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地产代理

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伦敦一个物业代理的放盘广告
伦敦一个物业代理的放盘广告
地产代理展示的楼盘
地产代理展示的楼盘

地产代理又称地产经纪中国大陆称为房地产中介房产中介,台湾称为房屋中介(简称房仲)。属三级产业中的服务业,它的收入经纪佣金,它自己没有地产物业(香港称为“楼盘”,台湾称为“不动产”)作为货物,地产代理是物业市场上的中间人。买卖盘(买卖房屋)的两方,分别是物业买家和物业卖家;又或者租盘(租屋),租客(台湾称为“房客”)和业主(中国大陆和台湾又称为“房东”)。

香港

香港一些地产代理公司
香港一些地产代理公司

由1999年起,法例规定,在香港从事地产代理,必须持有有效牌照,包括充当香港物业买卖的中间人。牌照由香港地产代理监管局发出及监督。所以,香港的地产代理必须遵守当局发出的指引从业及进修,否则有被停牌,或者被取消牌照的风险。

香港有名的地产代理商包括有美联物业香港置业利嘉阁中原地产世纪21物业及大同地产等。

至于鸿运地产已经在2003年结业,也反映地产市场的特色,汰弱留强。[1]

截至2021年3月底香港持牌地产代理41044人,另外,以俗称大牌的代理(个人)牌照人数最新报18463人,至于反映前线代理的营业员牌照(俗称S牌)最新报22581人,地产代理(公司)牌照3888人,期内代理分行数目亦录增长,据地监局资料,截至3月底录7046间分行,按月再多14间

而牌照分为3种:

  • 地产代理(公司)牌照 - 持有人是法人公司,俗称C牌,又名公司牌。
  • 地产代理(个人)牌照 - 持有人是自然人,可当营业员及经理,俗称E牌,又名大牌。
  • 地产营业员牌照 - 持有人只可以当雇员,俗称S牌,又名细牌。

台湾

在1999年2月,通过“不动产经纪业管理条例”,是为管理不动产经纪业、保障交易者权益而制定。不动产经纪业管理条例规定:经纪业设立之营业处所至少应置经纪人一人。但非常态的营业处所,其所销售总金额达新台币六亿元以上,该处所至少应置专业经纪人一人。营业处所经纪营业员数每逾二十名时,应增设经纪人一人。不动产经纪业管理条例规范的对象为中介或代销业者,在不动产交易的过程中,必须确保各项契约、广告、销售说明均与实际产品相符合,不动产交易过程中,文件需经不动产经纪人签章后始具法律效益。

根据不动产经纪业管理条例,不动产经纪业大致可以分为两种:代销与中介。

代销属于不动产初级市场,是消费者与建筑业者之间的桥梁,销售主体为预售屋与新成屋(以建案为主);
中介专营不动产二级市场,是消费者与个别屋主之间的桥梁,销售主体为土地、新成屋、中古屋及租赁事宜(多以个人为对象)以收取买卖双方各自服务费为报酬。

代销的专业职能牵涉较广,从土地成本、市场调查、产品定位、规划设计建议、广告建议、行销企划建议及代理现场销售等(短期销售策略),与建设公司接洽,于接待中心守株待兔;
中介注重的是媒合能力、土地建物产权及代书过户流程知识(长期深耕地方),则是由店里的不动产经纪人员个别开发案源。

术语

  • 银主盘
  • 中间食价
  • 代书(土地代书,台湾称为“地政士”)

参考资料

  1. ^ 存档副本. [2006-09-11]. (原始内容存档于2007-03-14). 

外部链接

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