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台北南山广场

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台北南山广场
Taipei Nan Shan Plaza
台北南山广场(2019年)
别名 南山广场
概要
状态 完工
类型 商业办公大楼
地点 台北市信义区
国家 台湾 台湾
坐标 25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E / 25.0344; 121.5669
起造日 2015年1月26日[1]
竣工日 2017年10月26日[1]
造价 法定造价/新台币4,699,000,000元
工程造价/新台币17,688,000,000元
所有者 南山人寿地上权
地主 台北市政府
高度
高度 272米(892.4英尺)
天线/尖顶 272米(892.4英尺)
屋顶 未知
技术细节
层数 48
建筑面积 60340坪(193,842.94平方米[2])
电梯数 12
设计与建造
建筑师 三菱地所设计
瀚亚设计
其他信息
设施 办公室、商场
网站
www.台北南山广场.台湾
地图
办公大楼大堂
办公大楼大堂
夜间外观
夜间外观
微风南山4楼花园平台
微风南山4楼花园平台
户外水景
户外水景

台北南山广场(英语:Taipei Nan Shan Plaza)是位于台湾台北市信义计划区商办摩天大楼,坐落于松智路与松仁路之间,土地面积约为5300,兴建基地原为台北世贸二馆。楼高272,地上楼层48楼,地下楼层5楼,总楼地板面积为60,340坪,于2017年10月26日竣工,并于2018年6月11日落成开幕。目前为全球第219名的高楼,台北市第二高楼(仅次于台北101)以及台湾第三高楼(仅次于台北101高雄85大楼),商场部分由微风广场经营,于2019年1月10日正式开幕。

发展历史

施工中的台北南山广场(2016年)
施工中的台北南山广场(2016年)
施工中的台北南山广场(2017年7月)
施工中的台北南山广场(2017年7月)

台北南港展览馆1馆开始营运后,台北世贸二馆已功成身退;台北市政府为活化资产提出以设定地上权的方式招商,于2012年由南山人寿取得50年地上权[3],预计总投资金额超过新台币450亿元,兴建购物广场、办公空间及博物馆等公共展览空间。台北市政府获得标金收入近新台币270亿元,为目前台北市土地开发金额最高的开发案,超越台北101决标金额新台币206亿8889万元[4]。此外,台北市政府未来每年至少有新台币两亿元左右的地租收入。

2013年世贸二馆举办之台北国际机床展结束后,开始进行世贸二馆拆除作业;同年11月27日,南山人寿举行台北南山广场动土典礼[5][6]

办公大楼

台北南山广场楼高48层,供办公用途的为6楼-43楼共38个楼层,至2018年6月已经有9成以上空间的楼层出租。[7]

台北南山广场采用可抗16级以上风压之外墙帷幕、并提供24小时100%供电备援,3.2米净高办公空间,且引进高速双层电梯。

台北南山广场建筑规划区分为三大部分,分别为7层楼高的复合式商场、48层楼高的办公大楼、及设置开放艺文空间的钻石型入口建筑。办公大楼总高272米,面积共31,800坪,为台北市的第2高楼,其造型状似双手合掌,具有“为台湾祈福”的涵义。台北南山广场坐落在台北最精华商办地段,拥有交通便利的优势,除顶层46∼48楼将做为景观餐厅之外,第6∼43楼都规划做为企业办公大楼。

台湾因地理位置和地形关系,频繁遭受台风地震威胁,因此安全性成为选择办公大楼的首要考量。台北南山广场以最高规格的结构设计,将基桩打至岩盘,并装置两颗阻尼器,搭配全亚洲最安全可抗16级风压之大楼外墙帷幕,一方面减低大楼受高空强风和台风吹拂造成的摇晃,另一方面减少地震对大楼的影响,获得台湾建筑中心耐震标章。

企业需要稳定的资讯系统维持营运,因此不断电系统的设置非常重要,相较一般商办大楼只有8小时或70%的备援力,台北南山广场提供24小时100%供电备援,即使停电也能确保电脑、电源插座、空调以及灯光均维持100%供电无虞。更重要的是,因应近年台湾气候多变,台北南山广场是全台唯一备有暖气的商办大楼,以室内环境维持恒温,达到办公室内设备、机具运作高稳定性,确保营运不中断的目的,同时更兼顾环保节能的优点。

台北南山广场商办大楼采无柱设计,将空间效能发挥到最大,另外,在每层楼均设有集乳室与淋浴间,淋浴间并设有暖风机,卫生设备采用日本进口的免治马桶及烘手机,营造友善的办公空间。并安装最新WiFi无线感应安控系统,整合入口、门禁闸口、电梯、到租户办公室共四道管控机制,达到全栋一卡通。

台北南山广场将规划艺文中心。除了具备硬件优势之外,在软件服务上,考量未来企业进驻后,因应租户的员工及访客大量出入,从安全管控的设计,到行政事务和机电维护等办公需求,都将提供经过日式SOP规范与完善教育训练的全方位物业管理,媲美日本东京丸之内”顶级商办物业服务。

台北南山广场位处信义计划区的枢纽,步行到捷运站或开车到国道都只要3分钟。对外并将以地下连通道和人行空桥串连周边建筑,让企业人员进出不受车流、灯号和天气限制。此外,办公大楼采用高效能智慧双层电梯调配系统,电梯直达不需转乘,由1楼至48楼仅需45秒,有效疏通上下班高峰时段的人潮。

此外,台北南山广场的周边将会规划多处开放的绿色公共空间,结合绿树植栽设计、人行道和自行车道的设置,摆放行人座椅等街道家俱;在商场与办公大楼之间还会规划开放式的活动广场,让民众可在内参加或举办活动。

台北南山广场的另一大特色,就是将以地下连通道或人行空桥串连台北101ATT 4 FUN 与威秀影城等周边建筑,把信义商圈核心区连结为立体的人行网络,结合现有的平面人行步道以及广场空间,让民众可以从捷运台北101/世贸站直接经南山广场与信义商圈空桥通往捷运市政府站,不论在空桥或地下道的规划都会以便民为前提,同时在完工后也将与台北101大楼合作,打造更有看头的跨年烟火秀。

使用楼层 承租者
43 辉瑞
42 辉瑞
41 罗氏药厂
40 罗氏药厂
39 香奈儿
38 VMware / 瑞士商直觉股份有限公司
37 德事商务中心
36 火星区块链
34 德事商务中心/Hitachi
33 玉山银行贵宾理财中心
32 苹果台湾分公司
31 苹果台湾分公司
30 电通安吉斯集团:电通国华(Dentsu One)股份有限公司
29 电通安吉斯集团:贝立德(dentsu X)股份有限公司
28 贝莱德证券
27 勤业众信管理顾问股份有限公司/香港商德勤太平洋企业管理咨询有限公司台湾分公司/麦格理一海洋风力发展有限公司
26 路透社 / 伦敦证券交易所
25 (机械层)
24 (机械层)
23 天堂游戏有限公司 / 聚贤科技有限公司
22 勤业众信会计师事务所
21 勤业众信会计师事务所
20 勤业众信会计师事务所
19 勤业众信会计师事务所
18 勤业众信会计师事务所
17 勤业众信会计师事务所
16 勤业众信会计师事务所
15 台湾爱普生科技股份有限公司
14 台北医学科技股份有限公司
13
12 台湾亚马逊网络服务有限公司
11 常在国际法律事务所
10 电通安吉斯集团:安布思沛(iProspect)行销股份有限公司、安索帕(Isobar)股份有限公司
9 电通安吉斯集团:台湾电通(Dentsu Taiwan)股份有限公司、安浦菲(Amplifi)股份有限公司、伟视捷(Vizeum)媒体行销股份有限公司
8 电通安吉斯集团:新极现广告(X-Line)股份有限公司、凯络(Carat)媒体服务股份有限公司、安纳特(Amnet)股份有限公司
7 勤业众信会计师事务所
6 台湾三菱地所股份有限公司 / 全家南山广场店 / 台湾天天卡市场营销股份有限公司

微风南山

微风南山中庭
微风南山中庭
微风南山外貌
微风南山外貌

裙楼商场楼高7层,共1.6万坪楼面,由微风置地承租20年,商场名称定为微风南山(Breeze NAN SHAN),并且在2楼至4楼引入JR东日本旗下的百货atré。微风南山内设51间店铺,其中16间为首次进军台湾。微风南山于2019年1月10日正式开幕。[8]

  • B2层美食广场
    B2层美食广场
  • B1层Breeze Super微风超市
    B1层Breeze Super微风超市
  • 1楼名店
    1楼名店
  • 2楼atré百货
    2楼atré百货
  • 3楼商店区
    3楼商店区
  • 4楼商店区
    4楼商店区
  • 4楼花园平台
    4楼花园平台
  • 5楼食肆
    5楼食肆
  • 6楼食肆
    6楼食肆
  • 7楼食肆
    7楼食肆

餐厅

46至48楼为餐厅,已承租给微风南山。

参考文献

  1. ^ 1.0 1.1 107使字第8888号、107使字第8899号
  2. ^ 103建字第6688号、103建字第6699号
  3. ^ (中文)林巧雁. 挑战101租金 世贸二馆改建南山广场. 台湾苹果日报. 2012-10-13 [2013-11-15]. 
  4. ^ 挑战101租金 世贸二馆改建南山广场
  5. ^ (中文)王玉树. 台北南山广场 打造亲善商圈. 中国时报. 2013-11-28 [2016-06-17]. 
  6. ^ 重大建设!台北南山广场开工动土,将成台北新地标
  7. ^ 2018-06-12/工商时报/A12/金融市场/彭祯伶
  8. ^ 凃盈如. 1月10日终于要开了 微风南山公布独家品牌. 自由时报. 自由时报. [2018-12-18]. 

相关条目

参见

外部链接

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