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用益物权

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用益物权（英语：usufruct；法语：usufruit；德语：Nießbrauch）是与担保物权相对的概念，指基于特定的目的对非所有物进行使用和收益的权利，是一种限制物权。常见的用益物权包括地上权、农育权、典权。

事实速览 大陆法系民法, 总则 ...

在中华民国民法与中华人民共和国民法典中地役权、居住权亦属于用益物权。但在德国民法典或法国民法典中，这些权利属于一般役权（英语：servitude；法语：servitude；德语：Dienstbarkeit），原因是这些权利并不及于收益。

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定义

对于物而言，其真正价值在于使用、收益和处分等权能，所有人借由掌握所有权以享有其权能所附加的经济利益，而非“所有权”的本身。用益物权的创设旨在使所有人以外之人，透过法定的方式享受“使用”和“收益”的权能，借此发挥物的经济效益，达到物之利用的最大化；至于处分权，因为涉及所有权的移转，因此不在用益物权的范围之内。而各个用益物权之间彼此是具有排他性的，无法同时共存于一物，此即昭示一人（或数人）无法在同一物上享有不同的权利。

相对的，担保物权意在确保债务清偿，权利人并不享有使用或收益的权能，其亦不具排他性，数人得就同一物设定相同的物权。

种类

  • 地上权：指权利人以兴建建筑物或其他工作物为目的，得就土地以上及以下的空间而为使用，所有权人并得向地上权人收取地租。惟需注意的是，“设定地上权”与“土地租赁”系二回事，前者为物权行为，后者则是债权行为。
  • 建设用地使用权：中华人民共和国宪法规定，全国土地或者国有，或者集体所有。城市土地大都为国有。因此城市居民不能取得城市土地所有权，唯能够透过政府批租而取得国有建设用地使用权。通常住宅一次批租七十年。工商业用地一次批租三十年。
  • 宅基地使用权：中华人民共和国宪法规定，全国土地或者国有，或者集体所有。农村土地大都为村集体所有。因此农户不能取得建设住宅所需土地之所有权，皆以村集体分配之方式获得宅基地使用权。宅基地使用权通常长期存续。
  • 农育权：谓在他人土地为农作、森林、养殖、畜牧、种植竹木或保育之权利，现今并不常使用。
  • 土地承包经营权：中华人民共和国宪法规定，全国土地或者国有，或者集体所有。农村土地大都为村集体所有。因此农户不能取得农地所有权，皆以从村集体获得土地承包经营权方式用地，一次承包期限一般为三十年。
  • 典权：指出典人提供动产予他人为使用、收益之权利。

无收益权利之用益物权（在一些法律体系中不属于用益物权，属于一般役权）：

  • 地役权：谓以他人不动产供自己不动产通行、汲水、采光、眺望、电信或其他以特定便宜之用为目的之权利。
  • 居住权：终生居住于他人住宅之权利。
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参见

参考文献

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