香港地产业
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香港的房地产业已有悠久的历史,1841年英国占领香港后拍卖土地,逐步形成和确立香港的地权制度和土地批租制度。
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1950年代末期到1980年抵垒政策结束前,因政局动荡,大批中国大陆人口移入,香港人口急速膨胀,居住成为当时社会经济中一个严重问题。因此香港政府出于人道理由与社会安定,于1950年成立之香港模范屋宇会提供土地。1954年开始大量兴建徙置区。在1960年代,香港屋宇建设委员会推出廉租屋邨。1970年代初,大批地产公司纷纷借此牛市时机挂牌上市筹集大量资金发展业务。此时持香港工商持续增长,成为二战后以来空前的繁荣。随著需求上涨,发展规模渐大,经营房地产所需资金也日见庞大,一些小型地产公司在此时逐渐被淘汰,实力雄厚的地产商逐渐垄断市场,此时地产业逐渐成为香港经济的重要的支柱。1984年中英联合声明签订,严格限制香港土地供应,导致香港房地产供求失衡而价格急升,至1997年为止。1997年香港主权移交之际,亚洲金融风暴爆发,同时特区政府推出八万五建屋计划试图恢复供求平衡,导致香港地产市道受到重创,大量业主变成负资产,至2002年11月,特区政府为了挽救楼市,推出了减少土地供应和政府退出房地产市场等名为孙九招的政策,并受到更紧密经贸关系等贸易政策刺激香港经济发展和物价上涨,直到2010年,楼市几乎回到1997年金融风暴前夕的水平,其后仍然上升不止,使市民负担房地产的能力成为社会及政治议题,而政府的政策并未能影响此趋势。[1][2][3]
2010-2020年香港连续10年蝉联全球最难负担楼价的地区[4]。根据2020年的统计数据,香港中位数收入住户平均需要20.8年不吃不喝的收入才能负担一个住房[5]。