土地使用分區
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土地使用分區、土地使用区划,或直接简称为区划(英語:zone),是指將一座城市的土地劃分為允許或禁止某些用途(例如居住、工業)的各個區域的過程。[1] 此外,有的區劃也對建築物的大小、體積和佈局加以管制。区划是地方政府用来实施城市规划的最常见的管理方式。[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得开发许可(英语:Planning permission)。區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途,它還可以指定土地面积的大小和尺寸以及建筑物的形式和规模。这些指导方针是为了指导城市的增长和发展而制定的。[3][4]
此條目論述以部分區域為主,未必有普世通用的觀點。 (2018年9月8日) |
城市规划相关部门将土地划分为允许各种用途的地区。[5]因此,区划是一种土地使用规划技术手段,是大多数发达国家地方政府所使用的城市规划工具。[6][7][8]“区划”一词源于划定地图区域的实践,这些地图区域规范了土地开发的用途、形式、设计和兼容性。法律上,很多国家的区划通常以条例(by-law)的形式制定,并有相应的程序。在一些国家,如中华人民共和国、加拿大(安大略省)或德国,区划必须符合上级(地区、州、省)的规划和政策声明。
區劃的種類繁多,其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係,混合用途,即基於形態(英语:形態準則),而另一些則關注土地用途的劃分,即以用途為基礎或兩者的結合。
一些古代城市的規劃中也使用了城市功能佈局分區的手法,類似現在的區劃,如隋唐時期的「市坊制」。