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海柏花园

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BayshoreTowers
海柏花园

海柏花园
地址 马鞍山西沙路608号
发展商 长江实业
用途 住宅
座数 6
层数 29-31(不设4、14及24楼)
落成年份 1994年12月
物业前身 填海区
设施 马鞍山广场、住客会所
网址 海柏花园
基座商场“马鞍山广场”
基座商场“马鞍山广场”

海柏花园(英语:Bayshore Towers)位于香港新界沙田区马鞍山临海地段西沙路。在1990年代由长江实业发展,于1994年落成,是马鞍山其中一个大型私人住宅项目[1]。兴业建筑师事务所设计,另有商场、停车场、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。物业基座为商场马鞍山广场Ma On Shan Plaza),面积约310,000平方呎[1],设有行人天桥连接港铁马鞍山线马鞍山站

简介

海柏花园共有6座,两排耸立甚有气势,单位总数约1,102个单位,单位面积由519至1,042平方呎不等,是共有6幢28-31层(不设4、14及24楼)的高座住宅大厦[1]。海柏花园(1-6座)于1994年12月落成,在1995年4月入伙。海柏花园座落临海地段,多数单位可览吐露港八仙岭全景,部分沙田马场城门河景;而低层则可览屋苑园景及马鞍山公园景致。屋苑由高卫物业管理有限公司负责管理[2]

屋苑特色

海柏花园采取24小时保安,住宅邻近 马鞍山公园马鞍山游泳池马鞍山公共图书馆乌溪沙青年新村。住客可观赏吐露港开扬景色。

设施

设有大型会所,大型户外泳池壁球室、健身室桑拿浴室、卡拉OK室、 乒乓球室、儿童游乐场篮球场、儿童游戏室、儿童波波池、阅读室及钢琴室等。

屋苑管理费录得巨额赤字

2018年12月,有匿名居民透过发匿名信发现屋苑管理费录得巨额赤字,达300至400万,需要上调管理费达17%去灭赤。当中发现平台几年前加建的无障碍斜道造价高达100万[3]。但后来高卫物业管理单方面指摘,疑似有别有用心人士传出流言蜚语以抵毁业委会的工作及构成诽谤,并指出无障碍斜道长25米,造价47万,但没有进一步披露整项工程合约!经海柏居民自发对平机会事件进一步查证,发现在海柏花园第九届业主委员会第二次会议记录中,详细记录整项无障碍工程总支岀HK$803,039,而且在第九届业主委员会第5次会议记录中亦记录了平机会诉讼律师费用为HK$115,000。[4] 海柏花园业主一肚气 投诉管理公司滥权 “我住了这里十多年,起初也没有跟进屋苑的事项,有一次机会撞到其他业主,谈论了这些问题。才觉得很大问题,为何有些人是操控整个屋苑呢? 变相看不过眼,很多事情也不是事实。”《胡.说楼市》记者决定陪同业主去管理公司了解,但管理处职员一见到传媒拍摄,即时表明拒绝受访,期间多番要求记者与业主等候,要求业主留低问题,再找专人回复。

“整个情况为何要惊? 录音录影都是保障事实,以免双方各执一词,以免大家加盐加醋,为何要惊? 我不介意我录影时,你录影,为何现在要这样,浪费大家时间。”李先生不满地说。

李先生称,管理公司继去年上调了17.9%管理费后,管理公司在制定新财政预算时,下个年度每户管理费再上调4.9%,每个月要1,300至2,000元,比起周边屋苑贵,质疑管理公司滥加管理费。

预算案通过具争议工程 谷大开支加管理费 泳池是否仍如期开放仍未有定案 泳池是否仍如期开放仍未有定案 海柏花园业主认为,上调管理费不合理,源于下年度有多项工程也是非必要,包括部分居民对于今年武汉肺炎肆虐下,泳池是否仍如期开放仍未有定案,而需要召开特别大会通过,故未必需要跟外判商签定泳池维修合约。但管理公司在一份通告中指出,由于泳池保养合约要预早准备,如特别大会因疫情无法举行,也会按公契自行采取合适行动,担心他们会绕过小业主。

升降机维修方案 其中最受争议一项,就是管理公司预留近215万元作维修及工程用途,包括全幢大厦电梯翻新工程。 有这个担心,也因为新一年度预算案中,部分未经业主表决的议案,管理公司已预留了相关预算,其中最受争议一项,就是管理公司预留近215万元作维修及工程用途,包括全幢大厦电梯翻新工程。管理公司抛出两个方案,一个是更换全部电梯,涉资近300万元,或需业主在管理费以外另缴费摊分;或纯粹找维修公司来保养,方案仍待向业主咨询,但管理公司已在下年度的预算预留18.8万作维修保养;以至上年度未实践的工程,今个年度又再提出,例如在一及三座加装斜地台,管理公司提出的造价十五万元,跟小业主自行找的报价两万元,也有很大出入。

屋苑曾陷财困 业主注资特别基金灭赤 业主期望压缩开支,因为屋苑过去曾入不敷支,只因业主在管理费之外,额外多缴一笔费用,拨入特别基金才成功灭赤,自然希望未来可以用得其所,但管理公司制定的预算时却令业主觉得,管理公司是否为了谷大开支,藉以获取更高的酬金。

屋苑过去曾入不敷支 屋苑过去曾入不敷支,只因业主在管理费之外,额外多缴一笔费用,拨入特别基金才成功灭赤 我地以传媒身份写电邮给管理海柏花园的高卫管理公司 查询,问了四个问题,管理公司上调管理费4.9%的理据为何? 预算提到的特别工程,包括屋苑电梯翻新工程,为何尚待居民表决已经预留了18.8万元的开支? 泳池保养合约工程是否在特别大会未能成功召开下,继续通过?以及为何加装斜地台的报价十五万元,跟小业主自行找的报价两万元有严重偏差等?

管理公司回应 管理公司回复表示,管理费预算已经由业委会讨论,并向业主作出咨询及通过。而电梯翻新工程就是依照机电署的业务守则要求执。所有日常大厦工程,包括泳池保养合约及斜台安装工程,会依照规定进行招标,并经业委会决议通过。

事件

  • 1995年海柏花园开售时与东方日报合办了超级大抽奖,读者集齐指定报纸印花后,填妥个人资料寄回东方日报办事处即可参加大抽奖,头奖得主可获海柏花园住宅单位一个。[5]

男子阻止示威者破坏马鞍山站被放火烧

2019年11月11日,在马鞍山广场连接马鞍山公园的行人天桥,有一名身穿绿色上衣的男子与示威者争吵,有片段显示该绿衣男因阻止示威者破坏马鞍山站[6][7],后有黑衣戴帽蒙面示威者向绿衣男全身淋泼怀疑易燃液体并点火,绿衣男即时起火,他向后跑并脱下上衣。放火黑衣人乘乱逃去,有市民一边指骂一边穷追黑衣人。[8]

交通

大厦地下为海柏花园公共运输交汇处


参考资料

海柏业主投诉

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海柏花园
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