明珠都汇

明珠都汇（英语：Pearl Metropolita）位于澳门澳门半岛黑沙环新填海区P地段地块A，由澳门特别行政区政府以批准跟进批给方式交予澳门都市更新股份有限公司兴建，承建商为中国建筑工程（澳门）有限公司，为供原购买海一居楼花买家者的置换房项目^[1]。

历史

主条目：保利达集团 § 海一居事件和黑沙环新填海区P地段暂住房及置换房项目 § 工程建设

置换房项目前身为保利达集团海一居地段，因25年临时批租期届满而未能完成利用，根据行政长官批示宣告将根据《土地法》及相关法律的规定，在“海一居”P地段批给期间届满（2015年12月25日）后的土地批给失效^[2]。相关土地于2019年3月13日正式收回^[3]。

2021年6月，中国建筑工程(澳门)有限公司获判给兴建地段A置换房建造工程^[4]。

2021年7月13日，置换房项目正式命名为“明珠都汇”（英语：Pearl Metropolita），并参与原海一居的标准兴建^[5]。

2025年3月25日，置换房项目工程竣工，展开验收工作^[6]。

2025年7月8日，置换房项目（明珠都汇）顺利通过竣工检验，并已获权限部门发出楼宇使用准照（即俗称“入伙纸”）。都更公司将陆续安排合资格购买者办理交楼手续^[7]。

住宅

项目面积为21,888平方米，由一座裙楼及其上六座塔楼组成的楼宇，群楼高五层，其中一层为地库，塔楼高50层，其中两层为避火层^[8]。

项目合共提供2,064个单位，每栋楼宇设有四部电梯，住户可以由地面层大堂坐电梯直达所住楼层，毋需转乘。所有单位均有阳台，附赠厨房家电，窗户采用有效隔热、隔音的三层强化节能玻璃，更特别安装了澳门楼盘首用的防堕钢索，保障住户安全。停车场配备1,873个汽车及490个电单车停车位，所有汽车位均已设有供电点^[9][10]。

住客会所

平台层设有休憩空间及会所，总面积逾16,000平方米，包括健身室、户外泳池、逾700米的环回跑步径及儿童游乐区等^[7]。

对原海一居业主相关安排

2019年6月4日，行政长官作出批示，符合《都市更新暂住房及置换房法律制度》条件的原海一居楼花及二手楼花买家，于2019年6月17日至8月16日期间，向澳门都市更新股份有限公司（都更公司）申请购买兴建于黑沙环新填海区“P”地段的置换房，逾期未申请者将丧失购买资格。申购时将按“海一居”楼花单价乘以实际面积计算，而置换房面积与原楼花面积相差不超过5%，即使小业主手上另有物业，仍不用加征5%“取得印花税”。政府代表重申，有关方案不是“补偿性”措施，而是为受都市更新影响的业主提供多个选择^[11]。

2019年7月28日，澳门都市更新股份有限公司表示，符合条件的原澳门半岛黑沙环新填海区P地段建筑项目（原“海一居”）属居住用途的在建独立单位预约买受人，以及受让相关预约买卖合同地位人士，倘于第一阶段（2019年6月17日至7月26日）尚未曾提交申请，可于第二阶段（2019年7月29日至8月16日）亲临政府综合服务大楼办理申请或预约申请时间^[12]。

2019年8月18日，都更公司召开记者会交待有关置换房申请执行情况。截至同年8月16日止，提出申请购买置换房的申请共有1,932份，目前已有1,716个被接纳，中止处理的有216个，另有12个申请因为没有作物业登记手续，都更公司已按照法律及批示予以拒绝，所有回复信函已在9月6日以挂号信方式寄出^[13]。

2021年5月，都更公司以电话短讯通知已获接纳的置换房申请购买者出席讲解会，并以挂号信通知其拣楼日期、时间及流程。 根据第89/2019号行政长官批示规定，原“海一居”楼花购买者登记购买置换房的申请于2019年6月17日至2019年8月16日分两阶段进行，都更公司已于申请期届满后的30日内，以书面通知所有申请人有关申请结果。截至目前， 在1,932个合法登记的申请中，1,902个为接纳个案，30个仍处中止处理阶段；另12个为拒绝个案，均没有办理物业登记手续，都更公司按照相关法律及批示予以拒绝。 原“海一居”的单位设计共有十多种户型，都更公司按照上述批示进行设计，均参考原建筑项目户型大小及设计标准，面积在原单位实用面积百分之五的差距范围内^[14]。