土地使用分區
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土地使用分區、土地使用區劃,或直接簡稱為區劃(英語:zone),是指將一座都市的土地劃分為允許或禁止某些用途(例如居住、工業)的各個區域的過程。[1] 此外,有的區劃也對建築物的大小、體積和佈局加以管制。區劃是地方政府用來實施都市計畫的最常見的管理方式。[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得開發許可(英語:Planning permission)。區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途,它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模。這些指導方針是為了指導都市的增長和發展而制定的。[3][4]
此條目論述以部分區域為主,未必有普世通用的觀點。 (2018年9月8日) |
都市計畫相關部門將土地劃分為允許各種用途的地區。[5]因此,區劃是一種土地使用規劃技術手段,是大多數已開發國家地方政府所使用的都市計畫工具。[6][7][8]「區劃」一詞源於劃定地圖區域的實踐,這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。法律上,很多國家的區劃通常以條例(by-law)的形式制定,並有相應的程序。在一些國家,如中華人民共和國、加拿大(安大略省)或德國,區劃必須符合上級(地區、州、省)的規劃和政策聲明。
區劃的種類繁多,其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係,混合用途,即基於形態(英語:形態準則),而另一些則關注土地用途的劃分,即以用途為基礎或兩者的結合。
一些古代都市的規劃中也使用了都市功能佈局分區的手法,類似現在的區劃,如隋唐時期的「市坊制」。