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明华大厦

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此条目讲述了香港正在施工或详细计划阶段的工程。其包含设计阶段的信息,可能与竣工后情况有所出入。无可靠来源供查证的猜测会被移除。
明华大厦
Ming Wah Dai Ha
明华大厦全貌,南面地盘为当时兴建中之明华大厦第一期重建项目(2018年2月)
概要
类型资助房屋:出租单位
地区 香港东区
坐标22°16′43″N 114°13′52″E / 22.2786°N 114.23101°E / 22.2786; 114.23101
托建人
香港房屋协会
入伙年份1962年-1965年(重建前)
1978年(第3期:重建后)
2021年(第1期:重建后)
技术细节
座数12
住宅套数重建前:3,169伙
现时:3,482伙
单套面积140至574 sq ft
13.0至53.3 m2 平方英尺(ft²)
网站
mwdh.hk-cic.com/HKI/Chi/
地图

明华大厦(英语:Ming Wah Dai Ha)位于香港香港岛筲箕湾阿公岩道1-25A号,占地逾34万平方呎,连接筲箕湾东大街筲箕湾站,背向鲤鱼门公园及渡假村,依山而建,由香港房屋协会发展,由司徒惠建筑师事务所设计,于1962年至1978年落成,共13座(A-M座),分为3期兴建,以香港房屋协会创办人之一的何明华会督命名。

历史

明华大厦前身是木屋区绿宝村,1950年代清拆改建为明华大厦,1958年建设当时曾经命名为筲箕湾新村(英语:Shaukiwan Estate[1]

明华大厦A座于1976年重新兴建,此前为一幢无独立厕所的大厦,当时部分居民选择迁往新兴建的大坑励德邨,其余多数选择区内重置。除了的A座采用楼级型设计及G座为全邨唯一采用十字型设计的楼宇外,其余10幢均采用长型设计。于2010年,在B至G座楼宇大幅度地改装原有设施,加建升降机塔及加铺地砖,加设门牌及指示牌,加装升降机及大厦闸门。

重建

2010年代,香港房屋协会向城市规划委员会申请重建明华大厦,预计可以提供逾4,000个单位。计划重新兴建明华大厦为一个综合发展项目,拟建7幢公共房屋及2幢长者屋,楼高32层,分别提供3,170个及857个单位,总楼面约207万平方呎;另外有逾26万平方呎的休憩空间。

2010年,香港房屋协会为明华大厦其中7幢楼宇及户外设施进行大规模的复修及翻新,并且建议以混合发展方式重新兴建明华大厦,渗入长者屋的元素[2]。重建计划预备3份发展方案,以保留该旧屋苑建筑及文物价值等,构思中包括保存个别座数其中一幢建筑原状,或者以旧建筑材料复古复制一幢新建筑,方案亦提出于原址建立中央纪念公园等。

2013年3月14日,香港房屋协会向规划署提交更新发展方案,选择放弃保存屋邨部分座数,即将邨址全部楼宇拆卸重新兴建;此外,建议于原址兴建一座集体回忆用途的明华公园。规划署按照有关方案指出,为了确保计划效率,尽快进度,故此需要尽快作出决定,于3份发展方案中,排除当中维持保存一幢原有大厦原状的建议,因为不符合各方面规划原则及要求,由于保留使用多年而变得残破之大厦,亦即仿效石硖尾美荷楼等方法亦不可行。此外,规划署援引古物古迹办事处指出,明华大厦并非香港法定古迹,故此质疑其旧有建筑物之保存价值,并且指出,若果个别物业保留下来,可能违反规划等既定程序。有关方案于3月15日早上9时交予城市规划委员会审议[3][4],同日,城市规划委员会接纳建议,明华大厦将会分批重新兴建,首批单位预计于2018年落成[5]

明华大厦第一期重建项目,分别设有2座30-31层高Y字型住宅大楼,标准楼层为每层18个出租住宅单位,空中花园分别设于第1座6楼及第2座7楼,单位间格分为1/2人,2/3人,3/4人及4/5人单位。两座楼宇由利安顾问有限公司设计,俊和集团承建。

2018年4月14日,房协向城规会递交最新发展方案,拟建4座公共房屋(包括在建两座)、1座长者屋及3座资助出售房屋,共3,919伙。

2020年,房协宣布明华大厦重建第二期将由巴马丹拿负责设计。

2021年4月2日,明华大厦重建第一期落成入伙,提供966个单位。住户于首年将享有4成的租金减免,而减免幅度将按年递减1成, 于第5年才需缴付十足租金水平。

疑用不合格钢筋

2018年5月23日,《苹果日报》揭发重建地盘有分判商怀疑使用7.5吨未完成检测的钢筋,唯发现该批钢筋强度不合格。房协相信分判商为赶工偷步用未检测的钢筋,事后已暂停相关工程,并要求总承建商俊和建筑将问题钢筋全部拆走,事件导致20吨钢筋被弃用。至于是否涉及偷工减料,房协指暂时没有资料[6]

  • 重建前的明华大厦第1期M座(2010年7月),已于2015年拆卸
    重建前的明华大厦第1期M座(2010年7月),已于2015年拆卸
  • 第1期重建地盘(2016年7月)
    第1期重建地盘(2016年7月)
  • 第1期重建地盘(2018年1月)
    第1期重建地盘(2018年1月)
  • 第1期重建地盘(2020年4月)
    第1期重建地盘(2020年4月)
  • 第1期重建地盘(2020年8月)
    第1期重建地盘(2020年8月)
  • 从宏华街望向第1期重建第2座(2021年5月)
    从宏华街望向第1期重建第2座(2021年5月)

屋邨资料

现时楼宇

楼宇名称(座号) 门牌号码[7] [注 1] 楼宇类型 落成年份 层数 每层伙数 单位总数(伙) 每座升降机服务 期数
A座[注 2] 阿公岩道25号 梯级型--露台走廊式 1978年 20 (待补) 606 各层 3
B座 [注 3] 阿公岩道23号 长型--中央走廊式 1965年 9 1,077
(包括1间年长者床位宿舍)
2
C座 [注 3] 阿公岩道21号
D座 [注 3] 阿公岩道19号
E座 [注 3] 阿公岩道17号
F座 [注 3] 阿公岩道15号
G座 [注 3] 阿公岩道13号 十字型--中央走廊式 1962年-1963年 15 834
(包括1间年长者床位宿舍)
G至14楼 1
H座 [注 4] 阿公岩道11号 长型--中央走廊式 9 无升降机
I座 [注 4] 阿公岩道9号
J座 [注 4] 阿公岩道7号
第1座 阿公岩道1号 Y型--中央走廊式 2021年 30 966 各层 重建第一期
第2座 31

历代楼宇

重建前的明华大厦
楼宇名称(座号) 门牌号码[7] 楼宇类型 落成年份 拆卸日期 层数 期数 升降机服务 单位数目 重建后原地所属的楼宇 安置屋邨
A座 阿公岩道25号 公共厨厕式大厦 1965年 1976年 9 2 无升降机 (待补) 明华大厦A座[注 2] 励德邨
K座 阿公岩道5号 长型--中央走廊式 1962年-1963年 2013年11月 1 652个 明华大厦重建第一期 同一屋邨空置单位
L座 阿公岩道3号
M座 阿公岩道1号

出租单位面积及编配标凖

单位款式 编配标凖 室内楼面面积
小型单位 1-3人 13.01至28.84 m2(140.0至310.4 sq ft)
中型单位 4-6人 28.69至35.3 m2(308.8至380.0 sq ft)
大型单位 6人或以上 49.1 m2(529 sq ft)
  • 明华大厦A座夜景(2012年9月)
    明华大厦A座夜景(2012年9月)
  • 明华大厦A座东南部(2021年5月)
    明华大厦A座东南部(2021年5月)
  • 明华大厦A座南面(2021年5月)
    明华大厦A座南面(2021年5月)
  • 明华大厦C座对出的休憩空间
    明华大厦C座对出的休憩空间
  • 翻油前的明华大厦G座(2007年3月)
    翻油前的明华大厦G座(2007年3月)
  • 翻油后的明华大厦G座南面(2021年5月)
    翻油后的明华大厦G座南面(2021年5月)
  • 明华大厦升降机塔在2010年加建(2018年2月)
    明华大厦升降机塔在2010年加建(2018年2月)
  • 明华大厦第一期全景图(2012年9月)
    明华大厦第一期全景图(2012年9月)
  • B座和C座
    B座和C座
  • 行人通道可往筲箕湾街市
    行人通道可往筲箕湾街市
  • I座和J座之间的休憩区及晒衣架
    I座和J座之间的休憩区及晒衣架
  • 儿童游乐场
    儿童游乐场
  • 健体区
    健体区
  • 篮球及羽毛球场
    篮球及羽毛球场
  • 乒乓球台
    乒乓球台
  • 棋艺区
    棋艺区

交通

交通路线列表
港铁
筲箕湾东大街
香港电车
  • 筲箕湾总站
阿公岩道
柴湾道
望隆街
红色小巴

曾居住名人

参考文献

  1. ^ 筲箕灣廉租屋. 华侨日报 (第10页). 1958-11-03. 
  2. ^ 「房協研重建明華大廈」,樓市情報,專題新聞,頭條網,《頭條日報》,2010年9月29日. [2013年11月14日]. (原始内容存档于2015年6月10日). 
  3. ^ 设集体回忆保育公园明华大厦全部拆卸 《星岛日报》 2013年3月15日
  4. ^ 明华大厦全部拆卸重建 《星岛日报》 2013年3月15日
  5. ^ 明华大厦决建保育公园页面存档备份,存于互联网档案馆) 《东方日报》 2013年3月16日
  6. ^ 徐云庭、陈志伟、翁钰辉. 明華大廈趕重建 偷用不合格鋼筋 強度未達標恐變豆腐渣 房協叫停. 苹果日报. 2018-05-24 [2018-05-24]. (原始内容存档于2018-05-24). 
  7. ^ 7.0 7.1 差餉物業估價署-樓宇名稱 第一冊:港 島 及 九 龍 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-12-08]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-14). 
  8. ^ 筲箕灣站—旺角砵蘭街. [2016-10-03]. (原始内容存档于2016-10-02). 
  9. ^ 西環—筲箕灣/柴灣. [2016-10-03]. (原始内容存档于2016-10-23). 
  10. ^ 筲箕灣站—土瓜灣欣榮花園. [2016-10-03]. (原始内容存档于2016-10-02). 
  11. ^ 觀塘宜安街—柴灣站. [2016-10-03]. (原始内容存档于2016-10-21). 
  12. ^ 九龍灣—柴灣站. [2016-10-03]. (原始内容存档于2016-10-05). 
  13. ^ 明華大廈重建 臨時安置欠透明度 房協調遷 長者住八樓無𨋢. 苹果日报. [2017-01-31]. (原始内容存档于2014-02-02). 
  14. ^ 四大天王-不老歌-經典回顧. 国际在线. [2014-10-14]. (原始内容存档于2015-02-21). 
  15. ^ 郭富城赴日本宣傳 獲封“亞洲舞王”稱號. 新浪网. 2002-06-06 [2014-06-10]. (原始内容存档于2014-07-14). 

注释

  1. ^ 见于各幢楼宇大门入口
  2. ^ 2.0 2.1 A座于1965年落成,于1976年拆卸,于1978年重建完成。
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 于2010年被大规模地翻新及加装设施
  4. ^ 4.0 4.1 4.2 没有进行过大规模翻新

外部链接

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