发水楼

发水楼，是香港地产发展商进行利润最大化的手段。发水楼是地产发展项目出售建筑面积比可建建筑面积多。香港原本卖地早有规限地皮有地积比率，由屋宇署作出定义。不过，建筑事务监督有特权豁免某些建筑部分不计入总楼面面积。现实，香港发展商利用此等酌情权，从中获取更多收益。

背景

自从香港特别行政区成立开始，就出现不少怀疑官商利益输送的情况，包含有大量发水的屏风楼出现，例如香港第一手楼盘，建筑面积通常包括：私人会所、加宽公用走廊、平台花园、儿童游乐场、物业管理处、紧急救援车辆通道、访客泊车位、垃圾房、电梯大堂、电梯槽及后楼梯等公用部分。发展商能够申请豁免此部分楼面面积，但另一方面就能够销售此等豁免面积给小业主，造成不公平现象。

历史

战后时期，由于大量难民偷渡来港，令房屋需求大增。60年代，发展商兴建的多用途商住大厦均设悬臂大露台，当时港英政府认为露台具备为行人遮荫挡雨的公共服务用途，因此豁免补地价。然而，居民普遍将露台围封以增加居住空间，成为第一代发水楼。^[1]

80年代，屋宇署豁免深度少于50cm的窗台计算入楼面面积，导致发展商能在卖楼时将窗台计入所占面积，以更高价钱卖出。^[2]

1997年，屋宇署豁免住宅厕所必需设有窗户的限制，令住宅市场涌现“黑厕”（没有窗户）单位。2001年及2002年，政府豁免环保露台和工作平台计入楼面面积以鼓励环保建筑，结果变成发展商赚取最大的利润的工具。^[1]

2011年，屋宇署限制楼宇总楼面面积宽免不超过10%，2013年又立例规范新盘只可写实用面积，以限制各发展商的发水现象。^[1]

相关

• 2011年香港发水楼末班车
• 官商合作