Zużycie funkcjonalne budynków

Zużycie funkcjonalne lub zużycie użytkowe – starzenie moralne budynków^[1], pogorszenie cech użytkowych funkcjonalnych budynku w stosunku do obiektów o podobnej funkcji występujących na tym samym rynku potencjalnej podaży, spowodowane w szczególności brakiem spełniania aktualnych wymagań użytkowników, norm lub warunków technicznych^[2].

Zużycie funkcjonalne jest wynikiem oceny porównawczej zastosowanych rozwiązań w obiekcie budowlanym, względem rozwiązań stosowanych w chwili oceny i dotyczy w szczególności:

• rozwiązań projektowych / architektoniczno – konstrukcyjnych,
• użytych materiałów budowlanych, wykończeniowych,
• wyposażenia w instalacje wewnętrzne,
• komfort i funkcjonalność użytkową,
• zmianę norm i przepisów w zakresie możliwości dalszego użytkowania,

przy czym uwzględnia przeznaczenie, sposób użytkowania obiektu budowlanego oraz możliwości zmiany funkcji lub sposobu użytkowania^[3].