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珑门

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珑门西南面
珑门西南面
V city 商场 (2013年8月)
V city 商场 (2013年8月)

珑门(英语:Century Gateway)是新鸿基地产港铁旗下的物业,位于香港新界屯门商场V city上盖,旁为港铁屯门站,第一期于2013年8月入伙,第二期于2014年9月落成。项目由吕元祥建筑师事务所设计,并由九铁以屯门物业发展有限公司名义发展(港铁公司代为监督及管理),是九铁公司两铁合并前最后一个批出的上盖发展项目(而前地铁公司批出的最后一个上盖项目,则为日出康城三期致蓝天)。

简介

珑门位处港铁屯门站旁,是该站的地产发展项目,原址为新发邨及“新墟游乐场”;基座及底层为大型购物商场V city公共运输交汇处,毗邻屯门市中心新墟。项目分两期发展,合共提供2,011个单位。第一期于2013年8月落成,总共有4座大厦1,075个单位,标准单位面积约500至1,400方呎,逾半数为3、4房大单位,亦提供约24个特色单位,迎合高收入人士,面积由约1,600至3,000方呎。[1]2012年8月,项目正式开售,其中特色户呎价由18,000至27,000元,而分层户则介乎9,500至13,000元,两房单位入场价约655万元,造价创屯门分层住宅新高指标。“珑门效应”亦带动区内多个私人屋苑升幅惊人,二手成交价创97以至屯门分层住宅新高。[2][2]

建筑

第一期

地下入口大堂采用高楼底设计,天花及外墙装设不少水晶灯,尽显豪华气派
地下入口大堂采用高楼底设计,天花及外墙装设不少水晶灯,尽显豪华气派

珑门的四座大楼分别名为:第1座摩天珑、第2座朝日珑、第3座映月珑及第5座观星珑。住宅大楼楼高由31至37层,为同区最高的建筑物。项目提供多款由一房至四房的间隔,主打两房及三房,切合不同买家需要。各座楼层数分别为:第1座(36层);第2座(31层);第3座(32层);第5座(37层),所有单位均享开扬景观。第1座至第3座的大部分标准单位楼层用每层8伙设计,第5座则为每层10伙。每座大厦均设4部东芝公司制客用升降机及1部服务升降机。*当中第1期项目间隔多样,提供约10款不同的屋则[来源请求]

标准单位

第1期以3房单位为主,占此期供应约四成半,面积由746至982平方呎,内里可细分为3房、3房(连套房)、3房(连套房)及储物室,并以3房(连套房)及储物室的供应最多。此类间隔多以直厅设计,主人睡房及2个细睡房分置于大厅两旁,卖点是2个细睡房以非结构墙设计,可打通应用。

2房户占供应逾四成,面积由600至635平方呎,分布于各座。与3房户设计类同,长直厅堂配合一大一细的睡房,少有走廊位。项目亦设少量1房及4房单位,1房设于第5座F室,只得35伙,占1期总数的3.2%。此类罕有单位面积478呎,以套房设计,长直大厅外连露台,睡房及厨房置于大厅两旁,而厨房则外连工作平台。而4房单位设于第1座B及G室,1,110及1,128平方呎,主人睡房以更设弧形窗户,可望屯门公园景致。[3]

特色单位

珑门第1至3座各有1间珑门天池屋,命名为“总统楼层”。当中最大的“珑门天池屋”1期供应只得3间,位于第1至3座47至48楼连天台,建筑面积约2,642方呎(实用面积约2,162呎),连平台泳池约1,540方呎,采用5房3套房间隔,望屯门公园及赤鱲角机场海景,现时实用面积呎价约3.25万元,单位总价约7,100万元。

第二期

第二期命名为“珑门II”,由3座大楼组成,共提供911个单位。第6, 7, 8座分别名为“乘风珑”,“钻景珑”和“端云珑”。 项目提供提供一房至四房间隔,一房单位分布于第6及8座,约60伙,占整个楼盘约6.5%;主打的两房单位则设约540伙,占整体约六成;三房一厕、三房一套单位则分别提供约60及约150伙,占楼盘约6.5%及16%;分层单位最大为四房一套,分布于第7和8座,约60伙,约占6.5%。用料方面亦有提升及增加。2期所有三、四房单位都会采用1期,只有部分四房户才设的德国厨房配套电器品牌Gaggenau及部分单位所设有的酒柜。

2期内亦特别设有40个特色单位,分布于每座的顶层及平台,约占总数4%。最高两层称为“总统楼层”,提供16个特色单位。“总统楼层”单位包括三个顶层连泳池及三个顶层连按摩浴池。实用面积由820至1964方呎,较一期之894至2048方呎略细。

楼宇

楼宇名称(座号) 门牌号码[4] 入伙年份 期数 层数[5][6] 备注[7][8]
摩天珑(第1座) 屯门乡事会路83号 2012年 [9] 1 [10] 48 43层(地下、1楼至48楼),不设4、13、14、24、34及44字楼,庇护层设于20楼
朝日珑(第2座) 42 38层(地下、1楼至42楼),不设4、13、14、24及34字楼,庇护层设于19楼
映月珑(第3座) 43 39层(地下、1楼至43楼),不设4、13、14、24及34字楼,庇护层设于20楼
观星珑(第5座) 49 44层(地下、1楼至49楼),不设4、13、14、24、34及44字楼,庇护层设于21楼
乘风珑(第6座) 2014年 [11] 2 [12] 47 42层(地库、地下、1楼至47楼),不设4、13、14、24、34及44字楼
钻景珑(第7座) 45 40层(地库、地下、1楼至45楼),不设4、13、14、24、34及44字楼
端云珑(第8座) 42 38层(地库、地下、1楼至42楼),不设4、13、14、24、34及44字楼

会所

珑门的会所名命为“Charter Club”,整个会所及园林占地逾19万方呎,由世界级室内设计师Peter Basmajian设计。会所分设南、北两翼。南翼主要提供餐饮及宴会服务,包括休闲雅座、游戏室、50米室外游泳池及2个总统宴会厅。位于6楼顶层的宴会厅不但能望见室外泳池,更自设独立泳池及户外烧烤园地。北翼会所楼高3层,主要提供25米室内游泳池、2个大型健身室、篮球场、羽毛球场、健身室、瑜伽及跳舞室、游戏区、电影院、大型儿童游戏室、阅读室、4条保龄球道、桌球室等。位于7楼顶层的宴会厅,附设私家泳池连按摩池及户外烧烤园地。

会所设2个大型健身室、4条保龄球道、6个室内外泳池、私人烧烤园地及8间不同主题的宴会厅(共3个总统贵宾房)等,位于第二座20至21楼的天际会所SKY CLUB,提供空中酒廊及空中健身室,可享屯门公园屯门河赤鱲角的景色。新地代理助理总经理胡致远在东方日报之报道中表示,他相信该盘会所成本打破新界西北区住宅纪录。[13]

兴建图片

  • 兴建中的珑门(2011年7月)
    兴建中的珑门(2011年7月)
  • 兴建中的珑门(2012年7月)
    兴建中的珑门(2012年7月)
  • 兴建中的珑门(2012年10月)
    兴建中的珑门(2012年10月)
  • 兴建中的珑门(2012年12月)
    兴建中的珑门(2012年12月)

楼层分布

  • B/F︰机电房
  • G/F︰紧急车辆通道、上落货车位、上落货车区、商铺、机电房、公共运输交汇处、铁路站入口
  • 1/F︰紧急车辆通道、商铺、机电房、中空部分
  • 2/F︰紧急车辆通道、商铺、行人道、机电房、铁路站入口
  • 3/F︰停车场、紧急车辆通道、机电房
  • 5/F︰停车场、紧急车辆通道、住客康乐设施、穿梭电梯大堂、平台花园
  • 6/F︰住客会所、平台花园、游玩区
  • 7/F︰住客会所
  • 转换层(Transer Plate):5/F与7/F及第2座18/F与19/F及21/F与22/F之间
  • 20-21/F︰第2座空中会所
  • 7-42/F︰第2座及第8座住宅
  • 7-43/F︰第3座住宅
  • 7-45/F︰第7座住宅
  • 7-47/F︰第5座及第6座住宅
  • 7-48/F︰第1座住宅
  • 15/F︰第8座隔火层
  • 17/F︰第7座隔火层
  • 19/F︰第2座及第6座隔火层
  • 20/F︰第1座及第3座隔火层
  • 21/F︰第5座隔火层

注︰大厦不设4/F、13-14/F、24/F、34/F及44/F。

事件

  • 2016年10月13日,第6座一高层单位发生命案,46岁女士双手被尼龙绳绑着,倒毙在父亲旁,警方及救护员经检查后证实已经死亡。[14]
  • 2018年1月17日,37岁女子跳楼自杀,警方发现一名女子倒卧平台昏迷,救护员证实已当场死亡。[15]
  • 2018年4月14日,30岁印尼女子跳楼自杀,警方发现一名女子倒卧在2座与3座之间的平台昏迷,救护员证实已当场死亡。[16]

批评

珑门采用屏风式设计,与新墟的低楼层建筑形成强烈对比
珑门采用屏风式设计,与新墟的低楼层建筑形成强烈对比

屏风楼效应

珑门基座楼高3层,住宅亦采用屏风式设计,7座高密度住宅并排,与新墟的低楼层建筑形成强烈对比,并影响空气质量。

公共空间变屋苑私人空间

珑门现址原为新发邨连同新墟游乐场地皮,是屯门居民及公众的玩乐地方。不过这块公众休憩用地于2001年消失后,换来的是私人屋苑及空间,只可让珑门业主享用。公众只可享用商场部分,比东京、新加坡及上海等地的铁路物业发展落后得多,公众并没有因新物业发展而得到生活改善。

途经之公共交通服务

珑门邻近西铁屯门站,约35分钟可达尖沙咀,同时毗邻西部通道屯门公路青山公路及日后的屯门至赤鱲角连接路港珠澳大桥,往返香港市区约30分钟、香港国际机场约14分钟。前往深圳约20分钟、珠海澳门约35分钟。而发展商与永东直巴合作,住户首年获提供半价乘车折扣优惠。永东方面会提供各种直通车往返中港两地,其中大型巴士班次每日达100班,上客处设于项目基座V city商场地下。[3]

邻近建筑

  • 彩星工业大厦
  • 坚基工业大厦
  • 美基工业大厦
  • 屯门消防局
  • 屯门市广场
  • 屯门市镇公园
  • 锦华花园
  • 康丽花园

参考文献

  1. ^ 新地珑门最快下月推. 太阳报. 2012-03-17.  根据新鸿基地产于2012年3月的新闻发布表示,项目开价以市区港铁上盖楼盘作参考,呎价达10,000元水平,四房大宅呎价更高约1.3万元,造价将创屯门分层住宅新高指标。
  2. ^ 2.0 2.1 屯门珑门获买家查询. 星岛日报. 2012-08-24. [永久失效链接]
  3. ^ 3.0 3.1 置业家居:珑门全面睇 甘洁莹、张婉明、陆玮濠、梁子谦 2012-09-08
  4. ^ https://hk.centadata.com/ptest.aspx?type=3&code=KEPPWPPAPK&ref=CD2_Suggest
  5. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80-%E5%B1%AF%E9%96%80-E000013932
  6. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E9%96%80-P000000625
  7. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80-%E5%B1%AF%E9%96%80-E000013932
  8. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E9%96%80-P000000625
  9. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80-%E5%B1%AF%E9%96%80-E000013932
  10. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80-%E5%B1%AF%E9%96%80-E000013932
  11. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E9%96%80-P000000625
  12. ^ https://www.midland.com.hk/estate/%E7%93%8F%E9%96%80%E4%BA%8C%E6%9C%9F-%E5%B1%AF%E9%96%80-P000000625
  13. ^ 新界两大盘下月火并. 东方日报. 2012-08-29. 
  14. ^ 珑门女子双手被绑渗血倒毙住所 老父伴尸 on.cc 2016-10-13
  15. ^ 女子屯门Vcity堕楼 倒毙平台. 东方日报. 2018-01-18 [2018-08-03]. 
  16. ^ 屯门印尼女子堕楼亡 苹果日报 2018-04-14

外部链接

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