领都、领峯及领凯 - Wikiwand
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领都、领峯及领凯

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坐标22°17′38″N 114°16′20″E / 22.2940°N 114.2723°E / 22.2940; 114.2723

Le Prestige, Le Prime & La Splendeur
领都、领峯及领凯

(左起):领都、领峯及领凯
地址 香港新界东将军澳小赤沙康城路1号
发展商 长江实业南丰发展港铁公司
用途 住宅
座数 10
领都:T1-T3及T5
领峯:T6-T8
领凯:T9-T11
层数 56至66层
落成年份 领都 T1-T3及T5:2010年8月
领峯 T6-T8:2011年8月
领凯 T9-T11:2013年5月
物业前身 填海地
设施 会所、园林花园、停车场、幼稚园
管理公司 港铁物业管理Premier
网址 领都官方网页
领峯官方网页
领凯官方网页
领都及领峯夜景
领都及领峯夜景
中转大堂
中转大堂
车道入口
车道入口
L5层住宅大堂
L5层住宅大堂
L5层住客通道
L5层住客通道
住宅楼层升降机大堂
住宅楼层升降机大堂

领都、领峯、领凯英文Le Prestige, Le Prime, La Splendeur)是一个香港新界东将军澳东南部的临海豪华私人屋苑,是港铁大型临海住宅区日出康城第2期,分A、B、C三期发展及推售,是由长江实业南丰发展港铁公司共同发展的私人豪宅屋苑。而建筑师为何设计(前称何显毅建筑及地产顾问),并由中国海外房屋工程有限公司(挂中国建筑牌号)承建。全屋苑提供共4,272伙单位,主打大单位,全为三房至五房的豪华大宅,单位面积由约900呎至2,200呎,当中100%单位设3米至5米长的特大私人观景露台、约超过90%单位备套房设计、80%单位附设工人房/储物房。十座大厦的楼层达65至76层、高210至233米,是全新界区最高的住宅大楼、全香港第6高的住宅大楼,比九龙站凯旋门(231米)、擎天半岛(218米)更要高。屋苑更设全港其中一个面积最大的私人屋苑会所银河王国 Club Galaxy,备各种大型设施。

为提高豪宅隐私度,领都、领峯及领凯每座分左翼及右翼,每翼均设有独立住客大堂及住客升降机,全部为三梯三伙及三梯四伙的设计,以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳,住户只能透过智能卡识别进入自己所住的翼座及楼层。每座共设6部电梯,其中两部可直达停车场及卸货区。每座三梯四伙,某些座数更为三梯三伙设计,各座有独立名称,分别以英文命名:

  • 领都
  • T1L:Moonlight、T1R:Mona Lisa
  • T2L:Swan Lake、T2R:Sunflower
  • T3L:Four Seasons、T3R:Starry Night
  • T5L:Blue Danube、T5R:Water Lilies
  • 领峯
  • T6L:Oxford、T6R:Primroses
  • T7L:Vision、T7R:Pink Orchard
  • T8L:Sunrise、T8R:Flora
  • 领凯
  • T9L:Almond Blossom、T9R:Bouquet
  • T10L:Flamingos、T10R:Irises
  • T11L:Meadowland、T11R:Morning Haze

住宅

领都、领峯及领凯户型多元化,单位面积介乎900至2,200呎,全为三房至五房的大单位,包括面积最细之三房单位、三房连套房单位、三房连套房及储物室单位、三房连套房及储物室连厕所单位、四房豪华大宅及五房双套顶层特色户(凯 至尊),当中100%单位设3米至5米长的特大私人观景露台、约超过90%单位备套房设计、80%单位附设工人房/储物房。

领都、领峯及领凯入伙即备豪华厨房及洗手间。其中厨房附设意大利名牌Cristal轻触式屏幕电磁炉及明火煮食炉,以及美国品牌Philico的微波炉、雪柜及洗衣机;洗手间以云石铺设,设大型镜柜及水晶吊灯,采用意大利名牌La Torre的艺术式水龙头。

领都(第2A期)

领都第一期由4座楼高56至61层的物业组成,提供共1,688伙单位。于2009年7月推出及开售。其中第三座在2009年7月中获美国一个退休基金洽购全幢,涉及418个单位,涉资达20亿港元。[1] 领都山景户的单位面积由960至1,300平方呎,其中四房山景户命名为“翡翠大宅”,而第三座海景单位命名为“蓝宝大户”。在初发售时山景户与海景户售价约有一成差幅,后来两者价格相近。

领峯(第2B期)

领都第2期项目命名为“领峯”(Le Prime),项目由3座楼高66层大厦组成,提供共1,416伙单位,单位面积由854呎至1,300呎,间隔分3房连套房、3房加多用途房、3房3厕加多用途房、4房3厕加多用途房等。

领凯(第2C期)

领都第3期命名为“领凯”(La Splendeur),由3座楼高57至63层住宅组成,项目涉及1,168伙,单位面积约由804至1,300呎。领凯同时首度为日出康城引入名为凯至尊的顶层特色户,位于11座66楼,单位面积超过2,200方呎,外望清水湾山景及海景,售价1798万元,呎价约为8009元,成交金额及呎价同创日出康城新高。2C期以世界名画作各座命名。项目在2011年9月开售,并于2012年4月售罄,于2013年5月落成。但是,由于有5伙住宅单位挞订,该等单位于2018年5月再度发售,目前已悉数通过招标方式重售。

特色户(傲领高层、金钻宏邸、凯•天高及凯•至尊)

以下为领都、领峯及领凯特色单位资料:

  • 傲领高层(Above Class):日出康城2B期领峯70楼至76楼的144伙单位,可享维港市景及西贡山海景,由落成到现在都是新界区最高的住宅单位,比九龙站凯旋门更高
  • 金钻宏邸:日出康城2C期领凯四房大宅名为“金钻宏邸”,面积1,333呎,位于11座大单边,饱览山海盛景。
  • 凯•天高:9、10、11座60至72楼单位命名为“凯天高”,全为面积约1,300方呎四房户,可饱览银线湾及牛尾海景致,并拥有无遮挡清水湾郊野公园及钓鱼翁山景。
  • 凯•至尊:2期面积最大的单位为名为“凯至尊”的顶层特色户,位于领凯11座顶层,面积超过2,200呎,有5个房间、4个洗手间及3个储物室,大厅面积540呎,更设5米长的特大观景露台俯瞰清水湾郊野公园及远处海景,落成时为全将军澳区最大分层单位。

设施

住客会所

第二期设有独立会所,名为“银河王国”(Club Galaxy),位于屋苑3楼及5楼,面积达30万平方呎,不仅较首都会所大一倍,更是香港其中一个面积最大的私人屋苑会所。会所设有6个专区,室内外设施逾60项包括:

领都会所设有多项设施,包括音乐室、阅读室、电脑室、图书室、卡啦OK室、游戏室、水疗设施、温习室、休闲雅座、3个大型健身室、3个活动室、2个急救室、2个厨房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、排球场、练习室、3个室内外泳池、儿童游泳池、桑拿浴、2个备餐室、小型餐饮吧、桌球部、休闲廊、图书馆、儿童游戏室、保龄球道、豪华享乐厅、VIP电影馆 及 以春夏秋冬设计的琴室等。

  • 天河户外泳池
    天河户外泳池
  • 天河夜景
    天河夜景
  • 室内恒温泳池
    室内恒温泳池
  • 室内儿童泳池
    室内儿童泳池
  • 游泳池入口
    游泳池入口
  • 1号中转大堂
    1号中转大堂
  • 1号中转大堂
    1号中转大堂
  • 2号中转大堂及有盖行人天桥
    2号中转大堂及有盖行人天桥
  • 3号中转大堂闲坐区
    3号中转大堂闲坐区
  • 露天乐园
    露天乐园
  • 巨星礼宾厅
    巨星礼宾厅
  • 精英体育馆
    精英体育馆
  • 型格健身区
    型格健身区
  • 金幔基座
    金幔基座
  • 升降机内部
    升降机内部
  • L1人行道
    L1人行道

园林花园

屋苑6楼设有住客信箱及一个全区首设的12万呎园林花园—芊叶庭园,设有音乐喷泉、喷水池、草地及儿童游乐场等设施。此外,领都、领峯及领凯公用部广泛采用垂直绿化,在基座各层设置了各式花槽及垂直绿化墙,大量种植各种植物,绿化环境,迎合日出康城健康及可持续发展的生活方式。

  • 芊叶庭园全景
    芊叶庭园全景
  • 芊叶庭园夜景
    芊叶庭园夜景
  • 草地
    草地
  • 芊叶庭园
    芊叶庭园
  • 音乐喷泉夜景
    音乐喷泉夜景
  • 音乐喷泉夜景
    音乐喷泉夜景
  • 芊叶庭园水池
    芊叶庭园水池
  • 平台花园闲坐区
    平台花园闲坐区
  • 平台花园
    平台花园
  • 平台花园通道
    平台花园通道
  • L6层住宅大堂
    L6层住宅大堂
  • 平台花园及屋苑私家道路夜景
    平台花园及屋苑私家道路夜景
  • 住客邮箱
    住客邮箱

餐饮设施

领都会所“银河王国”设有餐厅,名为“囍厨”,位于领凯11座保龄球场旁边,提供中菜、西餐、火锅等环球菜式,设大型落地玻璃外望天河户外泳池及清水湾郊野公园山景。餐厅仅供领都、领峯及领凯住客进入。

其他设施

领都地下设有一所幼稚园;三楼的二号中转大堂设有有盖行人通道,为24小时开放,可连接到日出公园、第一期首都康城站,由于受工程延误影响,故该部分在领都入伙约半年的2010年12月31日才启用。

领都旁边亦设有日出公园动感公园,均为日出康城居民才可进入。其中日出公园设有宠物玩乐设施、水上游戏设施及大型绿色草坪。

物业管理

屋苑由MTR Premier Management Services负责物业管理。2010年及2011年管理费达每平方呎为2.15元,虽然2012年1月起管理费每平方呎调低至1.7元,但仍属将军澳区第三高,仅次于天晋及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。透过居民有齐心和有效的监督, 往后领都的管理费减至每平方呎为1.7元。

业主咐属委员会

第一届 - 主席: 叶志成 秘书: 康洁明

第二届 - 主席: 陈国强 秘书: 张民光

楼层分布

  • L1:车辆通道、卸货区、停车场、幼儿园及幼稚园、中转大堂
  • UL1:消防员专用楼层(仅1-8座)
  • L2:停车场、中转大堂
  • L3:停车场、中转大堂、行人天桥往港铁站及日出公园、会所、管理处
  • L5:各座礼宾部、住宅大堂、中转大堂、会所、保安控制室
  • L6:信箱、园林花园、儿童游乐场、中转大堂
  • 8/F-76/F:住宅
  • 27/F及50/F:避火层
  • R/F:天台
  • L.M.R/F:升降机机房
  • (大厦不设G,4,7,13,14,24,34,44,54,64及74/F)

交通

领都、领峯、领凯毗邻环保大道,连接将军澳隧道公路,可以迅速抵达市区;项目旁边亦正兴建将军澳跨湾大桥,连接将军澳-蓝田隧道,落成后可以直达东隧及九龙区干线,可以在20分钟内由领都直达港岛商业区及九龙市中心一带。

领都、领峯、领凯邻近港铁康城站,住客可利用3楼的有盖行人天桥前往港铁将军澳线康城站,全程约需5分钟。由康城站出发,约20分钟可以抵达港岛的鲗鱼涌及九龙的观塘,约30分钟可以抵达中环及九龙塘。现时康城站班次约5分钟至13分钟一班,预计在未来会逐渐加密。

居民亦可于2号中转大堂地下乘坐居民专车至康城站或将军澳大型商场Popcorn。领凯旁边亦设有巴士站,住客可以往返将军澳、尖沙咀、红磡、九龙城一带。

参考日出康城#交通

停车场

领都、领峯及领凯为区内首个同时设有车辆流量计算器及无线射频辨识(RFID)出入闸系统的停车场。 屋苑停车场设于L1至L3,收费平均较同区高三至四成,私家车车位月租达$3,100。时租停车场收费方面,首半小时免费,其后私家车每小时$20,货车每半小时$40,只接受八达通付款。

  • 屋苑私家道路
    屋苑私家道路
  • 2A停车场车辆流量计算器
    2A停车场车辆流量计算器
  • 无线射频辨识系统感应器
    无线射频辨识系统感应器
  • L2停车场
    L2停车场

奖项

2012最佳园林大奖

日出康城-首都及领都获得2012最佳园林大奖 大型住宅物业组 楼龄10年或以下组别 园艺保养奖金奖。〈[2]

争议

工人拖欠薪金

自2008年1月开始,因外判承建商拖欠薪金,而前后三次引发工潮,工人在地盘附近示威,当时更阻塞了日出康城唯一一条通往市区的环保大道,最后要劳工处介入。[3]

广告争议

“日出康城”第二期“领都”在2009年7月初所播放广告内容夸张失实,广告用日本的新干线列车、法国TGV高速列车、将军澳运动场将军澳跨湾连接路等假资料误导买家。港铁法律部要求长实更正,不果。长实董事赵国雄回应记者称:“广告系咁架啦。”(广告就是这样的)[4] 有关报导公开后,长实随即制作新一辑广告,只保留法国TGV高速列车。

延迟交楼

领都

根据领都售楼书,项目原定于2010年6月30日完工。不过长实于6月中旬才发信通知业主时表示,因恶劣天气影响,项目的完工日期由2010年6月30日顺延至8月,打乱部分买家的入伙安排,部分买家刚终止了租约/卖了原居后,只能暂住酒店,引起部分业主不满,到消费者委员会投诉发展商延迟交楼。[5]加上发展商须重新整理执修问题,部分居民要再等待一至两个月才能居住。2A期会所部分设施同时未能准时时完成,其中健身室被发现在入伙几个月仍然未有任何健身器材。

领峯

领峯的完工日期也由2011年5月延迟90日至2011年8月底。而入伙后部分中转大堂,停车场,会所多项设施因工程进度未如理想,未能如期启用,包括排球场篮球场羽毛球场、乒乓球场及室内外游泳池等,当中室内游泳池及2B期停车场的所启用日期延至2012年。另外,有部分设施草率完工或'烂尾'停工,最终设计与构想图大相径庭,当中包括第八座L1的喷水池等。[6]

领凯

领凯的预计完工日期为2013年5月15日,但截至2013年5月初,领凯还未获政府批出满意纸,整体建筑进度未如理想,大堂装修和喷水池等设施仍在赶工,近半单位的抽气扇或窗户尚未完成安装。

楼宇质素差劣

部分居民在入伙后不满屋内之装修材料质素参差,包括出现空心砖墙,有单位的墙壁甚至不能乘托木制层架的重量。亦有部分单位多处玻璃爆裂或有气泡,天花及墙身有明显裂痕,窗台渗水,天花线不完整,甚至天花石屎剥落等。而发展商为节省成本,电线只藏在加厚自胶造地脚线,亦未有在露台玻璃门装上门柄。洗手间及储物房房门虽然装设木制百叶,但因木条质素差,用手便能轻易拉开,看透房内情况。除大厦极高层外,大部分单位洗手间外的大厦外墙更没有铺上瓷砖,只是在未彻底完成批荡的墙身涂上油漆,大大增加渗水的机会。发展商只给业主提供半年电器保养。根据管理处公布的通告,屋苑入伙近一年,公用部分仍有逾万处地方未完成维修。[7]

到2018年,执漏问题仍未解决,屋苑部分天井墙身出现漏水,令钢筋生锈发胀,最终导致石屎爆裂,喉管生锈等问题至今仍然存在。康城居民协会召集人姜新华于年初发起“一人一信”行动,收集到500封信,要求港铁尽快处理屋苑及单位内的执漏问题。他不满港铁身为发展商兼管理人,一直否认责任。港铁表示,已要求发展商长江集团旗下的益亚投资有限公司跟进,称现已处理约六成旧有个案。[8]

户外泳池纸皮石剥落荒废6年 未有对外开放

住客会所内包括一个室内泳池及一个“天河户外泳池”。唯屋苑的客务处于2013年6月表示从发展商长实手中交收户外泳池时,发现“甩砖”问题,需封池维修。其后到2014年5月3日,领都居民入伙4年后,户外泳池终于开放予居民使用。不过开放仅两星期,再次因瓦砖剥落需要关闭维修。到同年12月发展商长实终于完成泳池的执漏工程,唯2015年3月作最后检查时,港铁再次发现泳池有纸皮石剥落。居民不满意港铁的表现,认为白交管理费,并质疑港铁公司根本无意解决问题。[9]

兴建图集

  • 日出康城整体规划简图
    日出康城整体规划简图
  • 建筑中的日出康城一期及二期(2008年3月)
    建筑中的日出康城一期及二期(2008年3月)
  • 建筑中的日出康城第二期(2008年8月)
    建筑中的日出康城第二期(2008年8月)
  • 建筑中的日出康城一期及二期(2008年11月)
    建筑中的日出康城一期及二期(2008年11月)
  • 建筑中的日出康城第二期(2009年4月)
    建筑中的日出康城第二期(2009年4月)
  • 日出康城首都(2009年7月)及领都(2010年7月);拍摄时领峯未落成
    日出康城首都(2009年7月)及领都(2010年7月);拍摄时领峯未落成
  • 建筑中的领峯(2009年8月)
    建筑中的领峯(2009年8月)
  • 建筑中的领凯 (2010年12月)
    建筑中的领凯 (2010年12月)
  • 领都第1至5座(2012年3月)
    领都第1至5座(2012年3月)
  • 领峯第6至8座(2012年3月)
    领峯第6至8座(2012年3月)
  • 建筑中的领凯第9至11座(2012年11月)
    建筑中的领凯第9至11座(2012年11月)
  • 即将竣工的领凯
    即将竣工的领凯
  • 大厦天井外墙只涂上油漆,并未彻底完成批荡,水管亦已出现铁锈迹
    大厦天井外墙只涂上油漆,并未彻底完成批荡,水管亦已出现铁锈迹

邻近地方

风景

参见

参考

外部链接

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领都、领峯及领凯
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