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屏欣苑

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屏欣苑
Ping Yan Court
屏欣苑(2018年9月)
概要
类型居者有其屋计划
地区 香港元朗区
地址香港新界屏山屏厦路65号
托建人
香港房屋委员会
入伙年份2018年9月27日[1](3年楼龄)
技术细节
座数3
住宅套数2409
单套面积376 - 574 平方英尺(ft²)
网站
屏欣苑

屏欣苑(英语:Ping Yan Court)是香港房屋委员会居屋屋苑之一,项目编号为YL45[2],由房屋署总建筑师(2)及周林建筑师事务所设计,协兴建筑承建,位于香港新界元朗区屏山屏厦路65号[3]

该位置原本规划为港铁天水围站上盖私人住宅项目。到了2013年7月,政府在大增公营房屋的压力下,将土地改划为居屋,成为“出售居者有其屋计划单位2016”的2个屋苑之一。屋苑于于2018年9月27日获发占用文件(入伙纸)[4],2018年10月落成入伙。承建商为协兴工程有限公司,管理公司为雅居物业管理有限公司。

楼宇

屏欣苑位于屏山邓族村代表共同确认之风水线之内,经房屋署与屏山邓族共同磋商后,最终确定以3座,每座楼高33层的设计,以尊重当地的风水布局。屋苑单位的实用面积约376至574平方呎。除首次出现165间三房单位(设于屏爱阁7、8及11室、屏彦阁6室及屏泰阁15室)外,亦提供1749个一房单位及660个两房单位。大厦采用非标准设计大厦设计,与上一期“出售居者有其屋计划单位2014”的五个屋苑相同,住户需自行间房。可是屏彦阁每层多达34伙,较首批位于元朗的新居屋宏富苑每层22伙还要多。屋苑售价为149.7万元至316.4万元[5]

屋苑首次销售时有9伙挞订,并全数拨入居屋2019出售;而所有重售单位已于2019年12月17日售罄。

楼宇名称(座号)[3] 门牌号码[3] 楼宇类型 落成年份 楼宇层数

(住宅层数)[1]

每层伙数 [6] 单位数目(伙)[3] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商
屏爱阁(A座) 屏厦路65号 非标准设计大厦
(十字型设计)
2018年 33(1-33楼) 19(1-33楼) 627 房屋署总建筑师(2)、

周林建筑师事务所

协兴建筑 三菱电机[注 1]
屏彦阁(B座) 非标准设计大厦
(十字长型设计)
34(1-33楼) 1,122
屏泰阁(C座) 非标准设计大厦
(其他类型设计)
20(1-33楼) 660

设施

屋苑内设篮球场羽毛球场儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底。而屋苑主入口外亦附设商场(屏欣商场),设有12间商铺及外判承办商“好眼光”承租的街市[7],命名为“鲜汇站·屏欣”,总出租面积2,500平方米。街市经改建和装修后在2019年6月开业。

2018年11月开业初期设临时电器店及五金店,电器店月租更高达42万,到2019年2月结业。商户包括惠康超级市场7-11便利店、补习中心、药房、盛烘焙列车面包店、Café 360、翠河餐厅和一品餐厅小厨。

图片库

  • 动工前的屏欣苑位置(2012年3月)
    动工前的屏欣苑位置(2012年3月)
  • 建造中的屏欣苑(2015年9月)
    建造中的屏欣苑(2015年9月)
  • 建造中的屏欣苑(2016年6月)
    建造中的屏欣苑(2016年6月)
  • 建造中的屏欣苑(2016年11月)
    建造中的屏欣苑(2016年11月)
  • 屏山全貌,当中图内西南部的地盘为建造中的屏欣苑(2016年12月)
    屏山全貌,当中图内西南部的地盘为建造中的屏欣苑(2016年12月)
  • 建造中的屏欣苑(2017年1月)
    建造中的屏欣苑(2017年1月)
  • 建造中的屏欣苑(2017年6月)
    建造中的屏欣苑(2017年6月)
  • 已平顶的屏欣苑(2017年12月)
    已平顶的屏欣苑(2017年12月)
  • 屏欣苑地盘(2018年5月)
    屏欣苑地盘(2018年5月)
  • 屏欣商场近巴士站的装修中商店(2018年12月)
    屏欣商场近巴士站的装修中商店(2018年12月)
  • 屏欣商场近巴士站的商店(2019年5月)
    屏欣商场近巴士站的商店(2019年5月)
  • 屏欣商场内的临时电器炉具店及补习中心(2019年1月)
    屏欣商场内的临时电器炉具店及补习中心(2019年1月)
  • 街市在屋苑入伙初期仍空置中,经过改建和装修后在2019年6月开业
    街市在屋苑入伙初期仍空置中,经过改建和装修后在2019年6月开业
  • 篮球场
    篮球场
  • 庭院
    庭院
  • 儿童游乐场(2018年10月)
    儿童游乐场(2018年10月)
  • 行车通道(2018年10月)
    行车通道(2018年10月)
  • 屏欣苑模型
    屏欣苑模型

交通

屏欣苑旁为天水围站公共运输交汇处,有多线巴士途经。公共运输交汇处旁为西铁线天水围站。此外,公共运输交汇处以北的屏厦路亦有多线巴士小巴途经。

交通路线列表
港铁
巴士
专线小巴

邻近建筑

屏欣苑毗连天水围站,为天水围屏山区内最接近重铁车站的屋苑。屏欣苑位于洪水桥新发展区范围,屋苑南及西面桥发街及桥旺街一带有不少工厂,但都是低密度的仓库建筑,环境尚算清静,不会遮挡中高层单位视线,东可眺望大棠大帽山,南可远望屯门兆康苑一带,C座甚至可西望深圳湾大桥。附近配套齐全,屏欣苑自设商场及街市,屋苑北面为天盛苑以及天耀邨,均设商场,天盛苑更设街市,屋苑东面有屏山天水围文化康乐大楼,内设屏山天水围公共图书馆、室内游泳池及体育馆[8]

随着伴随屋苑同时兴建的行人天桥2018年底建成,住户可无须横过马路而直达文化康乐大楼。按照新鸿基地产计划,屋苑西面地段将兴建商厦及商场[9]

区议会议席分布

2019年,屏欣苑与天盛苑A、B、C、D及G座划入新设的盛欣选区,现任区议员为朱凯廸新西团队的成员区国权

问题

有验楼师发现单位有不少问题,质素不能接受。如喉码多锈渍、浴室外墙有不少钻错洞问题,会有渗水风险,而且天花和墙身不平滑,其中墙身更出现大量“沙眼”(即细小的洞),严重影响外观。[10]

相关问题新闻

事件

  • 2019年7月9日,备受争议的网络红人刘骏轩于屏欣商场内一食肆,疑因争执而被三名疑似餐厅职员的男子殴打。[13]

参考资料与注释

  1. ^ 1.0 1.1 屏欣苑. 美联物业. [2020-10-22]. (原始内容存档于2021-05-03). 
  2. ^ Estate Property. Housing Authoity.
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. (原始内容存档于2021-01-16). 
  4. ^ 出售居者有其屋计划单位2019 《香港房屋委员会》[永久失效链接]
  5. ^ 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額. 苹果日报. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. (原始内容存档于2020年2月6日). 
  6. ^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原数据. [2020-10-22]. (原始内容存档于2021-01-16). 
  7. ^ 香港房屋委员会 - 屏欣商场页面存档备份,存于互联网档案馆
  8. ^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客. 香港经济日报. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. (原始内容存档于2016年1月31日). 
  9. ^ 新地天水圍站地 改商業發展. 香港经济日报. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. (原始内容存档于2016年10月2日). 
  10. ^ 柯咏敏. 【社區踩場】驗樓:天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. (原始内容存档于2018-11-11). 
  11. ^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞 BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-03-01). 
  12. ^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-02-28). 
  13. ^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. (原始内容存档于2020-02-27). 
  1. ^ 除屏彦阁有8台(4台往低层、4台往高层)外,其他大厦设4台升降机,没有升降机能通往全部楼层

外部链接

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