溱柏 - Wikiwand
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溱柏

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溱柏
Park Signature
地址  香港新界元朗公庵路68号
发展商 新世界发展有限公司
用途 住宅
座数 9座 (第一座至第十座,不设第四座)
层数 每座25层 (不包括天台,不设4楼、13楼、14楼及24楼)
落成年份 2015年
设施 会所停车场
网址 http://www.parksignature.com.hk

溱柏(英语:Park Signature)位于香港新界元朗公庵路68号,邻近原筑,为新世界集团于2013年8月31日[1]开售的元朗区大型私人屋苑。建筑师为梁少光建筑师事务所有限公司物业溱柏共有9幢楼高25层的中密度住宅(第1至10座、不设第4座),2015年3月29日启用。共提供1,620个分层单位,附设住客室内停车场、平台花园及大型会所设施。[2][3]


另外,本屋苑设有名为The Green Atrium的小型商场,已有高档超级市场、便利店、有机产品商店、中式酒楼及西式食肆等多家商店进驻营业。各家商店亦已于2015年上半年陆续开业。

于2015年6月8日早上,溱柏最后一个一手分层标准单位卖出;该单位为第6座底层A室,面积914平方呎,成交价812.2万元。而于2015年7月29日,溱柏再录得一手顶层特色大宅单位成交,第5座顶层A室实用面积1,351平方呎,连车位以1774.2万港元沽出,呎价13,132元。溱柏开售至今,一手累售1,618伙,全盘仅余两个顶层特色大宅单位及数十个叫价约90至130万港元之住客停车位待售,发展商累积套现逾82亿港元。[4]

于2016年5月25日溱柏售出最后1伙6座高层B室特色户,成交价1,833.6万元连双车位,实用1,345方呎,项目全数1,620伙住宅单位售罄,套现约83亿元

溱柏由新世界物业管理有限公司负责管理,每平方呎管理费约$3.125。从屋苑步行往元朗市中心或元朗公园约需十至十五分钟;屋苑设有住客穿梭巴士往返西铁朗屏站。

溱柏楼宇外观
溱柏楼宇外观
溱柏内园状况
溱柏内园状况
从十八乡路近马田壆望向溱柏1-3座及原筑Park Signature Tower 1-3 & La Grove
从十八乡路近马田壆望向溱柏1-3座及原筑
Park Signature Tower 1-3 & La Grove
从榄喜路望向溱柏6-8座Park Signature Tower 6-8
从榄喜路望向溱柏6-8座
Park Signature Tower 6-8
从十八乡路望向溱柏8-10座Park Signature Tower 8-10
从十八乡路望向溱柏8-10座
Park Signature Tower 8-10
Park Signature
Park Signature
溱柏屋苑内绿化休憩空间
溱柏屋苑内绿化休憩空间
溱柏屋苑内部景观
溱柏屋苑内部景观
溱柏屋苑车路回旋处
溱柏屋苑车路回旋处
溱柏屋苑内之行车路
溱柏屋苑内之行车路
溱柏一带视野广阔,幸运彩虹特别容易遇见
溱柏一带视野广阔,幸运彩虹特别容易遇见

单位

交楼水准

溱柏属新世界发展近年新一代领导层上场后革新旗下楼盘建筑质素的代表作。受惠于新世界以其全新品牌个性The Artisanal Movement工匠概念包装旗下新建楼盘,溱柏无论整体楼盘规划、设施、绿化、配套以至建材用料都尽显心思,高质素的交楼水准获业界认同。

香港著名验楼师詹济南于香港有线电视楼盘传真》节目内到溱柏现场验楼,只能找到些微瑕疵。詹给予溱柏单位交楼质素评分95分,属A级(表现极佳)[5]。其后,詹济南更于其在2015年5月出版之著作《做业主的第一堂验楼课》中以显著篇幅介绍溱柏交楼水准令其印象深刻。

于2016年6月底,由本地九大专业团体联合举办、两年一度的优质建筑大奖评选中,溱柏夺得“2016年度优质建筑大奖”香港住宅项目(多幢)优异奖。

面积间隔

溱柏单位面积、间隔极为多元化,分层单位实用面积由272至987平方呎不等,由开放式间隔、一房至四房单位均有提供[6]。标准楼层楼底达2.9米,顶层楼底更达3.1米,配合偌大窗户,单位室内采光、通风与空间感都相当充足。

溱柏住宅大楼开则明显花尽心思,每座大楼开则独一无二。屋苑所有户型客饭厅、房间之间隔均十分工整,全屋苑各类户型均无出现三尖八角房间、特长走廊、巨大窗台、钻石型客厅之类的不实用设计。而由于单位室内间隔墙多数不属主力墙,户主可将室内间隔打通重新规划,以便利生活习惯和配合室内设计。

溱柏大部分单位均设有面积约21-28平方呎之露台及工作平台各一(两者独立设置、并不相连),其中部分单位更附连私家平台及/或天台。部分大单位之工作平台并非由厨房进出,而是设于主人房外,变相发挥露台功能。

三款实用面积272、301及314平方呎之开放式单位只设于第9和第10座,当中面积272和301平方呎的两款户型主要分别仅为面积较小户型不设工作平台及只设企缸。

与香港近年多数新落成私人屋苑一样,溱柏不少部分单位之洗手间均为俗称“黑厕”的封闭式浴室,即没有任何对外通风窗户,需依赖抽气扇把浴室的湿气带走。但其非官方业主讨论区中住户报告指黑厕抽气效率远比想像中好,浴室并无潮湿现象。

溱柏部分一房单位,全屋唯一之洗手间(浴室)是设于睡房之内,属本地住宅楼宇中较为鲜见之设计。如需将浴室门由睡房改住客厅将需大幅度改建洗手间镜柜和洗手盘,工程较烦复。

特色户型

溱柏住宅单位间隔多元化,除了一般屋苑常见的的两房两厅、三房两厅等常见单位开则之外,亦设有以下特色户型:

  • 开放式单位

仅占屋苑八份一户数(即约二百户)之开放式间隔单位于屋苑落成时属新界区内极为罕有之同类供应,适逢楼市对总银码较小之上车户型需求殷切,故此溱柏此类单位买卖及租赁呎价均远较同屋苑其余户型昂贵。于2015年7月下旬的一单买卖更曾创出元朗区分层单位呎价新高,足以媲美同期九龙市区新盘开放式单位呎价。
此种户型包括: 实用面积272平方呎之第9座G、H及第10座H、J室(均不设工作平台);实用面积约301平方呎之第9座F、J及第10座G、K室和实用面积约313平方呎之第10座E室。

  • X房半单位

“X房半单位”指的是该单位除原有的“X”个睡房数量外,亦于客厅旁另设一个实用面积约30平方呎之无通风窗户之储物室。该等储物室约相等于半间睡房面积,用途多元化,除可作储物、书房或工人房外,住户亦可选择拆除墙壁以扩大客厅活动空间。该类户型因此被俗称“X房半单位”。
此种户型例子包括: 实用面积约460平方呎之第3座E室、第7及8座B、C室(“1房半”);实用面积约598平方呎之第6座B、C室、实用面积约536平方呎之第3座G、H室(“2房半”);实用面积约921平方呎之第1座E、H室、实用面积约820平方呎之第6座H室(“3房半”)等。

  • 大一房单位

“大一房单位”指的是若以香港一般住宅建筑单位开则习惯作指标而言,近五百平方呎实用面积的单位通常用作分间成两房甚至三房单位;但溱柏部分该等面积的单位,开则却只设一个睡房(且无书房或储物室),形成“厅大房大”的间隔布局,特别适合追求空间感的住户。
此种户型包括: 实用面积512平方呎之第9座A室和实用面积457平方呎之第6座F、G室。

  • 顶层大宅

另外,屋苑各座顶层为特色单位楼层,楼底特高,单位均附天台使用权。此类特色单位当中,第1、2、5和6座顶层(27/F)A、B室更被设计成为极为罕有的4房连双储物室特色大宅,属全屋苑实用面积最大的尊贵之选(室内实用面积约1351-1382平方呎),附设160平方呎的私家平台及一千至千二平方呎私家天台,活动空间相当充裕。

  • 连私家平台单位

屋苑部分住宅大楼个别底层单位附设私家平台,面积由10平方呎至336平方呎不等;全屋苑只提供共14个此类供应,相当罕有。
此种户型包括: 第1座2/F C至H室、第5座2/F E室、第6座2/F A、G、H室、第8座2/F A、B、G室、第9座2/F K室。


户型分类

  • 标准楼层

开放式、1房2厅、1房2厅连储物室、1房2厅(连套房)及储物室、2房2厅、2房2厅连套房、2房2厅连储物室、2房2厅(连套房)及储物室、3房2厅、3房2厅(连套房)、3房2厅(连套房)及储物室、3房2厅(连套房)及储物室加厕所、4房2厅(连套房)及储物室加厕所

  • 顶层连天台特色楼层

开放式、1房2厅、1房2厅连储物室、1房2厅(连套房)及储物室、2房2厅、2房2厅(连套房)、2房2厅连储物室、3房2厅、3房2厅连储物室、3房2厅(连套房)及储物室、4房2厅(连套房)及储物室加储物室连厕所


景观

溱柏附近为低楼层乡郊式发展,且与周边屋苑相隔一段距离,故各方向景观均相当开扬,各具特色。

各坐向单位主要景观可分为以下六大类:

  • 1-3座向北单位正面面向邻近屋苑原筑,中低层景观以原筑楼景为主,唯因两个楼盘之间有相距约一百米之空地分隔,且向东北方向侧望即能远眺马田壆、马棠路一带村屋群及元朗市远景,视野尚属开扬。
  • 9-10座向北单位景观极之开扬,即使极低层单位视野亦已能跨越马田村一带村屋群,远眺体育馆路一带之元朗剧院、图书馆等各项文娱康乐设施,以及整个元朗市市景。此座向中高层单位更能远眺天水围后海湾深圳市远景,属屋苑最佳景观。
  • 1-3座向南及5-6座向东南单位近望屋苑旁榄喜路及明渠,除极低层外均可遥看极辽阔大棠乡郊景致及郊野公园群山,除坐享“向南楼”优势外,一望无际的绿野景致确实心旷神宜。唯5-6座部分极低层向南单位景观或会被Green Atrium商场建筑物稍为阻隔。
  • 3座、7-8座向西南单位可望到元朗公路、拟建之元朗南新发展区、唐人新村洪水桥一带远景及青山景致,日落晚霞景色尤其壮观。
  • 3座、7-8座及10座向东或东北偏东单位,主要遥望尚悦、蝶翠峰一带建筑群,以及大棠群山。
  • 5-10座向内园单位主要俯瞰屋苑会所泳池及平台花园,但由于5-10座每座楼宇之间比较密集,向内园之单位普遍出现楼望楼的情况。
溱柏高层向东北偏北方向日夜元朗市景观
溱柏高层向北方向元朗市夜景
溱柏高层向西方向日落景观
溱柏高层向西方向日落景观
溱柏高层向南单位大棠乡郊景观
溱柏低层向南单位大棠乡郊景观
溱柏5-10座向内园状况
溱柏向中层向东单位原筑及乡郊景观

会所

溱柏双子式会所名为Timber House,由Ernesto Bedmar设计。面积约48,000平方呎,设施包括:四个多用途宴会厅、两个户外泳池、一个室内恒温泳池、两个儿童池、水疗按摩池、两球道保龄球场健身室、桑拿室及蒸气室、乒乓球室英式桌球室瑜珈室、咖啡茶座、阅读区等。

儿童天地的设施包括:三个音乐室(两个钢琴室及一个band房)、艺术室、跳跃地带、智能玩具屋、角色扮演区,图书馆及幼儿探索天地。

会所另设约70,000平方呎园林绿化区,当中包括位于一楼的空中花园,设施包括:三个户外儿童游乐场、绿茵亭园、户外派对区(烧烤场)、露天雅座及休闲亭阁。

溱柏会所泳池
溱柏会所雅座区域
溱柏会所保龄球场
溱柏会所乒乓球室
溱柏平台花园户外休憩角落
溱柏会所儿童游乐区
溱柏会所儿童角色扮演区
溱柏平台花园儿童游乐设施(5-12岁)
溱柏平台花园儿童游乐设施及草坪空间
溱柏平台花园户外沙发

商铺

  • Market Place by Jasons
  • 7-Eleven
  • 汇舫私房菜
  • Fantastic Cafe 悠闲阁
  • FattyCool Cafe
  • 源生坊有机功能食品专门店 Health Aims
  • 悠闲艺舍 Fantastic Sense
位于溱柏的Green Atrium商场
设于Green Atrium商场1/F之Cafe西餐厅
溱柏内之源生坊有机功能食品专门店 Health Aims
溱柏内之中式私房菜馆
溱柏内之7-11便利店
溱柏内之Market Place by Jasons超市

交通

交通路线列表
十八乡路

268C 特别班次 元朗公园观塘码头(马田村站上落)
968 特别班次 元朗公园铜锣湾(天后)(马田村站上落)

  • 居民巴士服务

运输署于2015年7月下旬批准溱柏开办其居民巴士服务,往返屋苑与西铁朗屏站屏信街(路线NR971)。穿梭巴士服务由2015年8月1日起正式开办,并于2017年中获运输署批准提升为全日服务。本路线只供溱柏住户乘搭,必需使用已登记八达通支付车资。

  • 专营巴士服务

邻近溱柏第9、10座的十八乡路“马田村”巴士站,设有多条九巴路线,全日提供巴士服务往来各区。
全日路线方面,

路线“68E”来往元朗公园与机铁青衣站,搭乘此路线可于“大榄隧道转车站”或“形点I”转乘来往市区/机场的各巴士线,也可直达机铁青衣站。
路线“68F”则来往元朗公园与峻峦,在“形点I”、凤翔路设有中途站,搭乘此路线可于“形点I”转乘来往市区/机场的各巴士线,也方便居民往来西铁元朗站、形点和鸡地一带。
路线“68E”与“68F”提供全日联合班次,方便居民转乘其他九巴/龙运路线或西铁往来市区。
特别班次方面,

九巴于早上繁忙时间安排多班特别班次由元朗公园开出,途经“马田村”巴士站直达港岛(路线“968”,中上环、湾仔、铜锣湾)及九龙东(路线“268C”,黄大仙、九龙湾、观塘)。特别班次属特快直达巴士服务,不经元朗青山公路。

  • 铁路服务

从溱柏步行往轻铁丰年路站、康乐路站或西铁朗屏站,需时约10-20分钟。溱柏住户也可乘搭屋苑接驳巴士直达西铁朗屏站B出口转乘西铁。

  • 公共小型巴士服务

绿色公共小型巴士(路线39系列)途经公庵路溱柏出入口,全日提供服务往来元朗凤翔路(鸡地)与白沙,单程车费$5.9。

  • 停车场

溱柏设有三个室内停车场,提供私家车停车位共399个,住客可由住宅单位楼层乘电梯直达所属地库停车场。停车场净空2.4米,当中业主私家车位占335个、住客时租访客车位占45个、商铺时租车位则占19个,另设36个摩托车车位。
发展商已将停车位散卖予各业户,摩托车车位一手售价港币5万元;而私家车车位则视乎其所在位置等因素而各有不同定价。从2015年10月1日发展商发表的第13A号停车位价单可见,发展商当时仍持有37个私家车停车位发售中,售价由港币90至140万元不等。
屋苑内的The Green Atrium商场另设室外访客停车场,提供数十个时租私家车/客货车停车位,场内设有电动车充电服务。
至于屋苑周边则有两个露天停车场,包括位于十八乡路、邻近马田村巴士站的“宝亿停车场”,以及位于公庵路、处于溱柏和原筑之间的另一露天停车场。两者分别于2015年底和2017年底开业,合共可供逾二百辆私家车/客货车/保姆车停泊。

  • 其他

溱柏住户亦可前往西菁街过海村巴站、元朗西巴士总站及元朗青山公路搭乘各线公共交通,步行需时约10-15分钟。
溱柏现时的公庵路出入口是临时性质,长远会在十八乡路开设正式屋苑出入口,建设费用由发展商承担。元朗区议会交通及运输委员会于2015年3月19日的会议上,以19票赞成、0票反对及0票弃权支持开通正式出入口,以及覆盖部分明渠拓阔公庵路行车通道。据政府相关部门回复,有关建设新出入通道事宜正进行收地等程序。截至2017年10月底,政府多个部门已进行测量、勘探等前期工序,并正研究解决新出入通道位置的地下渠道等问题。

最邻近溱柏之巴士站为
十八乡路“马田村”巴士站
九巴68E路线途经溱柏

邻近住宅

  • 原筑
  • 翘翠峰
  • 振华花苑三期
  • 丽昌花园
  • 翠韵华庭
  • 银田花园
  • 怡丰花园
  • 泉枫花园
  • 新辉苑
  • 朗景台
  • 新美花园
  • 建庭花园
  • 入建花园
  • 榄口村
  • 榄口围村
  • 马田村
  • 龙田村
  • 田寮村
  • 礼修村

参见

参考资料

  1. ^ 销售安排销售安排
  2. ^ 溱柏辣招货呎售1.1万新高. 苹果日报. 2015年3月16日. (繁体中文)
  3. ^ 全新盘抢滩 溱柏派楼书《东方日报》2013年8月20日
  4. ^ 成交纪录册2015年8月5日 成交纪录册
  5. ^ “香港奇则”溱柏验楼率先睇有线电视 2015/01/30
  6. ^ [1]售楼说明书

外部链接

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溱柏
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