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森林城市 (柔佛州)
新山市市郊城市計劃 来自维基百科，自由的百科全书
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森林城市（英语：Forest City）是位于马来西亚柔佛州依斯干达公主城振林山的一个住宅项目，距离马来西亚第二大城市新山约30公里。始于2006年，是一个为期二十年的项目，并在2014年于中国主导的“一带一路”下提出的合作项目[1]。碧桂园通过控股建设方参与其中[2]。
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在2020年到2022年间因马来西亚政治危机和COVID-19大流行加剧了销售的低迷，导致该项目在2022年被描述为“鬼城”[3] 。在土地的使用上，也因造成附近野生动物栖息地大量破坏而受到批评[4]。
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简介
碧桂园太平洋景公司是碧桂园集团与EsplanadeDanga88的合资企业，也是森林城市的主要开发商和地产运营商。Esplanade Danga 88是马来西亚柔佛州政府基础设施集团的下属分公司，占碧桂园太平洋景公司40%的股份。碧桂园集团总部位于中国广东，占碧桂园太平洋景公司60%的股份。[5]易卜拉欣通过其私人公司Esplanade Danga 88持有剩余40%的股份。[6]
发展历史
2016年3月6日，碧桂园森林城市在马来西亚柔佛州举行开放盛典，马来西亚首相纳吉到场并宣布碧桂园森林城市成为免税区。[7]
2018年7月16日，美国森林城市国际学校落户碧桂园森林城市。同年秋季开始招生。[8]2020年3月30日，新冠肺炎疫情席卷全球，碧桂园森林城市向马来西亚院方捐赠了1万个N95口罩和5万个医用口罩等抗疫物资。[9]
该市相关负责人透露，根据售票统计，2022年8-10月，森林城市平均每月接待游客3000余人次。[10]截至2023年6月，大约有8千至9千人长期居住在森林城市，远少于预计的70万人口。[11]
2023年8月25日，马来西亚首相安华·依布拉欣宣布政府将把柔佛依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为金融特区以加强竞争力。[12]
地理位置
森林城市位于依斯干达经济特区（SEZ）内，距离新山中央商务区约40公里的公路车程。依斯干达经济特区位于马来西亚半岛最南端，紧邻新加坡，于2006年根据马来西亚政府的经济转型计划成立。[13]目前该地区备有FC1巴士服务来往第二通道关卡和森林城市[14]。
争议与批评
马哈蒂尔·穆罕默德在2022年澄清他是应当时的住房和地方政府部长祖莱达·卡玛鲁丁的邀请参加典礼，马哈蒂尔·穆罕默德又强调颁发证书不代表他支持前纳吉布政府批准的森林城市项目[15]，马哈蒂尔·穆罕默德表明森林城市不是为马来西亚人而建，它只是一个面向外国房地产投资者的项目，但马来西亚不希望有大量外国人涌入，因为这会损害马来西亚人的利益，所以政府收紧长期居留的限制，外国人购买森林城市的住房也不会获发出长期居留签证[16]，当地居民形容这个发展商宣称可住进70万人的住宅项目快会变回森林了[17]。
森林城市被描述为世界上“最无用”的大型计划之一[18][19]，并被美国《外交政策》杂志称为“巨大的浪费”[20]。
在2019年底时，仅售出15,000套住房[21]，但原本的目标为700,000套[20]。且因COVID-19疫情影响，销售额下降了90%以上，实际居住人数只有500人左右[21][20]。森林城市计划的各个层面和多个阶段都存在多项腐败指控[20][22][23]。
尽管森林城市被宣传为“一个节能、生态敏感、节约土地、低污染的近海城市”，但该开发项目却对环境产生了重大的负面影响，由于对生态敏感的沿海湿地的开垦，造成了不可逆转的损害[20][25]。
森林城市所在地域被列为环境敏感区（ESA）一级区域，除了低影响的自然旅游、研究和教育外，不允许进行任何开发[26]。其地域与两个国际生态意义的区域重叠：丹绒古邦潮间带（马来西亚最大的潮间带海草草甸）和普莱河红树林保护区（被《拉姆萨公约》指定为具有国际意义的湿地[27]）。
人工岛于2014年1月开始填海工程，但一开始未依法律要求进行详细的环境影响评估，而是直到开始工程一年后才完成评估[28][23]。丹绒古邦当地的渔村居民向柔佛州州政府投诉渔获量减少等问题，但无果[25][4][29]。
马来西亚也没有按照2005年国际海洋法法庭调解的填海工程协议和其他条约的要求通知新加坡[25][30][31]。新加坡随后于2014年5月向马来西亚联邦政府发出外交会议要求澄清以下问题：水流速度的潜在变化以及随后对航行安全的影响；可能会导致海岸线和马新第二通道被侵蚀；可能影响沿海和海洋环境以及当地养鱼场的水质和形态的变化。在国际环境监管机构的强烈抗议下，马来西亚环境部于2014年6月6日向碧桂园提出环境影响评估审查，并于2014年6月17日发布了停工令[31]。但有报导称，尽管停工，工程仍在继续[22]。
其他环境问题包括填海工程疑似使用了当地山上的沙子，以及对当地水源和污水排放造成压力的担忧[22]。
2014年，展演空间、酒店建筑和道路在施工后不久就开始出现裂缝。一位建筑顾问声称，土地开垦的速度过快，使土壤没有充足时间沉降和稳定，并认为土地正在下沉，而且很可能会继续下沉[22]。
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参考文献
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