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公园大道432号

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坐标40°45′40″N 73°58′17″W / 40.7612°N 73.9715°W / 40.7612; -73.9715

公园大道432号
432 Park Avenue
公园大道432号
概要
状态 已完工
类型 宾馆、住宅
地点 公园大道432号
坐标 40°45′41″N 73°58′19″W / 40.7614°N 73.9719°W / 40.7614; -73.9719
起造日 奠基:2011年9月
施工开始:2012年5月
开放日 封顶:2015年初
完工:2015年12月23日[1]
造价 12亿5千万美元[2]
高度
1,396英尺(425.5米)[3]
屋顶 1,396英尺(425.5米)[3]
顶楼 1,286英尺(392.1米)[3]
技术细节
层数 96层,另有3层地下室[3]
建筑面积 412,637平方英尺(38,335平方米)
电梯数 6部
设计与建造
建筑师 拉斐尔·维诺利英语Rafael Viñoly、SLCE建筑师事务所[4]
开发商 CIM集团/麦克洛地产英语Harry B. Macklowe[5]
结构工程师 科进集团英语WSP Global[6]
主承包商 联盛集团英语Lend Lease Group[7]

公园大道432号(英语:432 Park Avenue)是一栋由CIM集团在纽约市曼哈顿中城开发的住宅摩天大楼,在中高楼层可俯瞰整个中央公园。在2011年规划时设计高度为1,300英尺(396.2米)[8],然而在封顶时增至1,396英尺(425.5米)[3][9][10]整栋大厦共有104间公寓单位,建造时间起始于2012年,并在2015年12月23日完工。[1]

大厦建造之前,此地是拥有195间套房的德雷克酒店英语Drake Hotel (New York City),这栋酒店建造于1926年,并在2006年时以4亿4000万美元(相当于2016年的5亿4000万美元)出售给开发商哈利·麦克洛英语Harry B. Macklowe,隔年即被夷为平地。由于位在东56街与东57街之间,东侧又是公园大道,正好是纽约城市中心地带,是最有发展价值的开发地段之一。[11]

当建筑完工时,公园大道432号为全美第三高摩天大楼(目前为第四高),以及世界最高的住宅摩天大楼英语List of tallest residential buildings[12][13]目前在纽约是第三高摩天大楼,排名在其前面的是世界贸易中心一号大楼中央公园塔,后方的则是哈德逊城市广场30号;若排除新世界贸易中心建筑群,公园大道432号是第一座建筑高度超越前世界贸易中心的摩天大楼。[9]

建筑特征

公园大道432号在2014年10月10日时正式封顶,其高度为1,398英尺(426米)[9][14],使该建筑在当时成为仅次于世界贸易中心一号大楼的第二高摩天大楼,以及全球第15高摩天大楼。[4]由于世界贸易中心顶部有一段是尖顶,若除掉尖顶部分将比公园大道432号矮将近40英尺(12米),若是以屋顶高度计算,公园大道432号截至2017年是纽约市最高的摩天大楼。[9]

该大厦位于东56街、麦迪逊大道、东57街、公园大道所环绕的街区中间,整体建筑平面近似边长93-英尺(28-米)的正方形,每层楼的地板面积约8,255平方英尺(766.9平方米)。[15]其高度与宽度比约为15:1,是目前世界上细长比英语Slenderness ratio差距最大且最高的摩天大楼。[16]

设计

自2016年11月4日起,公园大道432号的夜间照明主要以机电层为主。[17]
自2016年11月4日起,公园大道432号的夜间照明主要以机电层为主。[17]

公园大道432号的建筑设计师是拉斐尔·维诺利英语Rafael Viñoly,其建筑灵感来自某位奥地利设计师在1905年设计的垃圾桶[18]共有84层楼的楼板面积为8,255平方英尺(766.9平方米),每层楼的侧面皆装有6块100平方英尺(9.3平方米)大的玻璃。室内设计由德博拉·伯克英语Deborah Berke与本特尔与本特尔(Bentel & Bentel)公司设计。[19]为了支撑其长直的矩形框架,建筑结构基部的支撑柱比较高楼层的还要大。[18]

公寓和设施

位在公园大道432号顶层的豪华公寓单位,总面积8,255平方英尺(766.9平方米),内有351平方英尺(32.6平方米)大的工作室、6间卧室、7间浴室及1间书房等,此公寓单位最后被沙特阿拉伯房地产大亨法瓦兹·霍卡尔(Fawaz Al Hokair)以9500万美元收购。[20][21][22][23]建筑内另有12英尺(3.7米)大的高尔夫练习设施,以及私人餐饮与放映室。[24]

最先售出公寓单位的时间在2016年1月份,其楼板面积为4,000平方英尺(370平方米),位在大厦第35层楼,内含有3间卧室及4间半浴室,当时以价格1811.6万美元售出,高于1775万美元的原定价格;另外还有10间额外的公寓单位,其价位从1740万美元到4425万美元不等。每层楼的4个侧面都装有6个10乘10英尺(3.0乘3.0米)大的玻璃窗,从大厦35层楼的西侧与南侧可眺望中央公园[25][26]

工程

整体建筑结构由30英尺(9.1米)的方形钢筋混凝土核心柱与30英寸(760毫米)厚的墙壁组成,工程师塞尔文·马库斯(Silvian Marcus)曾评论这种设计“就像身体的骨干一样”。核心区域设有电梯井和所有建筑所需的机械公共设施;外墙则由一组 3英尺8英寸(1.12米)格状外墙和宽度相同的钢筋混凝土外墙托梁组成,包围起来的外墙搭配窗口就如同“篮子”一样。建筑底部的圆柱厚度为5英尺4英寸(1.63米),到顶部时仅有20英寸(51厘米),这种布局使每个楼层从核心区到外墙之间整个27英尺(8.2米)的所有内部空间可保持完全开放。[27][28]

最后完成的外墙立面没有添加任何其他装饰,仅使用白波特兰水泥制成的混凝土以14,000磅/每平方英寸浇铸至全楼层20组预先安装钢筋笼与铰接式钢模板。每层楼的高度为15英尺6英寸(4.72米),其中包括10英寸(25厘米)厚的地板;为了减轻风压负荷所产生的结构侧移加速度,上方楼层的地板厚度增加至18英寸(46厘米),此种在建筑上方增加更多的质量的方法可减轻风压负荷造成影响。另外,因风涡流负载下容易使建筑物摇摆,为了避免此现象造成住户潜在地不舒适环境,在以每12层楼为单位之间的2层楼,其窗口会向外开放,让风可经由这2层的内侧空间流过大厦。这些供空气流通的楼层还包含供给上方与下方6层楼的机电设施模组,以便减少管道系统占据的空间。2组调谐质量阻尼器英语tuned mass dampers设置于大厦顶部及某机电层的悬臂架间,降低建筑物的摇晃。[28]

评价

并不是每个人都同意其建筑艺术价值,因而公园大道432号受到不少专业人士和外行人士的褒贬不一评论。[9][18]

  • 一些城市居民对公园大道432号的房价很反感,认为这代表着纽约生活成本及地价将不断地增高。[9]
  • 建筑师拉斐尔·维诺利英语Rafael Viñoly表示公园大道432号的建筑本身与价格不平等会导致“只剩下豪华与低廉两个房市”。[29]
  • 时尚设计顾问提姆·冈恩形容公园大道432号描述为“只是一根瘦弱的柱子,需要一顶帽子戴在上方”。[30]
  • 纽约杂志的建筑评论家贾斯汀·戴维森英语Justin Davidson表示,公园大道432号只不过是座“堆叠的小屋”,并质疑其建筑的创造价值。[18]

照片籍

  • 兴建中的公园大道432号,摄于2014年4月。
    兴建中的公园大道432号,摄于2014年4月。
  • 从东56街向上眺望建造中的公园大道432号,摄于2014年7月。
    从东56街向上眺望建造中的公园大道432号,摄于2014年7月。
  • 建造中的公园大道432号,摄于2015年3月。
    建造中的公园大道432号,摄于2015年3月。
  • 公园大道432号,摄于2016年4月1日。
    公园大道432号,摄于2016年4月1日。
  • 公园大道432号的夜景。
    公园大道432号的夜景。
  • 公园大道432号是目前最“瘦”的超高层摩天大楼,其侧面全景有一部分被周围建筑物遮蔽。
    公园大道432号是目前最“瘦”的超高层摩天大楼,其侧面全景有一部分被周围建筑物遮蔽。
  • 若按尖顶高度来为纽约摩天大楼排名的话,公园大道432号是纽约第三高摩天大楼。(图左第3栋)
    若按尖顶高度来为纽约摩天大楼排名的话,公园大道432号是纽约第三高摩天大楼。(图左第3栋)

参见

参考来源

  1. ^ 1.0 1.1 World Reaches 100 Supertall Skyscrapers with Completion of 432 Park Avenue. CTBUH. CTBUH Global News. 2016-01-13 [2016-01-17]. (原始内容存档于2016-01-16). 
  2. ^ Ultra-luxury high rise boom amid New York's housing crisis. World Socialist Web Site. 2013-06-24 [2014-10-05]. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 432 Park Avenue - The Skyscraper Center. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. [2015-11-21]. 
  4. ^ 4.0 4.1 432 Park Avenue. Council on Tall Buildings and Urban Habitat. [2012-01-13]. (原始内容存档于2012-01-28). 
  5. ^ CIM Group. The Real Deal New York. [2017-08-13]. 
  6. ^ 432 Park Avenue: A thing of Beauty. WSP Global. [2017-08-13]. 
  7. ^ 432 Park Avenue. Lendlease. [2017-08-13]. 
  8. ^ CIM Group and New York real estate magnate Harry Macklowe plan 1,300 foot Manhattan condo and retail complex. PBT Consulting. 2011-10-23 [2012-01-13]. 
  9. ^ 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 Chaban, Matt A.V. New Manhattan Tower Is Now the Tallest, if Not the Fairest, of Them All. The New York Times. 2014-10-13 [2015-11-21]. 
  10. ^ 432 Park Avenue. SkyscraperPage. [2013-09-19]. 
  11. ^ Drake Hotel tops most valuable NYC development sites list. The Real Deal. 2011-06-21 [2012-01-13]. 
  12. ^ 公园大道432号Emporis地产数据库
  13. ^ The Skyscraper Center. CTBUH. [2016-01-17]. 
  14. ^ Inside the Tallest Residential Building in the Western Hemisphere. ABC News. [2014-10-17]. 
  15. ^ Budin, Jeremiah. Here's 432 Park Avenue's 92nd-Floor $79.5 Million Penthouse. Curbed. 2014-04-07 [2017-07-29]. 
  16. ^ Sisson, Patrick. The Engineering Tricks Behind the World's Super Tall and Super Slender Skyscrapers. Curbed. 2015-09-24 [2017-07-29]. 
  17. ^ 432 Park Avenue Unveils Its Lighting Display. www.yimbynews.com. [2016-11-17]. 
  18. ^ 18.0 18.1 18.2 18.3 Rhodes, Margaret. NYC’s $1.3B Supertall Skyscraper Was Inspired by a Trash Can. WIRED. [2017-03-17]. 
  19. ^ 432 Park Avenue. CityRealty. [2017-03-17]. 
  20. ^ Rosenberg, Zoe. Buyer Outed For 432 Park Avenue's $95 Million Penthouse. Curbed NY. 2015-05-29 [2016-11-15]. 
  21. ^ Inside 432 Park Avenue, The $95 Million New York City Apartment - Pursuitist. pursuitist.com. [2016-11-15]. 
  22. ^ Bagli, Charles V. Boom in Luxury Towers Is Warping New York Real Estate Market. The New York Times. 2013-05-18. 
  23. ^ Alicia Adamczyk. Inside New York's $95 million Penthouse: 432 Park Avenue. Forbes Life. 2014-10-16 [2014-10-17]. 
  24. ^ Karmin, Craig. New York Placing Tallest Order. The Wall Street Journal. 2011-10-19 [2012-01-14]. 
  25. ^ 432 Park Avenue. 432ParkAvenue. [29 January 2016]. 
  26. ^ 432 Park Avenue Records Its First Blockbuster Closing at $18.1M. 6sqft. [2016-01-29]. 
  27. ^ Alberts, Hana. Watch 432 Park's Engineer Explain How The Tower Stays Up. Curbed NY. Vox Media. [2016-01-29]. 
  28. ^ 28.0 28.1 Stewart, Aaron. In Detail> 432 Park Avenue. 建筑师新闻报英语The Architect's Newspaper. [2016-01-37]. 
  29. ^ Brown, Joshua. Meet the house that inequality built: 432 Park Avenue. Fortune: Real Estate. [2017-03-17]. 
  30. ^ Sunday Routine. New York Times. 2015-03-20. 

外部链接


纪录
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