桂園實行「高週轉」策略,在極短的週期內回籠資金[2]

註釋

  1. ^ 情況如置地金門建築關係,雖然樓宇建造由金門承建,但也會分判部分工程。

參考來源

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