טופס אישור אכלוס

טופס אישור אכלוס או בשמו העממי טופס 4, הוא טופס המהווה רשמית אישור אכלוס למבנה במדינת ישראל, ומהווה תנאי מחובות הייזם בהתייחס לקבלת היתר בנייה מול ועדות התכנון והבנייה. כשלאחר אישור התוכנית והבנייה, טופס 4 מהווה תנאי קדם לשימוש במבנה, ולאספקת חשמל, מים וטלפון. כדי לקבל טופס 4 יש להוכיח כי לא נשקפת סכנה למשתמשים הצפויים במבנה ושניתן להשתמש בו למטרה המוצהרת שלשמה נבנה.

בפועל טופס האכלוס הרשמי הוא "תעודת גמר לבניין", מכונה גם טופס 5, אך נפוץ למעשה שטופס 5 הוא "חותמת גומי" לאחר קבלת טופס 4.

רקע

קיימת חובת קבלן לדין וחשבון ודיווחים שוטפים על מהלך ואופי הבנייה מול הרשות המקומית. בין המסמכים שעליו להגיש:.

• תצהירים
  • הצהרת מהנדס אחראי לביצוע
  • תצהיר מודד - התאמת מיקום היסודות לחפירות
  • תצהיר מודד - התאמת מיקום קומת המסד
  • תצהיר אחראי לביצוע שלד הבניין בסיום הבניה
  • תצהיר אחראי לביצוע השלד לבניית ממד או מקלט
  • בדיקת מקלט עי מהנדס
• טפסים לאישור תעודת גמר
  • אישור מורשה נגישות לתעודת גמר

• טופס 2
  • מכתב הסכמים לטופס 2

• טופס 2 ותעודת גמר
  • בקשה לתחילת עבודות
  • בקשה לתעודת גמר

• טופס א-ב-ג
  • טופס א
  • סימון קווי בניה
  • גמר יסודות
  • גמר קומת מסד
  • גמר מקלט/חדר מוגן
  • גמר שלד
  • גמר בנין ופיתוח
  • טופס ג

חובות יזם בטופס 4

"תקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), תשמ"א-1981" מסדירים את חובות היזם על הנגשת תשתיות לשירותי מים, חשמל וגז.

קבלת טופס 4

מגיש הבקשה ל"טופס אישור אכלוס" חייב לפנות לרשות המקומית, לאחר שפתח תיק בוועדה המקומית בה ניתן ההיתר ולקבל טפסים מתאימים ממחלקת הפיקוח על הבנייה. בעזרת טפסים אלו ניתן לספק תצהירים תקניים לפיהם הבנייה בפועל בשטח תואמת את היתר הבנייה שניתן. טפסים נחוצים הם "טופס הצהרת מודד" שייחתם על ידי מודד מוסמך, "טופס מינוי קבלן" שייחתם על ידי הקבלן ו"טופס אחראי לביצוע שלד", שייחתם על ידי המפקח.

עליו להוכיח כי אין ליקויים מסוכנים למשתמשים במבנה או בסביבתו וכי התשתיות הרלוונטיות הותקנו כדין, כולל מרחבים מוגנים.

בנוסף, יש להמציא אישור רשות הכבאות על בטיחות אש הולמת במבנה כנדרש בחוק.

קבלת טופס 4 קובעת את תאריך סיום הבנייה המצופה, באופן רשמי.

קישורים חיצוניים

• מה זה טופס 4, למה הוא כל כך חשוב ואיך מקבלים אותו?, באתר מדלן
• מהו טופס 4 - טופס אישור אכלוס, באתר "הון - מדריכים פיננסיים"
• רשימת תיוג לטופס 4, של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הגליל המערבי