房地產泡沫

房地產泡沫是一個周期性的全球或區域性不動產泡沫經濟。其表現為快速的房地產增值，最後價格到了相對收入太高的一個位置，房地產泡沫一般產生於土地繁榮之後^[1]。土地繁榮是指住宅等房地產的市場價格迅速上升，直到達到不可持續的水平，然後下降。在崩盤前的這段時間就被稱為房地產泡沫。關於房地產泡沫是否可以被識別和預防，以及它們是否具有更廣泛的宏觀經濟意義，各經濟思想學派有不同的回答^[1][2]。

房市指數

1. 住宅負擔能力指數（Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。
2. 房屋貸款負擔比率（Housing debt measures）評估購屋負擔能力的指標。中華民國政府房價負擔能力指標有二：貸款負擔率和房價所得比。^[3]
3. Housing ownership and rent measures
4. Housing price indices

歷史上房市泡沫的國家

美國

• 次貸危機

日本

• 平成經濟大蕭條

中國

• 1992年—1993年海南房地產泡沫
• 2023年恆大債務危機、碧桂園虧損

房屋貸款

美國發生房市泡沫時，國家的房市貸款額非常之高，這跟美國次級貸款政策有關，因為次級貸款的關係，增加了大量的人民去貸款，也讓投機主義者有機可乘^[4]，投機住宅房地產早已被認為是美國次貸危機的一個促進因素^[5]。2005年邁阿密新建的房屋，85%的房屋銷售業績來自於投機者。^[6]

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