П-44Т

У этого термина существуют и другие значения, см. П-44 (значения).

П-44Т — одна из панельных типовых серий жилых домов из изолированных блок-секций, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства — с 1997 по 2019. Серия широко распространена в Москве, Подмосковье. Два дома этой серии построены в Мурманске^[1].

П-44Т в Красногорске

Дома П-44Т-25 в Павшинской Пойме города Красногорска

Описание

Дом П-44Т является дальнейшим развитием серии-предшественника П-44. Отличается повышенной теплоизоляцией наружных навесных панелей, более высокими потолками внутри квартир (2,7—2,75 м против 2,64 м), эркерами и полуэркерами на фасаде. Благодаря невысокой стоимости производства и монтажа и при этом довольно комфортным для панельных домов размерам квартир серия получила очень большое распространение и строится по настоящее время.

Отличительной особенностью серии является облицовка наружных навесных панелей с фасадной стороны плиткой «под кирпич», из-за чего многие по ошибке относят этот дом к кирпичным зданиям, что в корне неверно. Большинство бетонных панелей — гладкие или минимально неровные, что уменьшает затраты на внутреннюю отделку по сравнению с другими панельными домами. К достоинствам серии П-44Т можно отнести повышенную звукоизоляцию наружных ограждающих панелей, наличие отопительных приборов с регуляторами, медной электропроводки и предусмотренную проектом современную систему безопасности: реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; оповещение о затоплении или пожаре.

К недостаткам серии можно отнести общие проблемы всех панельных домов: большое количество несущих стен внутри квартиры, что не позволяет как-либо существенно менять их планировку при ремонте. Усадка дома сопровождается трещинами по стыкам панелей. Разгерметизация стыков наружных панелей при долгосрочной эксплуатации (хотя срок нормативной эксплуатации — 100 лет), особенно при некачественном монтаже. Внутриквартирная проводка в домах П-44Т часто бывает выполнена медным проводом сечением 1,5 мм², что согласно требованиям ПУЭ, недостаточно для подключения современных электроприборов (требуется сечение 2,5 мм²)^[2].

Возможности перепланировки

Возможности перепланировки в доме данного типа очень серьёзно ограничены. Почти все стены являются несущими. Разработчик серии (МНИИТЭП) запретил делать проёмы в несущих стенах таких домов после^[3] 2007 года постройки, объяснив это тем, что они спроектированы с защитой от прогрессивного разрушения, которая нарушается при устройстве непроектных проёмов в несущих стенах.

Однако сохраняются следующие возможности допустимой перепланировки без пагубного влияния на несущие конструкции:

• В трёхкомнатных квартирах перегородка между большой комнатой и коридором является ненесущей (в отличие от серии П-3).
• Сантехблок выполнен из гипса и может быть демонтирован и/или видоизменён.
• В домах после 2007 года постройки в несущих панелях между кухней и комнатой в части квартир предусмотрена специальная ниша для выполнения дверного проёма («вафля»), которую можно демонтировать.

Дискуссионным вопросом является возможность присоединения лоджий к жилой площади без потери несущей способности.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)	1—8
Этажность	9—25
Высота потолков	2,70—2,75 м
Лифты	пассажирский и грузопассажирский, в 20—25-этажных секциях (подъездах) — 2 грузопассажирских и пассажирский
Балконы (лоджии)	во всех квартирах
Количество квартир на этаже	4
Годы строительства	1997-2019

Площади квартир

Комнатность	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	37-39	19	7-9
2-комнатная квартира	51-61	30-34	8-13
3-комнатная квартира	70-84	44-54	10-13

Строительные конструкции

Санузлы	в однокомнатных квартирах — совмещённые, в двух- и трёхкомнатных квартирах — раздельные
Лестницы	Незадымляемые сборные железобетонные
Мусоропровод	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция	Естественная вытяжная на кухне и в санузле
Наружные стены	Трёхслойные навесные панели с утеплителем из пенополистирола и с теплоотражающей металлизированной плёнкой внутри утеплителя, общая толщина 30 см; с фасадной стороны облицованы плиткой «под кирпич», начиная с второго этажа.
Внутренние стены	Сборные железобетонные панели толщиной 16 см и 18 см
Межкомнатные перегородки	Встречаются из многих материалов: пазогребневые или пенобетонные блоки, гипсокартонные листы по металлокаркасу, гипсобетонные прокатные панели и т. д., общая толщина 8 см
Междуэтажные перекрытия	Крупноразмерные (на комнату) железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см
Несущие межкомнатные и межквартирные стены	Железобетонные панели толщиной 16 и 18 см
Тип кровли	Плоскоскатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1