地產市場 - Wikiwand
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地產市場

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土地供應影響市場。圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地
土地供應影響市場。圖為香港離島上的一幅政府擁有的土地
香港一家房屋仲介公司
香港一家房屋仲介公司

地產市場是一個商業市場,它當中市場參予者有生產者、中介人消費者等。 地產市場的供求關係也是依從經濟學市場定律。它的商品就是地皮住宅物業辦公大樓(寫字樓)、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等,其中也可以細分為:

房地產的估價

  • 收益還原法:首先預計出房地產未來每年的收益,並以一定的貼現率折算為現在的價值,以此確定房地產的價值。
  • 市場比較法:市場比較法是根據市場中的替代原理,用具有替代性的房地產的價格來確定估值。市場比較法的使用前提是市場充分競爭
  • 成本估價法:以建造成本加上各項稅費和利潤來估價房產價值。
  • 假設開發法:首先估計出房屋的銷售價值,然後扣除正常的土地開發費用,勘察、設計費用,建築施工費用,銷售費用,資金成本(利息),稅金等,最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。
  • 購買年法:
  • 長期趨勢法:
  • 殘餘估價法:
  • 路線價估價法:

租售比

房屋租售比(Gross rental yield)是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。國際公認的健康的租金售價比應為1:100至1:200,比值如低於1:100,表明該區域的房產投資價值被低估,投資潛力較大;如超過1:200,則意味房產投資價值相對變小,要200個月(大約16年半)以上才能回本,房產泡沫顯現。[來源請求]

房價收入比

房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。具體公式為:(套均面積×均價)÷(家庭年收入)。

商品供應者

地產服務業界

顧客

相關

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