葵芳邨

葵芳邨
Kwai Fong Estate
葵芳邨; Kwai Fong Estate
	葵芳邨北面（2010年4月）
概要
类型	租住屋邨
地点	香港葵青区
地址	葵涌兴芳路177号
坐标	22°21′36″N 114°07′43″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	重建前：; 1971年; 1973年; 重建后：; 1987年 - 2002年
技术细节
座数	12
其他信息
住宅套数	6,300（截至2023年6月30日）
单套面积	10.5至60.3 m2; 113至649 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	6,200（截至2023年6月30日）
认可人口	16,800（截至2023年6月30日）
地图

22°21′36.42″N 114°7′42.67″E

Quick Facts 葵芳邨 Kwai Fong Estate, 概要 ...

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葵芳邨（英语：Kwai Fong Estate）是香港的一个公共屋邨，于1971年落成，为葵青区内第3个政府廉租屋邨（不计保留在荃湾区之梨木树邨^{[注 1]}），并是香港首个被揭发建筑用料低于标准的公共屋邨（26座问题公屋丑闻）。全部楼宇已于1987年至2002年期间重建完成，由房屋署总建筑师（6）设计，现时由中海物业管理有限公司负责屋邨管理，目前住户数目为6,200户^[2]。

地理位置

该屋邨位于香港新界下葵涌，全邨建筑于醉酒湾填海地上。以街道标示则为葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、兴芳路（前称葵芳邨通道）以东。

本邨土地前身曾规划为地铁荃湾线车厂及附设的垃圾湾站（今葵芳站），但后来政府更改地铁规划，将车厂位置两度更改，原来预留建厂土地成为葵芳邨。

历史

重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建筑有限公司承建。首批葵芳邨的楼宇在1971年至1973年建成，共有11座旧长型楼宇，建筑费用约为港币4,000万元。

牵涉“26座问题公屋”丑闻

1980年3月，葵芳邨第5座多处天花板及外墙出现严重混凝土剥落，其中以17、18及19楼数个单位的情况最严重，有居民怀疑该座属“咸水楼”，房署起初对外称楼宇结构“并无重大问题”^[3]^[4]^[5]，在4月1日更作出保证，指第5座的结构“绝对良好”^[6]^[7]。天花板及外墙剥落问题仍持续，除第5座外，第4及第6座亦出现同样情况，房署于1981年1月表示会彻底调查，并会采取不同方法解决有关问题^[8]。由于受影响居民担心所住楼宇结构安全，房署先于第6座进行全面重修，并于1981年至1982年间把该座全部居民调迁至大窝口邨，但是房署否认楼宇结构出现问题^[9]^[10]。第6座维修工程于1985年初完成，并于4月起入伙。

房署原本计划是将第5、6及10座进行全面修葺工程（第10座及后更被揭发石屎强度只有2.4MPa，此三座拆卸或维修前或只有平均2～3MPa强度，即现代楼宇建造标准约一成），但因为维修第6座的费用严重超支，于是于1985年1月13日宣布决定将第5座直接拆卸^[11]^[12]^[13]，再重新入则兴建新第5座（葵仁楼），结果第5座便成为首幢被拆卸的政府廉租屋，大部分居民获调迁至青衣长康邨康安楼及康盛楼（恰巧长康邨第1至3期也是由同一承建商兴建）。至同月23日，房署又宣布将第8座，和相连的第9、10及11座一并清拆^[14]^[15]，但当局推迟至葵仁楼（原第5座）及葵智楼于1987年9月入伙后，才宣告重新发展。

葵芳邨第5和第6座之问题经验证后，发觉由于在建屋施工时偷工减料，令混凝土强度大幅低于标准，以致房屋结构受损，事件亦引发“26座问题公屋”和“咸水楼”的公屋丑闻。原先，政府打算以谈判方式处理问题，但最后因事态严重而改为索偿，而有成亦因严重负债而被颁令清盘。

重建及安置居民

由于要尽量做到原邨安置，建好一期入伙后才能拆下一期，所以重建葵芳邨时间长达20年（1982-2002年），所以经分期重建后，葵芳邨拥有12幢共7款不同时期的标准设计大厦，故此未能将全邨设计统一成一个整体，而每期所采用的楼宇设计、外墙颜色及设计风格则各有不同，计有新长型、相连长型L1及L3型、和谐式的和谐1及3型^[16]、单方向设计大厦及新十字型楼宇。但全邨由一个屋邨办事处统一管理，此办事处已于1998年从第6座2楼搬到葵泰楼地下。

屋邨资料

重建后的葵芳邨位于新界葵涌兴芳路177号^[1]。

现存楼宇

More information 楼宇名称（座号）[17], 楼宇类型 ...

楼宇名称（座号）^[17]	楼宇类型	落成年份^[1]	住宅层数 ^[18]	每层伙数	每座单位总数（伙）	承建商	提供升降机的厂商（更换前）	提供升降机的厂商（更换后）	期数^[19]^[20]^[17]
葵仁楼（第5座）（英语：Kwai Yan House）^{[注 2]}	新长型（双翼0度，缩短版本）	1987年	19	33^[21]	547	顺成建筑	三菱 MP-VF（VVVF）	东芝 ELCOSMO-III（VVVF）	1
葵智楼（A座/第7座）（英语：Kwai Chi House）	相连长型一型	1987年	26	14 8（27楼）	358	顺成建筑	三菱 MP-VF（VVVF）		1
葵德楼（B座/第11座）（英语：Kwai Tak House）	相连长型一型	1991年	26	16 10（27楼）	410	朱祥兴建筑有限公司	东芝 CV40（ACVV）		2
葵信楼（C座/第4座）（英语：Kwai Shun House）	相连长型三型	1991年	24	22 16（25楼）	508
葵安楼（D座/第6座）（英语：Kwai On House）	相连长型三型	1990年	24	22 16（25楼）	522
葵健楼（E座/第1座）（英语：Kwai Kin House）^{[注 3]}	和谐三型第一款（第一代）	1993年	26	17	442	宏宗建筑有限公司（总承建商）^[20]	迅达 Miconic V Dynatron MV（ACVV）	（暂未更换）	3
葵明楼（F座/第8座）（英语：Kwai Ming House）^{[注 4]}	和谐一型第六款（第二代）	1997年^[22]	38	20 19（19楼） 1-3楼设有长者住屋	765	德荣建筑	通力 TMS-600（VVVF）		4
葵正楼（G座/第9座）（英语：Kwai Ching House）^{[注 4]}	和谐一型第六款（第二代）	1997年^[22]			773	德荣建筑	通力 TMS-600（VVVF）		4
葵泰楼（H座/第10座）（英语：Kwai Tai House）	和谐一型第六款（第三代）	1998年			764	新福港集团^[19]	LG （时称Goldstar） HVP-II（VVVF）		5
葵爱楼（J座/第12座）（英语：Kwai Oi House）^{[注 5]}	单方向设计大厦（和谐式设计）^[24]^{[注 6]}	2000年	19	24	456^[23]	新昌营造	富士达 EXDN-II（VVVF）		6
葵欢楼（K座/第2座）（英语：Kwai Foon House）^{[注 7]}	新十字型（1999年改良版本）	2002年	40	10	400		蒂森（VVVF）		7
葵喜楼（L座/第3座）（英语：Kwai Hei House）^{[注 7]}	新十字型（1999年改良版本）	2002年	40	10	400		蒂森（VVVF）		7

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（注：以上座号以房屋署Estate Property的记录为依归。）

葵芳邨葵仁楼，是全港唯一不作出售的新长型大厦，形式为呈0度双翼
葵芳邨葵正楼，下方为连接“新葵芳花园”与“葵芳广场”的行人天桥
羽毛球场及卵石路步行径
葵仁楼旁的乒乓球台
儿童游乐场
儿童游乐场（2）及健体区
有盖行人通道
葵芳2号停车场
葵芳邨的屋邨地图，此图位于葵喜楼地下
葵健楼地下的葵芳邮政局

历代楼宇

More information 重建前的葵芳邨, 楼宇名称（座号） ...

重建前的葵芳邨
楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	拆卸日期	承建商	重建后原地所属的楼宇	备注	安置屋邨
第1座	旧长型大厦（当时作“新型廉租大厦”）	1973年	1992年	有成建筑有限公司	葵明楼葵正楼葵芳广场		（同一屋邨）葵德楼葵信楼葵安楼
第2座			1992年		葵明楼葵正楼葵芳广场		（同一屋邨）葵德楼葵信楼葵安楼
第3座			1997年		葵爱楼		（同一屋邨）葵明楼葵正楼
第4座		1971年	1996年		佛教林金殿纪念小学		（同一屋邨）葵明楼葵正楼
第5座			1985年1月		葵仁楼	第一座被拆卸的政府廉租屋	（同一屋邨）第6座长康邨
第6座			1997年		葵欢楼葵喜楼	曾于1982年全座重修及在1985年重新入伙	大窝口邨（1982年调迁户）（同一屋邨）葵明楼葵正楼（1985年入伙居民）
第7座			1996年		葵泰楼		（同一屋邨）葵明楼葵正楼
第8座^{[注 8]}			1989年1月		葵健楼	26座问题公屋之一	（同一屋邨）第6座显径邨长安邨石篱邨^[25] 青欣临时房屋区
第9座^{[注 9]}			1987年10月		葵信楼葵安楼葵德楼		（同一屋邨）第6座葵仁楼葵智楼长康邨
第10座^{[注 10]}
第11座^{[注 11]}

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全邨楼宇均牵涉26座问题公屋丑闻，其中8至11座更是26座问题公屋之一，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，相关楼宇已纳入整体重建计划下重建

文娱康乐设施

葵芳邨设计颇为特别，由港铁荃湾线的铁路高架桥，穿越葵芳邨社区的中轴，但该铁路桥设有混凝土有盖隔音屏障，以减低列车嘈音对葵芳邨居民的影响，及避免因为有人高空掷物击中电缆导致列车服务瘫痪，而铁路桥下及两旁均没有建置居住楼宇，所以区内有一个颇大的罗马广场，平日有些文娱表演。2005年底于香港举行第六次世贸部长级会议期间，来自东南亚的反世贸人士举办的“稻米节”就曾在葵芳邨罗马广场表演。而桥下亦布有休憩桌椅，平日有不少长者在桌椅休息及下棋。

另外邨内有设长者及青少年服务中心。提供长者服务的基督教光爱中心位于葵明楼地下；提供青少年服务的则有白普理中心及香港青年协会葵芳青年空间。

但较特别的是，葵芳的社区会堂并非位于葵芳邨内，而是位于葵芳邨对面的智芳街、高芳街旧式私人住宅区中。

教育设施

葵芳邨内设有一所幼稚园、幼儿园以及一所小学。在重建前建有4所小学及1所特殊学校，由于当时教育统筹局推行1邨1校政策，因此现时邨内仅剩下一所小学。

幼稚园

保良局吕陈慧贞(葵芳)幼稚园暨幼儿园（页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年创办）（位于葵安楼地下）^[26]
协康会上海总会康苗幼稚园（位于葵德楼地下）

乐苗国际幼稚园（位于葵德楼地下）已结束

小学

佛教林金殿纪念小学（1972年创办，1998年原邨安置）

重建前学校

惠州公学
圣公会思晃小学（迁往青衣，并易名为圣公会何泽芸小学）
闽侨第二小学（迁往青衣，在2009年由地利亚(闽侨)英文小学取代）
丁熊照学校（位于思晃小学地下及一楼，后迁往同区另一校舍）

商业设施

葵芳邨内有两个由香港房屋委员会兴建的公营屋邨商场，其中旧翼于1992年11月落成，新翼于2000年落成。邨内各式的商业设施齐备；另外亦曾经设有一个干湿货街市，但现已结业。

屋邨同时邻近葵青区内的消费中心点——新都会广场及葵涌广场。

2009年，领汇替葵芳广场进行翻新工程，并替商场天桥加入空调系统^[27]。

2017年，基汇资本向领展购入葵芳广场。

2018年，长城环亚控股以7.25亿港元购入葵芳广场^[28]。

葵芳广场（2016年9月）
葵芳广场1楼
结业前的葵芳街市

交通

知名住客

林颖彤^[29]：原名林颕彤，香港女歌手、节目主持及演员，曾是童星，现为无线电视经理人合约艺员和星梦娱乐旗下歌手。

所属选区

葵芳邨在立法会地区直选当中，属于新界西（LC4）选区范围之内^[30]，而地方行政则为葵青区。全邨所有楼宇与附近的大连排工业区组成葵青区议会葵芳选区^[31]^[32]^[33]，但工业区并无居民居住，故此选区的绝大部分居民均为葵芳邨居民。前任区议员为街坊工友服务处执行监督梁耀忠。

历届区议员

More information 选区名称, 届别 ...

选区名称	届别	议员		议员
葵涌中	1982年－1985年	当时定为单议席选区		郑永津	无党籍
	1985年－1988年	梁耀忠	街工	郑永津	无党籍
	1988年－1991年			徐柏林	街工
	1991年－1994年			徐柏林	街工
葵芳	1994年－1999年			分拆出葵兴选区后，改为单议席选区
	2000年－2003年
	2004年－2007年
	2008年－2011年
	2012年－2015年
	2016年－2019年
	2020年－2021年2月26日
	2021年2月27日－2023年	议席悬空
葵涌东	2024年－2027年	郭芙蓉	民建联	周洁莹	工联会

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事件

2013年3月19日，姓冯（39岁）男子和姓刘（36岁）妻子，被发现在葵涌葵芳邨葵泰楼高层一单位内身亡。法医验尸发现，女死者颈部有怀疑被掐伤痕，后脑亦曾遭硬物重击，警方怀疑男死者杀死太太后畏罪烧炭自杀。
2020年11月28日，一名留下遗书，受感情问题困扰的48岁男子，被胞妹发现反锁在葵明楼寓所的房间内烧炭自杀死亡。^[34]

注释

[注 1]
及至1985年，葵青与荃湾划分成两个区，梨木树邨位处和宜合道以西，所以梨木树邨属于荃湾区议会，但时至今日，很多机构及市民仍误以为梨木树邨是葵青区公屋。
[注 2]
葵仁楼位于全港第一座危楼公屋第五座原址，亦是全港唯一不作出售的新长型大厦
[注 3]
邨内唯一一座和谐三型楼宇，以及少数兴建时不受机场高度限制的和谐三型大厦
[注 4]
实际上是同一幢建筑
[注 5]
低座是购物中心，属单向设计，外型呈Ｔ字型^[23]；以单方向设计避免楼房面对葵涌道严重交通噪音
[注 6]
实则为“小型单位大厦六型”，但归类为单方向设计大厦
[注 7]
实际上是同一幢建筑，并为全港最后一批相连的新十字型大厦；原属居屋葵屏苑，由于政府停售居屋，故此转为公共房屋出租
[注 8]
混凝土强度仅有4.67MPa
[注 9]
混凝土强度仅有4.36MPa
[注 10]
混凝土强度仅有2.4MPa，属于所有牵涉26座问题公屋丑闻大厦中，偷工减料情况最严重的一座
[注 11]
混凝土强度仅有4.07MPa

参考文献

[1]
樓宇名稱第二冊：新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08）（中文（香港））.
[2]
葵芳邨. 香港房屋委员会及房屋署. [2018-10-23]. （原始内容存档于2020-05-07）.
[3]
楼高二十层居民四千余葵芳第五座出现险情天花板洞穿外墙剥落居民促彻底调查以保生命安全《大公报》 1980年3月30日第4页
[4]
落成七年之葵芳邨公屋六个单位天花板水坭脱落露钢筋房屋署进行修补据说结构无问题《工商日报》 1980年3月30日第8页
[5]
葵芳邨经不起时间考验楼宇出现裂痕第五座外墙天花露出石屎钢筋居民要求当局将大厦列为危楼房屋署称并无危险已进行修补《华侨日报》 1980年3月30日第4页
[6]
房屋署发言人保证葵芳邨五座结构安全修补完成居民可放心《工商日报》 1980年4月2日第6页
[7]
葵芳邨第五座房署声称安全据谓维修时曾经凿洞《大公报》 1980年4月2日第4页
[8]
葵芳邨三座公屋天花板漏裂兼脱落部分石屎露出钢筋房屋署表示进行彻底调查维修《工商日报》 1981年1月25日第8页
[9]
葵芳邨一大厦进行维修工程千户人获安排他迁搬迁补偿迄未谈妥房署以每户计算居民则以每人为标准《大公报》 1982年7月11日第4页
[10]
房署谓非因结构有问题葵芳邨第六座进行维修工程《工商日报》 1982年11月9日第2页
[11]
葵芳邨居民昨开会对重建搬迁表忧虑要求公布修葺费及保证维修楼宇安全决定再到房署及两局议员办事处请愿《大公报》 1985年1月14日第5页
[12]
房署表示订有计划维修旧邨楼宇葵芳邨屋结构安全续有两座须大修葺居民可选择搬迁津贴增搬电话费《华侨日报》 1985年1月14日第3页
[13]
葵芳第六座维修费超额第五座政府已决定重建《华侨日报》 1985年1月16日第7页
[14]
廖本怀在立法局表示葵芳邨楼宇经检验证实全部结构安全只有四幢楼要拆卸重建《大公报》 1985年1月24日第5页
[15]
葵芳邨厦维修费昂四座改采拆卸重建房屋司强调全邨均安全毋须担心日内将检讨特惠搬迁津贴《华侨日报》 1985年1月24日第25页
[16]
葵芳邨为少数集齐三代和谐式单位设计的屋邨，另外一条同类屋邨为秀茂坪邨
[17]
教育局. [資料庫] 建校用地 - 教育局. [2023-10-17]. （原始内容存档于2019-10-20）.
[18]
实地数算
[19]
土木工程及樓宇建設項目列表第75頁. 新福港. [2019-06-30]. （原始内容存档于2021-05-20）（中文（香港））.
[20]
Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07]. （原始内容存档于2019-08-23）.
[21]
为避免近距离对望重建前的第6座，于大厦中段减少了3个单位并改成楼梯
[22]
審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). 审计署. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10）（中文（香港））.
[23]
香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型(二)小型單位大廈. [2021-02-06]. （原始内容存档于2021-05-17）（中文（香港））.
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香港房屋委员会. 小型單位大廈 (PDF). 1994年 [2021-02-06]. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-23）.
[25]
受問題公屋重建影響葵芳邨第八座居民促安置原邨新單位一百多人昨集體往房屋署請願. 大公报. 1988-07-18 [2022-01-27]. （原始内容存档于2022-01-27）.
[26]
曾命名为“保良局葵芳托儿园”
[27]
資產提升及資產投資 - 葵芳廣場. 领展. （原始内容存档于2017-06-16）.
[28]
主要交易有關收購間接擁有葵芳廣場之PATROL HALL 12 LIMITED (PDF). 长城环亚控股. [2022-03-09]. （原始内容 (PDF)存档于2022-03-09）.
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林穎彤親述慘爆窮史. 东周网. [2020-11-30]. （原始内容存档于2019-06-13）.（繁体中文）
[30]
立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-11-23）.
[31]
區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
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2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-04）.
[33]
葵青区建议区议会选区范围人口（页面存档备份，存于互联网档案馆），选举管理委员会，2019年
[34]
葵芳邨48歲男闖不過情關反鎖房間燒炭亡胞妹揭發. 头条日报. 2020-11-29 [2020-11-30]. （原始内容存档于2020-12-09）.（繁体中文）

外部链接

房委会物业位置及资料葵芳邨（页面存档备份，存于互联网档案馆）

[2] [注 1]
及至1985年，葵青与荃湾划分成两个区，梨木树邨位处和宜合道以西，所以梨木树邨属于荃湾区议会，但时至今日，很多机构及市民仍误以为梨木树邨是葵青区公屋。

[22] [注 2]
葵仁楼位于全港第一座危楼公屋第五座原址，亦是全港唯一不作出售的新长型大厦

[24] [注 3]
邨内唯一一座和谐三型楼宇，以及少数兴建时不受机场高度限制的和谐三型大厦

[明正-25] [注 4]
实际上是同一幢建筑

[28] [注 5]
低座是购物中心，属单向设计，外型呈Ｔ字型^[23]；以单方向设计避免楼房面对葵涌道严重交通噪音

[30] [注 6]
实则为“小型单位大厦六型”，但归类为单方向设计大厦

[葵屏苑-31] [注 7]
实际上是同一幢建筑，并为全港最后一批相连的新十字型大厦；原属居屋葵屏苑，由于政府停售居屋，故此转为公共房屋出租

[32] [注 8]
混凝土强度仅有4.67MPa

[34] [注 9]
混凝土强度仅有4.36MPa

[35] [注 10]
混凝土强度仅有2.4MPa，属于所有牵涉26座问题公屋丑闻大厦中，偷工减料情况最严重的一座

[36] [注 11]
混凝土强度仅有4.07MPa

[R-1] [1]
樓宇名稱第二冊：新界 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08）（中文（香港））.

[3] [2]
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[4] [3]
楼高二十层居民四千余葵芳第五座出现险情天花板洞穿外墙剥落居民促彻底调查以保生命安全《大公报》 1980年3月30日第4页

[5] [4]
落成七年之葵芳邨公屋六个单位天花板水坭脱落露钢筋房屋署进行修补据说结构无问题《工商日报》 1980年3月30日第8页

[6] [5]
葵芳邨经不起时间考验楼宇出现裂痕第五座外墙天花露出石屎钢筋居民要求当局将大厦列为危楼房屋署称并无危险已进行修补《华侨日报》 1980年3月30日第4页

[7] [6]
房屋署发言人保证葵芳邨五座结构安全修补完成居民可放心《工商日报》 1980年4月2日第6页

[8] [7]
葵芳邨第五座房署声称安全据谓维修时曾经凿洞《大公报》 1980年4月2日第4页

[9] [8]
葵芳邨三座公屋天花板漏裂兼脱落部分石屎露出钢筋房屋署表示进行彻底调查维修《工商日报》 1981年1月25日第8页

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葵芳邨一大厦进行维修工程千户人获安排他迁搬迁补偿迄未谈妥房署以每户计算居民则以每人为标准《大公报》 1982年7月11日第4页

[11] [10]
房署谓非因结构有问题葵芳邨第六座进行维修工程《工商日报》 1982年11月9日第2页

[12] [11]
葵芳邨居民昨开会对重建搬迁表忧虑要求公布修葺费及保证维修楼宇安全决定再到房署及两局议员办事处请愿《大公报》 1985年1月14日第5页

[13] [12]
房署表示订有计划维修旧邨楼宇葵芳邨屋结构安全续有两座须大修葺居民可选择搬迁津贴增搬电话费《华侨日报》 1985年1月14日第3页

[14] [13]
葵芳第六座维修费超额第五座政府已决定重建《华侨日报》 1985年1月16日第7页

[15] [14]
廖本怀在立法局表示葵芳邨楼宇经检验证实全部结构安全只有四幢楼要拆卸重建《大公报》 1985年1月24日第5页

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葵芳邨厦维修费昂四座改采拆卸重建房屋司强调全邨均安全毋须担心日内将检讨特惠搬迁津贴《华侨日报》 1985年1月24日第25页

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葵芳邨为少数集齐三代和谐式单位设计的屋邨，另外一条同类屋邨为秀茂坪邨

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为避免近距离对望重建前的第6座，于大厦中段减少了3个单位并改成楼梯

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