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良景邨

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良景邨
Leung King Estate
良景邨内的Y型大厦
概要
类型租者置其屋计划
地区 香港屯门区
地址田景路31号[1]
坐标22°24′27″N 113°57′46″E / 22.40754°N 113.96287°E / 22.40754; 113.96287
托建人
香港房屋委员会
入伙年份良智楼:1988年2月1日[2]
良杰楼:1988年5月1日[2]
良伟楼与良俊楼:1988年6月1日[2]
良英楼:1990年7月1日[2]
良萃楼、良华楼与良贤楼:1990年8月1日[2]
技术细节
座数8
其他信息
住宅套数单位总数6,852伙[3]/2,100(不包括已于租者置其屋计划出售的单位)
单套面积建筑面积:
18.75至87.1 m2
201.8至937.5 sq ft
实用面积:
13.9至66.4 m2
150至715 sq ft 平方英尺(ft²)
住户数2 000 * 截至2020年9月30日的情况(不包括已于租者置其屋计划出售的单位)
认可人口4 500 * 截至2020年9月30日的情况
网站
http://www.leungking.org/
地图
兆隆苑
Siu Lung Court
田景邨田乐楼望向对面马路的兆隆苑(2014年5月)
概要
类型居者有其屋计划
地区 香港屯门区
地址田景路33号[1]
坐标22°24′27″N 113°57′46″E / 22.40754°N 113.96287°E / 22.40754; 113.96287
托建人
香港房屋委员会
入伙年份1991年5月15日[4](30年楼龄)
技术细节
座数1
住宅套数612
单套面积建筑面积:
46至49 m2
500至530 sq ft
实用面积:
34至52 m2
370至560 sq ft 平方英尺(ft²)
地图

良景邨(英语:Leung King Estate)是香港公共屋邨之一,位于香港新界屯门新市镇西北部,于1984年开始兴建[5],于1988年2月1日至1990年8月1日入伙[2]。该屋邨西面紧接青山操炮区,毗邻田景邨。房署委聘嘉怡物业管理有限公司为租户服务办事处,负责处理仍未出售公屋单位的租务及室内维修事宜;而已出售单位成立的业主立案法团,则聘请港深联合物业管理有限公司负责管理。

兆隆苑(英语:Siu Lung Court)是位于良景邨东北面的居屋屋苑,为一个单幢式屋苑,于1991年5月15日入伙[4]

概要

本邨与毗邻的田景邨兴建于原来的良田村旧址,原本合称“良田邨”,最后于1985年中将良田邨第10至16座分拆并易名为田景邨[6],而良田邨第1至9座相应易名为良景邨。由于早年区内交通不便,导致此邨出租率较其他屋邨为低。因此,政府曾经推出优惠政策来吸引租户,并容许合资格临时房屋区居民申请此邨、田景邨、粉岭华明邨或大埔富亨邨单位,让他们提前入住永久公营房屋,同时改善出租情况[7]。此外,良景邨亦是新界北若干个大型临时房屋区的指定安置屋邨。

良景邨是香港房屋署租者置其屋计划(第4期)的其中一个出售的公屋之一,于2001年2月让居民购买现时租住的单位,现在已成立业主立案法团。但是,直至2019年尾,良景邨的出售率仅有约69.3%,于全港租置屋邨而言属偏低水平[8]

屋苑资料

邨内设多个设施,包括多层停车场、良田体育馆、水池、露天剧场、滑板场、篮球场、足球场、羽毛球场及多个儿童游乐场。其中良景邨良智楼天台设空中花园,但已关闭多年。

兆隆苑内的设施包括乒乓球区和排球场。

  • 邨内仍保留1980年代的儿童游乐场
    邨内仍保留1980年代的儿童游乐场
  • 1990年代落成的儿童游乐场
    1990年代落成的儿童游乐场
  • 设有多款不同种类的健体设施(2017年1月)
    设有多款不同种类的健体设施(2017年1月)
  • 后期加建的卵石路步行径和儿童游乐场(2017年1月)
    后期加建的卵石路步行径和儿童游乐场(2017年1月)
  • 良田体育馆(2017年1月)
    良田体育馆(2017年1月)
  • 闲坐区(2017年1月)
    闲坐区(2017年1月)
  • 滑板场(2017年1月)
    滑板场(2017年1月)
  • 篮球场(2017年1月)
    篮球场(2017年1月)
  • 足球场(2017年1月)
    足球场(2017年1月)
  • 商场天台健身区(2016年2月)
    商场天台健身区(2016年2月)
  • 良景邨部分楼宇(2015年11月)
    良景邨部分楼宇(2015年11月)
  • 良景邨内的水池(2011年7月)
    良景邨内的水池(2011年7月)
  • 儿童游乐场(2017年1月)
    儿童游乐场(2017年1月)
  • 商场天台羽毛球场(2017年1月)
    商场天台羽毛球场(2017年1月)
  • 兆隆苑内的乒乓球区(2017年1月)
    兆隆苑内的乒乓球区(2017年1月)
  • 兆隆苑内的排球场(2017年1月)
    兆隆苑内的排球场(2017年1月)

新加建楼宇

房委会就良景邨东北部一幅位于良贤楼与兆隆苑北面的政府用地,申请放宽高度限制并兴建单幢公屋,已向城规会申请放宽建筑物高度限制,由140米放宽至143米,以将可提供的伙数增至1,020伙。根据城规会文件,该幅土地位于屯门宝田邨与良景邨之间,其住用的住宅总楼面面积为48.43万平方呎[9],平均每伙面积约475平方呎、以地积比8倍发展,将“插针式”兴建一幢楼高41层的住宅大厦[10],当中34层为住宅用途,料可提供1,020伙单位,较原本的990伙增加30伙[9]。另外,地皮北面属斜坡,将会作巩固工程,项目平台位置将设有约16.15万平方呎非住用楼面,主要用作社福设施,包括会提供4幢社区健康中心。此外,公营房屋发展项目亦包括一所社区健康中心,以及一间拥有100个床位的安老院舍[9]。并设有绿化休憩设施和儿童游乐场等。项目预计可供约2,550人居住,预计城规会通过后,最快今年内会向立法会申请拨款开展工程,预计2024年落成[9]。房委会建议项目将设行人通道连接毗邻的宝田邨,而邻近泳池部分现有花床位置改作行人通道,可减轻对邻近屋苑影响[10]

  • 兴建中之第29区(西)楼宇地盘(2020年3月)
    兴建中之第29区(西)楼宇地盘(2020年3月)
  • 兴建中之第29区(西)楼宇地盘(2020年7月)
    兴建中之第29区(西)楼宇地盘(2020年7月)
  • 兴建中之第29区(西)楼宇地盘(2021年5月)
    兴建中之第29区(西)楼宇地盘(2021年5月)
  • 第29区(西)楼宇地盘围板(2021年5月)
    第29区(西)楼宇地盘围板(2021年5月)

楼宇

良景邨

楼宇名称(座号)[3] 楼宇类型[2] 落成年份[1] 楼宇层数

(住宅层数)[2]

每层伙数[3] 单位数目(伙)[3] 承建商 升降机合约及首次安装之型号 期数
*良伟楼(第1座) Y3型(早期型设计) 1988年 35(2-35楼) 32 1,088 顺成建筑 奥的斯 Elevonic 401 1
*良俊楼(第2座) 28 952
良杰楼(第3座) Y4型(早期型设计) 18 612
良智楼(第4座) 新长型 20(2-20楼) 52(2-16楼)
28( 17-20楼)
892 瑞安建业 2
良萃楼(第5座 Y3型(早期型设计) 1990年 35(2-35楼) 32 1,088 华营建筑(以天顺建筑公司名义承包)[11] 迅达 Miconic V 3
良华楼(第6座) 35(3-35楼[注 1] 24 792
良英楼(第7座) Y4型(早期型设计) 35(2-35楼) 18 612
*良贤楼(第8座) Y3型(早期型设计) 24 816
未命名楼宇(第17座) 非标准设计大厦
(Y字型)[9]
2024年[10] 41(8-41楼)[9] 30 1,020[9] 精进建筑 通力 6

(因第9座已经转作居屋为兆隆苑;而第10-12座以及第15座已分拆为田景邨;另外第13与14座已经转作居屋为兆畦苑、第16座已经转作居屋为兆邦苑,故此略去部分座号。)

注:粗体字楼宇设有供1-2人住户居住的“㓥房”,以安置湖景临时房屋区,以及全港各临时房屋区的合资格居民;当中良伟楼及良俊楼是香港首批采用符合狭义“㓥房”设计的住宅楼宇。

兆隆苑

楼宇名称(座号)[4] 楼宇类型[4] 落成年份[1] 楼宇层数

(住宅层数)[4]

每层伙数[4] 单位数目(伙)[4] 承建商 提供升降机的厂商
*兆隆苑(第9座/A座)[注 2] Y4型(早期型设计) 1991年 35(1-34楼) 18 612 天顺建筑有限公司

(今浙江建工辖下华营建筑)[11]

迅达

以 * 标示楼宇为2019冠状病毒病香港疫情中多名确诊个案患者居住的大厦

教育及福利设施

中学

  • 新会商会中学
  • 除此以外,在良景邨良伟楼西南面、本身属屋邨范围的土地,原拟兴建两所平禧中学校舍(时称“灵活式校舍”),并曾招标,但最后没有兴建[12]
  • 新会商会中学(2011年9月)
    新会商会中学(2011年9月)
  • 新会商会中学正门入口(2009年10月)
    新会商会中学正门入口(2009年10月)
  • 新会商会中学校舍(2020年4月)
    新会商会中学校舍(2020年4月)

小学

  • 香港红卍字会屯门卍慈小学(1971年创立,1988年从柴湾兴华(一)邨迁入)
  • 保良局方王锦全小学
已结束

幼稚园及幼儿园

早期教育及训练中心

综合家庭服务中心

综合青少年服务中心

成人训练中心暨宿舍

长者日间护理中心

综合家居照顾服务

安老院

  • 啬色园主办可祥护理安老院(位于良华楼地下及二楼)

零售设施

良景广场

良景广场为屋邨内的商场,楼高共有4层,楼面面积达177,332呎。包括良景街市及表演场地。主要租户包括惠康美国冒险乐园商务印书馆[注 3]日本城759阿信屋、2间OK便利店7-11便利店万宁屈臣氏、3家中西药房、面包店、电脑店、眼镜铺、水电维修店、私家医务所和邮局等,商场在2010年起进行2亿港元翻新工程,到2012年完成。

良景广场全景(2016年2月)
  • 翻新前的商场西面中庭(2010年6月)
    翻新前的商场西面中庭(2010年6月)
  • 翻新前的商场1楼(2010年6月)
    翻新前的商场1楼(2010年6月)
  • 翻新前的商场2楼(2010年6月)
    翻新前的商场2楼(2010年6月)
  • 翻新前的良景街市(2015年2月)
    翻新前的良景街市(2015年2月)
  • 翻新中的街市及临时良景街市(2015年11月)
    翻新中的街市及临时良景街市(2015年11月)
  • 翻新后的良景广场中央中庭(2015年2月)
    翻新后的良景广场中央中庭(2015年2月)
  • 翻新后的良景广场东面中庭(2015年2月)
    翻新后的良景广场东面中庭(2015年2月)
  • 翻新后的良景广场西面中庭(2015年2月)
    翻新后的良景广场西面中庭(2015年2月)

良景市集

而街市于2015年重新装修,并于2016年1月21日投入服务,同时易名为良景市集。设有港式小食鱼蛋烧卖、日式及泰式小食。承包商为建华(街市)管理有限公司。

良景市集全景(2016年2月)

交通

交通路线列表
港铁
良景巴士总站
田景路

区议会议席分布

范围/年度 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
良伟楼、良俊楼以及良智楼
良杰楼
良萃楼、良华楼、良英楼、良贤楼以及兆隆苑

区议员办事处

已结束
  • 程志红议员办事处:良英楼地下5号[18]

历届议员

选区名称 届别 议员 政治联系 选区名称 议员 政治联系
良景 1991年-1994年 朱祖恩  港同盟 汇点 良景
划为单一选区
1994年-1999年  港同盟 汇点
民主党
新景 黄丽嫦  港同盟 汇点
民主党
2000年-2003年 程志红
一二三民主联盟 无党籍 无党籍
民主党
2004年-2007年 无党籍 无党籍
2008年-2011年 无党籍 无党籍
民建联
2012年-2015年
民建联
2016年-2019年
2020年-2023年 王德源  屯门社区网络

外景场地

2015年 乐视网剧 《天才在左,疯子在右》 基良小学/菠萝山山径近青山操炮区闸口拍摄

事件

2016年2月10日晚上8时半,熟食小贩在良景市集一处空地摆卖
2016年2月10日晚上8时半,熟食小贩在良景市集一处空地摆卖
  • 2006年10月,良景邨业主立案法团以民居及途人安全等理由,大规模修剪邨内200棵树逾30岁的大树,并且被削去树顶,变得光秃。[19]在法团主席陈袁炳、屯门区议会民主党当区区议员黄丽嫦以及其它17位法团成员一致同意下,以十多万的价钱聘请园艺公司毁去200多棵大树,事件引起社会各界的关注。
  • 教育局于2007年将位于良景邨内的前中华基督教会基良小学校舍归还房署,学校篮球场随即开放予居民使用。但球场大门自2013年起突被上锁,令居民“有得睇、冇得用”。分别由房署与法团委聘的管理公司均未有正面回应关闭球场原因,但接获东方日报转介后却悄悄为球场大门解锁。区议员及关注团体均批评房署未有尽监管之责,任由管理公司违反协订而懵然不知。[20]
  • 2016年2月,屯门良景商场对出的小贩夜市连续多晚爆发冲突。一批熟食小贩在商场外摆卖时,一批身穿“管理员”字眼外套、戴口罩的金毛青年,声称是管理公司人员,带同铁马将小贩包围,阻止市民光顾。而“管理员”又用铁马阵封锁商场外围,堵塞通往多幢楼宇的通道。居民不满返家要绕道而行,极为鼓噪。有街坊不满“管理员”所为,一度有逾200人聚集支援,并曾发多次发生推撞及对骂。[21]到2月8日有两男子被捕,1名《香港01》记者在混乱间被推倒,流血受伤。[22]

事件发生一年后,有线新闻引述香港01遇袭记者称,警方最终以“证据不足”为由无提出检控。曾任监警会成员的港大法律系首席讲师张达明认为该案较其他同类袭击案容易找到线索,批评有人公然挑战警权,打人后亦无后果,认为警方欠公众一个交代。[23]

参考文献与注释

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08) (中文(香港)). 
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 美聯物業-屯門-良景邨. 美联物业. [2020年7月]. 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-屯門-良景邨-全部座數. 中原数据. [2020年7月]. 
  4. ^ 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 美聯物業-屯門-兆隆苑. 美联物业. [2020年7月]. 
  5. ^ 屯门第九个公屋 良田邨首期打桩.《工商日报》,1984年8月18日.
  6. ^ 良景邨次期工程 房委会招标承投 长型公屋将住三千多人.《大公报》,1985年8月31日.
  7. ^ 临屋区居民可申请上楼.《华侨日报》,1991年1月10日.
  8. ^ 房委会文件库-冻结出租租者置其屋计划屋邨回收的单位
  9. ^ 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 屯門西單幢式公營房屋 房委會申放寬建築高限 增至1020伙. 香港01. 2019年9月13日. (繁体中文)
  10. ^ 10.0 10.1 10.2 屯門29區西用地 房委會申建1020個公營單位. 香港经济日报. 2019年9月13日. (繁体中文)
  11. ^ 11.0 11.1 雄伟集团属下天顺公司承办 屯门良景邨第三期工程 动土开工礼昨隆重举行.《华侨日报》,1987年2月18日.
  12. ^ 屯门良田邨 建两间中学 采灵活设计.《华侨日报》,1990年7月27日.
  13. ^ 中華基督教會基良小學The Church of Christ in China Kei Leung Primary School - OursWeb 《華人教會名錄 機構名錄》. [2020-06-05]. (原始内容存档于2020-06-05). (繁体中文)
  14. ^ 余嘉文. 【書局結業】商務印書館兩分店 屯門良景店及佐敦店將於4月結業. 香港01. 2020-03-19 [2020-03-20]. 
  15. ^ 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 黃麗嫦女士. 屯门区议会. 2019-12-30 [2020-08-24]. (原始内容存档于2020-12-10) (中文(香港)). 
  16. ^ 黃麗嫦 WONG Lai Sheung-民主黨. 民主党. [2019-11-30]. (原始内容存档于2020-12-10) (中文(香港)). 
  17. ^ 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 王德源先生. 屯门区议会. 2020-06-12 [2020-08-24] (中文(香港)). 
  18. ^ 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 程志紅女士. 屯门区议会. 2015-12-10 [2021-01-30]. (原始内容存档于2017-05-15) (中文(香港)). 
  19. ^ 良景邨百樹有倒塌危機. 苹果日报. 2010-11-22. 
  20. ^ 球場違規上鎖 房署冇眼睇. 东方日报. 2014-02-19. 
  21. ^ 良景邨夜市再爆衝突. 苹果日报. 2016-02-09. 
  22. ^ 【多圖】良景邨夜市爆衝突 記者被推倒在地 兩男子被捕. 明报. 2016-02-09. 
  23. ^ 良景邨「管理員」打人警拒再查 前刑事專員指應多角度求證. 苹果日报. 2017-01-28. 
  1. ^ 良华楼地下及二楼全部范围已由啬色园划作安老院舍用途,有见及此,三楼各翼露台延伸至梁边,后来华明邨信明楼、青衣邨宜逸楼、耀安邨耀谦楼,及太和邨福和楼(仅限A翼)亦采用上述设计
  2. ^ 原本是良景邨良达楼,但在良景邨落成前改为居屋出售
  3. ^ 2020年3月19日,商务印书馆在网上宣布屯门良景店及佐敦店两间分店同于4月中及4月底结业。[14]

外部链接

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