CEE Property Development Portfolio

CEE Property Development Portfolio 2 a.s. (CPDP2) je uzavřený realitní investiční fond, jehož jediným akcionářem je Česká spořitelna.^[1] Vznikl 5. února 2011 odštěpením od fondu CEE Property Development Portfolio B.V. (CPDP), ve kterém zůstala pouze investice do projektu Central Park Praha. V říjnu 2015 Česká spořitelna oznámila záměr prodat vlastněné nemovitosti a následně fond zlikvidovat.^[2]

CEE Property Development Portfolio 2
Základní údaje
Právní forma	akciová společnost
Datum založení	2004 a 2011
Adresa sídla	Olbrachtova 1929/62, Praha, 140 00, Česko
Charakteristika firmy
Mateřská společnost	Česká spořitelna
Identifikátory
Oficiální web	www.cpdp2.eu
IČO	03490131
OpenCorporates ID	cz/03490131
Některá data mohou pocházet z datové položky.

Od vstupu na trh v září 2004 je CPDP součástí konsolidovaných účetních výkazů České spořitelny.^[3] Jeho správcem zpočátku byla společnost CEE Asset Management (CEE AM).^[4][5][6] CEE AM byla nejprve dceřinou společností developerské skupiny Sekyra Group ovládané Luďkem Sekyrou, od dubna 2008 byla jejím vlastníkem společnost CEE ASSET MANAGEMENT LIMITED sídlící na ostrově Jersey.^[5]

Po svém založení fond CPDP koupil společnost Gallery MYŠÁK, která je dnes vlastníkem stejnojmenné nemovitosti v centru Prahy, a společnost Roztyly Centrum, vlastníka kancelářské budovy, ve které sídlí T-Mobile Czech Republic. V srpnu 2006 fond založil dceřinou společnost CPDP Jungmannova, která následně získala společnost Mrázovka II ze skupiny Sekyra Group, vlastníka paláce Zlatý Kříž na Jungmannově náměstí v Praze.^[7] V dubnu 2007 CPDP získal 20 % podíl v projektu Central Park Praha.^[8] V únoru 2009 fond upsal nové akcie společnosti CPP Lux a podíl na projektu Central Park Praha navýšil na 99,9 %.^{[9][10][11][12]}

V prosinci 2009 Česká spořitelna vytvořila opravnou položku k majetkové účasti v CPDP ve výši 1,8 miliardy korun.^[3] V srpnu 2010 spekuloval deník E15 o snaze CPDP prodat nemovitosti ze svého portfolia.^[13][14]

V únoru 2011 byly majetkové účasti s výjimkou projektu Central Park Praha vyčleněny do nově založené společnosti CEE Property Development Portfolio 2 B.V.^[15] V říjnu 2012 zvýšila Česká spořitelna opravnou položku k majetkové účasti ve společnosti CEE Property Development Portfolio 2 B. V. o 0,4 mld Kč na 1,3 mld Kč.^[16] Opravná položka k majetkové účasti ve společnosti CEE Property Development Portfolio B. V. zůstala ve výši 1,0 mld Kč.^[16] V září 2013 společnost CEE Property Development Portfolio 2 B.V. změnila právní formu ze společnosti s ručením omezeným (B.V.) na akciovou společnost (N.V.), v prosinci téhož roku se stala jediným akcionářem Česká spořitelna.^[17]

Dceřiné společnosti, brutto investice do vlastního kapitálu v milionech korun^[18][12][19]

společnost	podíl	datum pořízení	investice	nemovitosti	poznámka
Gallery MYŠÁK a.s.	100 %	14.10.2004	307	budova ve Vodičkově ulici v Praze	Prodáno v roce 2016 společnosti KOH-I-NOOR holding a.s.[20]
CPDP 2003 s.r.o.	100 %	26.10.2004	579	sídlo T-Mobile ČR v Praze-Roztylech	Bankovní úvěry od České spořitelny postupně poklesly z 2,7 mld. Kč na konci roku 2005 na 1,2 mld. Kč na konci roku 2022.[21]
CPDP Polygon s.r.o.	100 %	2006	253	kancelářská budova Polygon House Praze	15. října 2014 prodáno za 133 milionů Kč společnosti JLO Czech.[22][23][24]
CPDP Prievozska, a.s.	100 %[25]	2006	266	budova ve Prievozské ulici v Bratislavě	Prodána za 42 mil. Kč v květnu 2017.[26]
TAVARESA a.s.	100 %[27]	2006	34	kanalizační a vodovodní přípojky v Praze-Stodůlkách	V roce 2013 prodána za zhruba tři miliony korun skupině Unistav.[28]
Campus Park a.s.	100 %[29]	2006	51	Campus Park v Praze-Stodůlkách	Vznikla odštěpením od společnosti Tavaresa, podíl prodán v říjnu 2016.[26]
CPDP Jungmannova s.r.o.	100 %	2006	169	budova na Jungmannově náměstí v Praze	3. dubna 2013 prodána za zhruba 124 milionů korun akciové společnosti Anero.[30][31][32]
CPDP Shopping Mall Kladno, a.s.	100 %	2007	470	nákupní centrum OAZA Kladno	Podíl v účetní hodnotě 470 milionů korun brutto byl v roce 2015 prodán za 13 milionů korun,[33] novým vlastníkem se stal Qidong Heng.[34]
CP Praha s.r.o., v likvidaci	99,9 %	2007	1 038	bytový projekt Central Park Praha	V září 2016 doběhlo insolvenční řízení, společnost vstoupila do likvidace.[35][36]
ČS Technické centrum s.r.o.	100 %	28.8.2007[37]	300	budova v Praze	Koupena za 300 milionů korun od nizozemských společností Allafon Holding B.V. a Allafon Holding II N.V. podnikatele Luďka Sekyry,[38][39] v roce 2010 prodána České spořitelně.[40]
CPDP Logistics Park Kladno I a.s. v likvidaci	100 %	2008	189	pozemek u obce Buštěhrad a projekt[41]	V září 2017 ukončena likvidace.[26][42]
CPDP Logistics Park Kladno II a.s. v likvidaci	100 %	2008	182	pozemek u obce Buštěhrad a projekt[43]	V září 2017 ukončena likvidace.[26][44]
Celkem			3 837