瑜一 - Wikiwand

瑜一 In One

已封顶的瑜一（2024年11月）
概要
用途	住宅
地址	香港九龙老龙坑忠孝街1号
前身	山谷道邨及毗邻山坡
竣工日	2024年11月29日-2025年5月5日
管理者	港铁公司
技术细节
座数	4座
层数	31层（包括基座）^[1]
设计与建造
建筑师	李景勋、雷焕庭建筑师事务所^[2]
开发商	港铁公司华懋集团
主承包商	金门建筑^[3]
其他信息
设施	住客会所、停车场
网站
https://www.inone.com.hk/

历史

屋苑所在的何文田站上盖，前身为山谷道邨，于2001-02年拆卸，并曾拟重建为多幢居屋^[4]。然而，由于孙九招的缘故，该计划于2002年尾被腰斩，而用地连同毗邻山坡则一直用作临时停车场，直至观塘线延线动工为止。

2018年9月，港铁为此屋苑所在的何文田站上盖第二期招收意向书，并接获共31份意向书^[5]。随后，项目于同年10月进行招标，共收到8份标书，最终由华懋集团以约74.86亿元补地价投得，每平方呎补价为约11,709元^[6]。

2022年8月，此屋苑正式命名为“瑜一”^[7]，而其中三幢楼宇则于两个月后获批预售^[8]。随着第5座亦于2023年3月获批售，瑜一于同月正式开售^[9]。

2023年3月25日，项目第IB期开售，有人拍摄到一名神秘“富二代”在两名保镖陪同下到示范单位参观，引起网民讨论。^[10]项目在短短九日内共售出332伙，发展商套现逾57亿元，平均每户售价逾1720万，创2023年第一季最快及最高新盘吸金记录。^[11]到同年4月2日，发展商就第IC期卖210伙，两房户折实入场费1,216.01万元起。即日沽152伙。当中有5组买家大手购入两伙单位，最大手交易达4,000万元。^[12]

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楼宇

屋苑设有4幢高31层楼宇，分为三期发售，主要提供2-3房单位，并于顶层设有特色户^[7]。第1B期（第3座）涉183伙，实用面积由336至1234方呎，涵盖1房至4房，特色单位设16伙，包括7伙顶层特色户、7伙连平台特色户，以及2伙天际特色单位。预计关键日期为2024年11月底。1C期（第5座）涉214伙，实用面积由423至1,213平方呎，涵盖2房至4房，同时亦设有特色户，项目预计关键日期为2025年5月5日，楼花期长约26个月。^[13]

2023年5月，发展商将第1A期（第1、2座）命名为瑜一．天海，设两幢楼高29层的大厦，单位实用面积介乎311至1,615平方呎，设一至四房单位，主要以两房户为主。项目同时设三类特色户，包括只有14伙，实用面积介乎333至1,615平方呎的顶层特色户；仅设4伙，位于28楼的天际特色户和位于2A座地下Maison D及E的池景特色户。项目在2023年5月中以价单形式推售90伙，折实798.91万元入场，另推出20伙单位招标。项目在截票前已超额认购逾21倍。^[14]

更多信息 楼宇座号, 预计落成年份 ...

楼宇座号	预计落成年份	住宅层数	标准楼层伙数	期数
1A、1B座	2024年	26层^[1]	9	1A
2A、2B座
3A、3B座	7	1B
5A、5B座	2025年	9	1C

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设施

屋苑基座设面积9.5万呎连园林的双会所，设施包括游泳池、按摩池、健身室、儿童专属的会所、儿童游乐设施及Band房等。而地下及1楼设有13,382平方呎园林区；地下低层1楼至3楼亦有4,264平方呎绿化地带。

另何文田站设有住户专用的出入口，已于2025年4月29日启用，提供3部升降机连接平台及何文田站外的休憩空间。停车场共设251个车位。

虽然屋苑位于港铁车站上盖，但却不设商场及商铺，居民需步行或乘车到邻近的街市、商场购物。

7B	乐富	⇄	红磡（红鸾道）
8	尖沙咀码头	⇄	九龙站
17	观塘（裕民坊）	⇄	何文田（爱民邨）
18	长沙湾（海达邨）	↺	爱民
45	葵涌（丽瑶邨）	⇄	九龙城码头
241X	青衣（长青邨）	⇄	九龙城码头

A20	红磡站	⇄	机场
E21A	何文田（爱民邨）	⇄	东涌（逸东邨）	部分时段由E21B线提供服务
E21B	何文田（爱民邨）	⇄	东涌（逸东邨）	部分时段由E21A线提供服务

8	尖沙咀（汉口道）	⇄	何文田（常和街）
8M	何文田（常和街）	⇄	何文田站
8P	尖沙咀东	⇄	何文田（常和街）	只限平日繁忙时间服务
8S	尖沙咀（汉口道）	⇄	何文田邨	星期日及公众假期停止服务
28MS	伟恒昌新邨	↺	何文田站

瑜一

历史

楼宇

设施

图片集

兴建期间照片

交通

邻近屋苑/地方

参考资料

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