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名铸

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坐标22°17′52″N 114°10′25″E / 22.2977°N 114.1737°E / 22.2977; 114.1737

名铸位于图中隔火层以上之楼层
名铸位于图中隔火层以上之楼层

名铸(英语:The Masterpiece)是位于香港九龙尖沙咀河内道18号27至67楼的高尚住宅,由新世界发展市区重建局合作开发,为河内道重建项目的住宅部分。

此项目合共提供345个单位。顶楼是67楼,不设34、44、54和64楼,另25、26及47楼为隔火层。住宅于2009年11月入伙。

河内道市区重建项目的合资公司,是由新世界发展持78.8%权益,市建局持余下21.2%权益,项目包括豪宅名铸、凯悦酒店及楼面达34万平方呎的K11购物艺术馆

住宅

名铸住客入口
名铸住客入口
名铸,58至62楼的相连单位楼层及63至67楼的高层复式单位楼层
名铸,58至62楼的相连单位楼层及63至67楼的高层复式单位楼层

住宅位于项目27至67楼,共提供345个住宅单位,其中标准分层单位有307伙, 相连及复式单位38个, 单位建筑面积由816平方呎至5,260平方呎,单位间隔由1睡房至4套房不等。当中只有两端的单位,附设180度弧形玻璃

物业最高楼层(58至67楼)为“名铸非凡”特色大户,合共34伙。大户分为两款户型:相连大户位处58至62楼,室内建筑面积2,384至4,088方呎;复式大户位处63楼、65楼,以及66楼、67楼,室内建筑面积2,734至5,260方呎。

名铸最大的高层复式单位,建筑面积达5,260平方呎,拥维多利亚港烟花海景,发展商意向呎价$5.3万港元计算,售价高达$2.8亿,挑战九龙区分层呎价新高[1]

2019年1月,一伙实用面积3,855平方呎复式户,透过招标方式沽出,成交价2.2亿元,实用呎价5.7万元[2]

会所

酒店游泳池与香港尖沙咀凯悦酒店共用
酒店游泳池与香港尖沙咀凯悦酒店共用

住客会所位于8楼,设施包括室外泳池、小童池、日光晒台、户外按摩池、健身室、瑜伽室、蒸气浴室及游戏室等。惟部分设施需要与香港尖沙咀凯悦酒店住客共用。物业9楼及47楼为空中花园,供住客散步做运动。

名人业主

中国意大利商会主席古楚壁(Franco Cutrupia)及太太魏昭凤。

相关设施

建筑物24楼以下为香港尖沙咀凯悦酒店,是五星级酒店,于2009年10月11日开业。[3][4] 楼下的商场命名为K11,楼高6层,楼面面积34万平方呎,耗资30亿元兴建,被新世界发展号称为“全球首个购物艺术馆”。[5]

售楼手法

2009年8月,发展商安排在现楼开卖首批66伙单位,由于预先全部获认头,故市场早首批单位已即时沽清,而发展商其后亦即时加推单位。发展商表示,于过去周末已售出逾130个单位,套现近38亿港元。

当中招徕不少知名投资者及买家捧场,名人周启邦夫人以及恒和珠宝主席陈圣泽各自购入2伙,上市公司大中华集团斥资3645.7万元购入57楼。[6]

2009年8月30日,发展商售出一个极高层相连户,面积4,088方呎,成交价约1.43亿元,呎价约3.5万元,除成交额及呎价均创金融海啸后新高纪录外,呎价更名列历来全亚洲一手分层豪宅呎价第4位。[7] 同年11月,56楼D室一个816方呎单位一房间隔单位,以2,450万元售出,呎价逾3万元,创下全港一房单位呎价最高纪录,买家华蕊珠宝公司负责人刘先哲。

2010年1月末,发展商再度展开新一轮销售,推出推出的18个复式及14个相连单位。单位呎价介乎3.1万至5万元。入场费为9,000万至1亿元;而相连单位面积为2,384至4,088平方呎,入场费亦逾7,000万元。6套顶层复式单位,建筑呎价由30,876至42,017元,售价由9,800万至约近1.4亿元,为全九龙最贵楼盘。[8]

2010年3月有报章报导发展商高层新世界发展董事总经理郑家纯及其家族成员以逾2亿元购入7个单位而被质疑有托价之嫌。[9][10]

在2009年10月,香港岛西半山区天汇销售手法如有雷同。

2012年,发展商早前斥资600万港元装修62楼的相连大宅,推出市场不足一星期,迅即获内地客吸纳。位成交价逾8,500港万元,平均呎价3.57万港元。发展商更表示名铸尚余约30伙特色户,最贵为66楼顶层复式B室,面积5,260方呎[1]

2014年1月土地注册处资料显示,名铸66楼至67楼E室复式及62楼D室原则相连,建筑面积分别3,333方呎(实用2,538方呎)及2,384方呎(实用1,816方呎),2012年5月及7月,由一名报住北京市朝阳区亚运村姓霍的内地客,分别以1.24588亿及8,510.9万元购入,复式建筑呎价更高达37,380元,创当时项目新高。 买卖合约定明,这两伙须于2012年6月28日及10月19日或之前完成交易,但交易一直未有进展。发展商曾强调,买家并非挞定,只是延期交易,并向买家收取罚款。 不过,两伙逾期成交超过1年,2014年1月27日终登记取消交易,为天汇后最大宗单一买家挞定个案,买家所付其中一成定金料被没收,损失可能逾2,000万元。

2019年1月,一伙实用面积3,855平方呎顶层复式户,透过招标方式沽出,成交价2.2亿元,实用呎价5.7万元[11],创项目成交价新高。

事件

2011年7月, 新世界发展尖沙嘴名铸,因为中国内地闩水喉香港政府不断出辣招穷追猛打炒家,香港楼市劈价挞定风吹至著名豪宅市场, 名铸出现第一宗“跳楼货”,一个1639方呎Flat F 单位,劈价1000万港元,以3000万元蚀卖。[1]

图集

  • 名铸(2005年建筑进度)
    名铸(2005年建筑进度)
  • 名铸(2006年12月)
    名铸(2006年12月)
  • 名铸(2007年9月)
    名铸(2007年9月)

交通

交通路线列表
港铁

相关条目

参考资料

  1. ^ 1.0 1.1 登堂入室:名铸 空中楼阁闹市筑 名人为邻显身价. 文汇报. 2012-07-27 [2012-08-16]. 
  2. ^ 名铸复式户2.2亿元沽 呎价5.7万元
  3. ^ 名铸 - 物业资料
  4. ^ 名铸 - 新闻
  5. ^ K11 概念商场
  6. ^ 明报:名铸首批66 伙售罄城中名人连购数伙(2009年8月30日)
  7. ^ 明报:极高层呎售3.5 万1.43亿成交 名铸创亚洲第4 高价(2009年8月31日)
  8. ^ 置业家居:名铸复式 $9,800万入场(2010年1月30日)
  9. ^ 发展商高层购入单位 市建局研究应否申报-苹果日报(2010年3月7日)
  10. ^ 合作发展商高层购单位-大公报 (2010-3-7) 互联网档案馆存档,存档日期2010-03-13.
  11. ^ 新世界名铸2.2亿沽复式户 创集团本年最大额成交

外部链接

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