港人首次置业计划

港人首次置业计划（英语："Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong Residents），又称港人首置上车盘，由香港行政长官林郑月娥于2017年提出并实行的房屋政策。计划为无法负担购买私人住宅、不合资格购买居屋且未曾拥有物业的香港市民，提供低于市价的住宅物业^[1]。类似计划为曾推出但已取消的夹心阶层住屋计划。

位于红磡的焕然懿居为首个港人首次置业计划屋苑。

申请资格

港人首次上车盘只容许未曾在香港拥有任何住宅物业且年满18岁的香港永久性居民申请，代表买须在香港居住满7年。同时，申请人须符合入息及资产限额，限额定于高于居屋白表申请者入息和资产限额的三成，如低于下限将不合资格申请。

定价机制

港人首置上车盘的折扣率定于居屋计划之上。^[2] 首个港人首置上车盘的折扣率为市价62折，但安达臣道项目则为市价8折。^[3]

选址

• 市区重建局焕然懿居项目（红磡鹤园街8号）

焕然懿居分两期发展。一期提供450个住宅单位，单位面积介乎260至507平方呎，实用呎价11,690至13,970元，售价为314至661万元。2020年11月推出的货尾单位则售355至798万元。二期设有260伙，市建局计划提早至2023年发售。^[4]

• 市区重建局和平民屋宇有限公司大坑西邨重建项目

施政报告2020年提到，大坑西邨重建计划提供3300个住宅单位，当中约2000个住宅单位为首置盘。^[5]

• 长实集团安达臣道项目 ^[6]

安达臣道项目设有发展限制，政府规定发展商须要提供1000个首置计划单位，其余则作私人住宅单位。住宅单位必须以现楼形式出售，单位面积需要介乎250至500平方呎，各类单位数目亦设立比例限制。^[7]

• 油柑头项目^[8]

转让限制

焕然懿居

买家在签署转让契约日期起计首五年内不得转让或出租。业主在五年后可以向市建局提出补价申请，补价后可转让或出租。市建局不会回购任何住宅单位。