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제2 국제금융센터
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국제금융센터(중국어: 國際金融中心 국제금융중심[*], 영어: International Finance Centre 인터내셔널 파이낸스 센터[*], 흔히 IFC, 브랜드 "ifc"(소문자))는 홍콩 중완에 있는 통합 상업 건물을 말한다. 홍콩섬의 두드러진 랜드마크 건물 중 하나이다. 국제금융센터는 두 개의 마천루로 이루어져 있는데, 건물에는 ifc 몰과 포 시즌즈 호텔 홍콩이 자리 잡고 있다. 그것들은 각각 국제금융센터 제1기와 국제금융센터 제2기라고 불린다.
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이 건물은 완공된 건물 높이로만 따질 때 세계에서 7번째로 높은 사무용 빌딩이다. 지붕 높이로 따지면 타이베이 101(지붕 449m)과 윌리스 타워(442m) 가 이 건물보다는 높다. 한때 홍콩에서 가장 높은 건물이었으나, 2010년 MTR 가우룽역 위에 국제 상업 센터(484m)가 완공되면서 국제금융센터는 2위가 되었다.
현재 홍콩 공항철도(중국어: 機場快綫 기장쾌철[*]) 홍콩역이 국제금융센터 지하에 자리 잡고 있다. 국제금융센터가 지어진 자리에는 한때 센트럴 플라자가 자리잡고 있었고, 이후 1992년 옆으로 이전하여 새로운 78층 건물로 지어졌다.
제2국제금융센터는 세계적으로 유명한 건축가 시저 펠리가 디자인하였다.[1]
좌표는 북위 22도 17분 6.82초, 동경 114도 9분 33.45초이다.
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배경
요약
관점
이 건물은 완전히 매립지 위에 들어서 있다. 에어포트 익스프레스 선의 센트럴 역 위에 역사 복합 건물로서 들어선 것이다. 총 건축비는 400억 홍콩 달러였다. 개발사는 센트럴 워터프론트 프로퍼티(Central Waterfront Property)였는데, 이 회사는 핸더슨 랜드 디벨롭먼트와 순 훙 카이 프로퍼티즈와의 합작 회사였다. 1996년 사장 순 훙 카이가 개발 권리를 55억 홍콩 달러에 홍콩 정부로부터 사들였다. MTR 코포레이션이 회사의 일정 지분을 유지했으며, 순 훙 카이가 47.5%의 개발 지분을 보유하였고, 핸더슨 랜드 디벨롭먼트가 32.5%의 지분을, 관련사인 홍콩 차이나 가스 컴패니가 15%의 지분을 차지하였다. 또한 중국 은행도 5%의 지분을 보유하였다.[2].
MTR 코포레이션은 1996년 홍콩 역 앞에 지어질 40층 규모, 200m 높이의 두개의 사무용 건물 블록의 디자인을 담고 있는 "홍콩의 미래를 건설"("Building Hong Kong's Futere")이라는 제목의 소책자를 발간한다. 하지만 프로퍼트 대리인들의 조언에 따라 이러한 계획을 백지화하였고, 한 개의 400m 높이의 메가타워(Megatower) 건물을 짓고 입주자들에게 더 좋은 전망을 선사하는 것으로 계획을 바꾸었다. 전체 건물의 연린 공간(open space)를 두 배로 늘리고, 주차장 공간을 50% 늘리는 트레이드-오프였다.[3]
1FC 및 2FC 모두 페트로나스 타워를 설계한 것으로 유명한 시저 펠리가 설계하였다.[3]. 1IFC는 미국 저지 시티에 있는 30 허드슨 스트리트라는 건물을 닮았는데, 이 건물 또한 시저 펠리가 디자인한 것이다. 2IFC의 건설 비용은 195억 홍콩 달러를 기록하였다.[2]. 한창 공사가 진행 중일 때는 세계 각지에서 모여들은 인부들이 3500명에 달했다.
논란
조망권 침해
이 메가타워는 최초의 계획에 따라 지어지지 않았다. 또한 여러 주요 관광 지역에서 보여지는 빅토리아 픽의 능선이 새로이 건축되는 건물에 의해 잘려지지 않아야 한다고 규정하고 있는 메트로플랜(Metroplan)계획을 준수하지 않았다.[3].
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메트로플랜(Metroplan)은 침 사 추이를 포함한 여러 주요 해안 지역(waterfront)에서 새로 개발된 건축물 위로 20내지 30 퍼센트의 언덕(hill)이 보여야 된다고 언급하고 있다.[4].
더 스탠타드의 보도에 의하면, 빅토리아 픽이라는 홍콩의 전망대(viewing gallery)보다 IFC2의 건물 높이가 약간 더 높기 때문에, 현지인들이나 관광객들이 빅토리아 픽에서 빅토리아항을 내려다봤을 때, 예전에는 잘 보였던 유명한 풍경이, IFC2 때문에 가려져 보인다고 한다.[3]. 많은 홍콩 현지 주민들이 신문에 당시 계획 중이던 개발 계획에 대해 불만 섞인 편지를 보내기도 하였다. 지역 역사학자인 제이슨 워디(Jason Wordie)는 IFC2는 홍콩 정부의 건물 고도 규정을 어기는 것이라고 언급하였다.[3].
도시계획과의 장인 추 힝-인(Chu Hing-yin)은 다음과 같이 언급하였다. "우리는 최대한 규정을 지키려고 힘썼다. 시각적 영향력과 도시적 디자인은 그것의 일부에 불과하다."[4]. 도시계획위원회는 1996년 8월 건물 건축 계획을 승인한 바 있었다.[3].
정책 투명성의 결여
크리스틴 로는 의사 결정에 있어서 투명성이 없었음을 비판하였다: 도시계획위원회(The Town Planning Board)는 노상 밀실에서 회의를 가졌고, 문서들은 기밀로 분류되었다.[3]. 위원장인 퉁 치-화는 "어떠한 종류의 개발 계획이 받아들여질 수 있었던 것인지에 대해 지역의 시민과 위원회의 전문가 사이의 의견의 불일치가 있었을 수도 있음"을 인정하였다.[3].
짧은 말뚝 사고
공사 현장의 일부에서 설계보다 짧은 길이의 파일(pile)이 박혀진 사실과 콘크리트 사용 규정에 비해 콘크리트가 적게 사용되었음이 엔지니어들에 의해 발견되었고, 다시 파일을 박는 과정에서 많은 비용이 소모되었다.[5].
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이 문제는 북쪽 9층 기단에 영향을 미쳤다. 이 쪽은 새로운 페리 부두와 가까웠다. 보정작업을 위한 측정 결과, 암반 레벨까지 내려가지 못한 13개의 파일에 대해 양쪽에 새로이 두 개씩의 파일을 박을 필요가 있었다. 38층짜리 남서 타워(South West Tower)는 영향이 없었다. 센트럴 워터프론트는 110개의 잘못된 파일이 북쪽 기단에 사용됐다고 밝혔고, 시공사였던 B+B 콘스트럭션을 비난하였다.[5].
ifc라는 브랜드
제1타워는 1IFC라고 알려져 있으며 브랜드 이름으로는 "Ifc One"이 된다. 마찬가지로 제2타워는 2IFC라고 알려져 있으며 브랜드 이름으로는 "Ifc Two"가 된다.
1IFC는 1998년 개장하였다. 아시아 금융 위기가 막 끝나갈 무렵이었다. ING 그룹, 스미토모 미츠이 뱅킹 코포레이션, 피델리티 투자, 맨더터리 프로비던트 펀드 스키마스 오도리티 등이 입주해 왔다.[2] 파이낸셜 타임즈 지도 입주했다.[6].
홍콩 금융관리국도 2IFC의 14개의 층을 매입하였다.[6]; HK 모기지 코포레이션도 2만 4000여 제곱피트에 대해 12년간의 리스 계약을 체결하였다.[7]; 노무라 그룹도 2IFC의 6만 제곱피트를 차지하였다. 1IFC에 입주해 있었던 파이낸셜 타임즈도 1만 제곱피트를 차지하였다.[6]. 언스트 & 영은 2IFC 11층부터 18층까지의 6개 층 18만 제곱피트를 임대했는데, 2IFC에서 가장 규모가 큰 입주가 되었다.[8].
2IFC는 SARS가 최고조에 달했을 당시 완공되었는데,[2] 처음에는 제곱 피트 당 25내지 35홍콩달러의 임대료를 받았다.[9]. 2007년에는 경제 사정이 나아져서 고급(A등급) 오피스 공간은 수요가 많아졌다. 2007년 임대료는 제곱 피트 당 150 홍콩 달러이다.[10]
세계 유명 브랜드에 대한 매장이 입주해 있고, 교통이 편리함을 활용하여, IFC는 관광객들을 ifc 몰로 끌어들이고 있다. Ifc 몰에는 패션, 헬스 & 스킨 케어, 보석, 액서사리 매장 및 레스토랑, 영화관이 들어서 있다. Ifc 몰에는 약 200 여 종의 브랜드가 입주해 있다. 고급 슈퍼마켓인 c!ty'super 매장도 있는데, 이것은 홍콩에서 3번째 점포이다.
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국제금융센터 제1기
국제금융센터 제1기(중국어: 國際金融中心一期, One International Finance Centre, One IFC, IFC1) 혹은 원 인터내셔널 파이낸스 센터는 1998년에 완공하였고, 1999년에 문을 열었다. 이 건물은 210 m 높이이다. 38층이고 4층은 거래실 용 층이다. 4개 구역에 18 대의 승객용 엘리베이터를 갖추고 있다. 연면적 7만 2850m²이다. 이 건물은 약 5000 명을 수용하고 있다.
또한, 2대의 서비스용 엘리베이터, 2대의 자동차용 엘리베이터를 갖추고 있다.
국제금융센터 제2기
2003년 완공된 국제금융센터 제2기(중국어: 國際金融中心二期, Two International Financial Center, Two IFC, IFC2) 혹은 투 인터내셔널 파이낸스 센터는 ifc 몰의 제2기 공사 때 완공되었다. 현재 홍콩에서 두 번째로 높은 415m 높이이다.
층수는 지상 88층인데, 88은 중국 문화에서, 길한 숫자이다.[11] 그런데 사실은, 금기시 되어서 빼버린 층이 3개 정도 있기 때문에, 실질적인 층수는 85층으로 88층이라는 층 수에는 모자란다. 14층, 24층, 44층 등등이 불길하다고 하여 빠졌다. 14는 광둥어에서는 '명백한 죽음', 24는 '쉬운 죽음'이라는 뜻의 단어와 비슷한 발음이 나는 이유로 인하여 44층과 함께 3개 층은 세지 않았다.[12]
22 층의 높은 천장을 가진 거래실 용 층도 있다. 높은 천장을 가진 층은 금융 기관 및 회사를 위해 디자인 되었다. 예를 들어 55층에는 홍콩 금융관리국(HKMA)이 입주해 있다. 55 층은 현대화된 통신 시설, 선로 가설을 위한 높은 천장, 기둥 없는 공간을 구비하고 있다.
약 1만 5천 명이 입주하고 있다. 7 개 구역에 42 대의 승객용 고속 엘리베이터를 갖추고 있다. 1 대의 임원 전용 엘리베이터도 갖추고 있다.
주요 입주자 목록
- 뱅크 오브 아메리카 - 42층
- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria - 10층, 43층
- BNP 파리다스 - 59층~63층 (5개 층)
- 블랙스톤 그룹 - 9층
- 차터하우스 매니지먼트 - 19층, 31층
- 코메르츠 방크 - 29층
- 파이낸셜 타임스 - 29층
- 제너럴 애틀랜틱 - 58층
- 허드슨 개발 회사 - 71층~76층 (6개 층)
- 홍콩 금융관리국 - 55층, 56층(일부), 77층~88층 (14개 층)
- MTR 코퍼레이션 - 33층~52층 (20개 층)
- 노무라 홀딩스 - 22층, 25층~27층, 30층~32층
- 스탠다드 차타드 은행 - 12층, 15층
- 텍사스 퍼시픽 그룹 - 57층
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포 시즌즈 호텔 홍콩
포 시즌즈 호텔 (Four Seasons Hotel)은 2005년에 완공되었다. 물가에 세워진 206 m 높이, 55 층 호텔이다. 홍콩 내의 첫 포 시즌즈 호텔이다.
호텔은 400 여 개의 객실 및 500여 개의 서비스드 아파트 방식의(serviced) 아파트를 보유하고 있다. 세계적인 수준의 레스토랑과 스파 등을 포함한 오락시설이 들어서 있다 한다. .[13]
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국제금융센터 제2기에 대한 사소한 사실들
- 더블데크 엘리베이터가 구비된 얼마 안 되는 건물 중 하나이다.
- 홍콩 금융관리국이 2001년 4억 8천만 달러에 55, 56, 77, 88 층을 매입하였다.[7].
사진
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같이 보기
각주
외부 링크
Wikiwand - on
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