Projektová dokumentace

Projektová dokumentace (ve smyslu projekční činnosti ve výstavbě) je soubor dokumentů, výkresů a technických údajů, který slouží k umístění, povolení, provedení, užívání a případnému odstranění staveb. Od 1. července 2024 je v České republice upravena zejména stavebním zákonem č. 283/2021 Sb.^[1] a vyhláškou č. 131/2024 Sb.^[2] o dokumentaci staveb.

Tento článek nepokrývá téma dostatečně z celosvětového hlediska.

Projektová dokumentace

Pojem „Projektová dokumentace“ se používá především ve smyslu projekční činnosti ve výstavbě, spočívá v jejím účelu a právní závaznosti. Musí být zpracována projektantem - autorizovanou osobou a to v souladu se zákonem č. 360/1992 Sb.,^[3] o výkonu povolání autorizovaných architektů a inženýrů.

Obecný pojem „Výkresová dokumentace“ znamená všeobecný technický termín, který označuje soubor výkresů a dalších dokumentů používaných napříč mnoha obory, zejména ve strojírenství, stavebnictví, architektuře a dalších technických odvětvích. Výkresová dokumentace staveb (dílenská dokumentace, montážní návody aj.), jež je navazujícím stupněm projektové dokumentace není vybranou činností ve stavebnictví, nevyžaduje autorizaci dle autorizačního zákona č. 360/1992 Sb., ale podléhá jiným právním předpisům.

Účel projektové dokumentace

Projektová dokumentace plní několik klíčových funkcí:

• slouží jako podklad pro vydání povolení stavebního záměru,
• určuje umístění a územní řešení záměru,
• určuje technické řešení stavby pro její realizaci,
• slouží pro provedení stavby zhotovitelem,
• dokumentuje skutečné provedení stavby,
• poskytuje podklady pro správu a údržbu stavby,
• je nezbytná pro případné změny nebo odstranění stavby.

Stupně projektové dokumentace

Projektová dokumentace se podle účelu člení na několik stupňů.

Dokumentace pro povolení záměru

Je určena pro získání povolení stavebního záměru. Obsahuje například situace stavby, technickou zprávu, požárně bezpečnostní řešení a další náležitosti.

Dokumentace pro provádění stavby

Detailně rozpracovává návrh stavby pro účely její realizace. Obsahuje konkrétní výkresy konstrukcí, technická řešení, výpisy materiálů apod.

Dokumentace skutečného provedení stavby

Zachycuje reálný stav provedené stavby a slouží jako archivní podklad pro uživatele stavby, vlastníky i veřejné orgány.

Dokumentace pro odstranění stavby

Slouží k naplánování bezpečného odstranění stavby, včetně popisu bouracích prací, nakládání s odpady a zajištění sousedních objektů.

Legislativa

Projektová dokumentace v České republice vychází mj. z následujících právních předpisů:

• Zákon č. 283/2021 Sb. – stavební zákon,
• Vyhláška č. 131/2024 Sb. – o dokumentaci staveb,
• Vyhláška č. 146/2024 Sb. – o požadavcích na výstavbu,
• Zákon č. 360/1992 Sb. – o výkonu povolání autorizovaných architektů a inženýrů.

Povinnosti zpracovatelů

Projektovou dokumentaci musí zpracovat osoba s příslušnou autorizací (architekt, inženýr, technik). Výjimku tvoří pouze vybrané jednoduché stavby, u kterých může dokumentaci vypracovat jiná odborně způsobilá osoba.

Uchovávání dokumentace

Od 1. července 2024 je vlastník každé stavby povinen uchovávat aktuální projektovou dokumentaci. Tato dokumentace musí být dostupná při kontrole stavby nebo při jejích změnách.

Přechodné ustanovení

Do 30. června 2027 je možné použít projektovou dokumentaci zpracovanou podle předchozích právních předpisů, pokud bylo zahájeno povolovací řízení nebo byla stavba povolena podle staršího zákona.