碧桂园服务

碧桂園服務控股有限公司，簡稱碧桂園服務控股和碧桂園服務（港交所：6098），在1992年，由母公司碧桂園控股有限公司，於總部順德成立，2004年才成立「廣東碧桂園物業服務股份有限公司」，公司在中國內地和全球經營各類物業管理服務。主席為楊惠妍，為楊國強女兒^[1]。

碧桂園服務主要的業務線包括：物業管理服務，社區增值服務，非業主增值服務，「三供一業」業務，城市服務及商業運營服務。^[2]

歷史

2018年3月，母公司碧桂園控股正計劃分拆物業管理業務，以介紹方式於聯交所主板獨立上市，不涉發行新股集資^[3]。

2018年5月，母公司碧桂園控股以實物分派形式，作為特別息派發25億股「碧桂園服務」，股東每持有8.7股碧桂園，可獲派1股碧桂園服務股份，而上市日期為2018年6月19日^[4][5][6]。

2018年11月，碧桂園服務以合共6.83億元人民幣收購北京盛世物業服務70%股權、成都佳祥物業管理、成都清華逸家物業管理、南昌市潔佳物業及上海睿靖實業。^[7]

2019年7月，碧桂園服務以3.75億元人民幣收購港聯不動產服務。^[8] 公司控股股東為楊惠妍女士，持有碧桂園服務56.68%的股權

2020年3月，碧桂園服務透向菱電發展及置梁行收購香港物管公司柏齡物業管理。^[9]

2021年3月，碧桂園服務收購藍光嘉寶服務71.17%股權。^[10]

2021年9月，碧桂園服務以不超過100億元人民幣的作價收購富力物業旗下的富良環球有限公司，富良環球擁有的在管建築面積為6940萬平方米。是次交主要由兩部分組成，以不超過70億元人民幣收購現在的在管建築面積，以及不超過30億元人民幣收購未來約0.66億平方米在管建築面積。^[11]

2021年10月，碧桂園服務以2.1億元人民幣向財信地產發展集團收購安徽誠和物業服務有限公司。^[12]同月，碧桂園服務以不超過33億元人民幣向彩生活收購鄰里樂控股100%股權。鄰里樂控股核心資產包括萬象美物業、長白山旅遊度假區物業、開元國際、開際商業、萬象美住宅、花胥物業及北京萬象美。^[13]

2022年，碧桂園服務推出物業社區共治品牌「紅心碧海」，在全國多地推行「1313」模式，即倡導社區居民組成1支志願服務隊，以黨建為核心推動社區黨委、社區居民及社區物業3方聯動，在區域內制定1套統一的議事協商機制，多方攜手每年共同解決3個社區難題。^[14]

2022年2月，碧桂園服務收購中梁百悅智佳服務約93.76%股權。交易完成後，碧桂園服務將全資持有中梁百悅智佳服務。^[15]

2024年8月22日，碧桂園服務發布了2024年上半年的財務報告。根據報告，碧桂園服務上半年營收為210.5億元，淨利潤為14.4億元，營業利潤為20.7億元，公司股東應占利潤約14.40億元，同比減少約38.7%；公司股東應占核心淨利潤約18.40億元，同比減少約31.7%。同時，碧桂園服務整體毛利率由截至2023年6月30日止六個月的約24.9%下降3.7個百分點至約21.2%。^[16]

2024年9月25日， 碧桂園服務發布公告，以31.42億元的代價出售持有的珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱「珠海萬達」）1.49%的股權。此次公告顯示，碧桂園服務要求萬達方在2024年9月27日起的10個工作日內，按照31.42億元兌換等值美元以現金支付。^[17]

2025年1月13日，碧桂園服務控股有限公司發布內幕消息公告，宣布對非全資附屬公司碧桂園滿國環境科技集團有限公司（以下簡稱「滿國環境」）進行資產減值準備。根據公告，碧桂園服務擬對滿國環境計提約8億元至11億元的商譽及其他無形資產減值準備。此次減值撥備為商譽及其他無形資產減值，是基於碧桂園服務截至2024年12月31日止12個月未經審核綜合管理帳目，公司已根據香港財務報告準則對商譽進行減值測試，並根據減值測試結果擬對其中存在減值跡象的資產。^[18]