盈置大廈

盈置大廈（英語：Nexxus Building）^[1]，前稱恒生大廈，是香港的一座商業大廈，位於香港島中環干諾道中41號（域多利皇后街交界），為恒生銀行的前總部大廈。

改建後的盈置大廈

晚上，盈置大廈的外牆表演流星雨燈飾

改建中的盈置大廈（2008年3月）

歷史

改建前的恒生大廈（右）及毗連的永安集團大廈（左），2007年10月

恒生大廈的地段在1904年10月25日批出，租期是999年。^[2]及後，恒生於1959年購入上述地皮，並將原有樓宇拆卸重建為「恒生大廈」，於1962年建成^[3]，由阮達祖設計，樓高22層，高達73.45米，為當時香港最高建築物，直至1964年旁邊的聯邦大廈（今永安集團大廈）落成為止。與傳統銀行大廈不同，恒生大廈的銀行大堂置於一樓，其他銀行業務部門安排在二、三樓，用自動扶手電梯連接，地面層留為購物商場。有說因為風水的關係，銀行的入口置於德輔道中與域多利皇后街的拐角位^[3]。

1968年，大廈8樓發生五級大火，造成消防員1死2傷。^[4][5]

因恒生大廈空間不足，適逢政府於1987年5月推出中環消防局舊址商業地皮拍賣，恒生隨即參與拍賣，最終以8.4億港元投得地皮，並用作興建新總行大樓^[3]。

1991年，恒生銀行總行及辦公室搬至一街之隔的新總行大樓，並將整幢物業的部份權益轉售給中信泰富，其中商場與寫字樓作簡單翻新。惟此大廈名稱仍保留恒生二字。根據土地註冊處之記錄，2006年6月，恒生物業管理有限公司及中信泰富以22.58億元，將大廈轉售給摩根士丹利牽頭財團，才於2004年底至2007年中改建為現時的盈置大廈^[6]，並於同年年尾以新形象示人。

2009年9月，香港出生、後移居越南的商人朱立基以約36億港元購入盈置大廈。2024年2月，台灣資金財團以約64億港元，向朱立基收購盈置大廈。^[7]

結構

恒生大廈因岩層太深，且當時缺乏深層打樁技術，故採用較輕身的鋼結構，以便在地基上承托整座大廈^[3]；其結構力學數據分析需交由英國專家透過電腦計算，鋼柱的面積比鋼筋混凝土小，使樓面可用空間更大，成為後來者的仿傚對象。其三個立面總面積達4,645平方米，採用英國進口幕牆建材，幕牆內部的豎向窗櫺由鍍鋅鋼加固，鋁質表層經壓制而成，外表輕薄卻十分堅固。大廈落成當年的夏季剛巧遇上50年一遇的超強颱風溫黛，幕牆成功通過陣風時速平均達200公里的嚴峻考驗。

租戶

改建前

未改建前，此恆生大廈租戶包括：

• 百佳超級市場
• 香港紅十字會捐血站
• 大昌食品
• 辦公室文具店
• 唱片店

改建後

改建後的盈置大廈的租戶包括：

• 3樓：香港銀行家會所（The Hong Kong Bankers Club）
• 5樓：Rakuten Securities（501室）、金融發展局（502室）
• 6樓：REF Financial Press Limited
• 7樓：REF Financial Press Limited
• 8樓：Lau, Horton & Wise LLP
• 9樓：Robert Half
• 12樓：易方達資產管理（香港）
• 15樓：eeVoices、Blue Ocean Strategy
• 16樓：Apax Partners
• 20樓：Robert Walters
• 22樓：ProTop Financial Press Limited 已搬遷至告羅士大廈9樓908室
• 23樓：尚乘集團、AMTD Strategic Capital Group
• 25樓：尚乘集團

參見

• 香港摩天大樓
• 恒生銀行總行大廈