穗辉工厂大厦（英语：Sui Fai Factory Estate），是位于香港新界沙田区火炭的一座工厂大厦，门牌号码山尾街5-13号（山尾街巴士总站对面），邻近港铁火炭站及旭禾苑，由香港房屋委员会在1982年9月兴建而成，并于2023年起开始拆卸重建。穗辉厂厦拆卸前，是新界东唯一政府厂厦，共有24层高，提供1,596个单位，出租面积近四万平方米，其建设之目的是为区内厂户提供小型工厂单位，并接收部分同区受清拆白石村影响的工厂[1]。
简介
穗辉工厂大厦是一座设有升降机的新型分层工厂大厦，跟山上同由房委会发展的居屋穗禾苑同以“穗”字起名，邻近港铁火炭站及旭禾苑，与区内主要道路火炭路横向并行，目前由房委会委托物业管理公司代为管理[2]。楼宇设计是“I”型，楼高24层，提供1,596个面积为25平方米之单位，升降机分别设于大厦中央及两端附翼，而厕所则同时在两端附翼的升降机大堂旁边，大厦办事处设于地下[3][4]。穗辉厂厦采用近似葵涌葵安工厂大厦的设计，出租面积39,729平方米，无论是外观和规模，都跟同年落成的葵涌晋昇工厂大厦及屯门开泰工厂大厦差不多。
穗辉厂厦于1982年9月由房委会建成，建设之目的是为区内厂户提供小型工厂单位，以弥补私营厂厦小型单位之不足，当时火炭工业区的发展还在起始阶段[5]。房委会在厂厦落成之后翌年起，以竞投租金方式出租，月租底价为每平方米27至32.4港元[6]，厂户亦可以租用以五个为一组的单位，换言之他们最多可租用面积达125平方米[7]。由于房委会没有再在新界东其他区域如大埔及北区兴建政府厂厦，因此穗辉厂厦曾是唯一新界东政府厂厦[8]。穗辉厂厦位处工业区边缘，附近有小型商场如沙田商业中心，而在正前方山尾街巴士总站位置亦有熟食市场[9]。
现况
虽然香港经济近年已不再由工业来主导，但房委会厂厦仍然几乎达至全面出租，大部分厂户从事制造或修理[10]。近年来有不少从事艺术行业的人士，因为区内单位租金变得便宜的缘故，来到火炭工贸区租赁单位作工作室，其中有艺术家在穗辉工厂大厦设立工作室，而他们亦有参与每年的“火炭艺术工作室”开放日活动[11]。这个活动在2021年获中洲控股赞助大型广告，中洲在火炭站旁边建设的私人屋苑星凯·堤岸，就是位于穗辉厂厦的斜对面[12]。
拆卸重建
行政长官林郑月娥透过《2019年施政报告》及建议房委会将旗下个别厂厦重建作公屋，房委会因此计划重建这些厂厦[13]。《2020年施政报告》亦提到房委会的初步研究将其中三座厂厦重建为公营房屋，但没有具体指明是哪三座[14]。传媒表示，穗辉厂厦位于火炭工业区边缘，而且陆续有骏洋邨、旭禾苑、彩禾苑等楼宇发展，该地至少可以重建为两座公营房屋楼宇[15]。可是亦有传媒引述地产代理表示，火炭工业活动尤其是包装、冷冻、五金及食品加工等仍然活跃，区内厂厦单位使用率高，进出火炭的车辆也很多，若兴建更多房屋，会有机会导致区内交通严重挤塞[16]。
至2021年5月24日，房委会正式公布拆卸葵安、业安、宏昌及穗辉工厂大厦的计划，并给予所有租户为期一年半的通知期，工程已于2023年1月起开始[17]。
到同年8月，房委会向沙田区议会提交文件，大厦将重建成两幢楼高40多层的公营房屋，总楼面约64万方呎，合共提供1360伙单位，料可容纳3,700人。平台会提供休憩设施及儿童游乐场等，其中一座大厦低层设社会福利设施，预计2031年落成[18]。
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正在搭棚，2023年9月 -
开始拆卸，2023年11月 -
2024年1月 -
2024年3月 -
2024年5月 -
完成拆卸，2024年7月
交通
相关条目
参考来源
外部链接
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