法院拍卖房屋
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法院拍卖房屋(俗称法拍屋,法拍房,香港称银主盘),指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行抵押合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋。
法拍屋不一定是从银行查封而来,私人查封也有;只是房屋的金额太大,每间房子又都有向银行贷款借钱,银行借钱出去时,都有办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿之权,这就是强制查封的“执行名义”之一,称为拍卖抵押物。银行会根据抵押条款,以及相关民事法律规定,向法庭申请没收物业后所出售的物业。
在台湾,若要参与投标取得法拍不动产,可到司法院网站查询,但是不动产交易价金动辄百万或千万新台币,而司法院网站之相关拍卖资料又不够精确,例如由地政誊本可知之含共同使用部分的实际坪数,或地籍图所呈现之土地的正确位置、地形及大小,故坊间出现提供相当精确资讯的公司。