ヘルスケア&メディカル投資法人

ヘルスケア&メディカル投資法人（ヘルスケアアンドメディカルとうしほうじん^[2]）は、東京都千代田区に本部を置く投資法人、東証上場のJ-REIT。

ヘルスケア&メディカル投資法人
Healthcare & Medical Investment Corporation

種類	投資法人
市場情報	東証REIT 3455 2015年3月19日上場
本社所在地	日本 東京都千代田区神田小川町三丁目3番地
設立	2014年12月9日
業種	REIT
法人番号	6010005023345
代表者	執行役員 藤瀨裕司
売上高	2,438百万円 ※
営業利益	1,268百万円 ※
経常利益	1,068百万円 ※
純資産	38,617百万円 ※
総資産	80,789百万円 ※
決算期	1月、7月（年2回）
外部リンク	公式ウェブサイト
特記事項：※経営指標は2023年7月期[1]

概要

シップヘルスケアホールディングス、東急不動産、三井住友銀行が主要スポンサーである。

投資対象はヘルスケア施設であり、主に高齢者向け施設・住宅（有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、認知症高齢者グループホーム、その他高齢者向け施設・住宅）及び医療関連施設等（病院等）に投資する。

日本で2番目に上場したヘルスケアリートであり、2020年以降、日本唯一のヘルスケアリートである（ヘルスケアリートは3投資法人あったが、日本ヘルスケア投資法人は2020年に日本賃貸住宅投資法人に吸収合併され^[3]、ジャパン・シニアリビング投資法人は2018年にケネディクス・レジデンシャル投資法人に吸収合併された^[4]）。

2017年11月10日、J-REITとして初めて病院不動産を取得した（新潟リハビリテーション病院）^[5][6]。

2025年10月14日付で、主要スポンサーであったNECキャピタルソリューションから東急不動産が20%、京阪神ビルディングが5%の資産運用会社の発行済み株式を取得してNECキャピタルソリューションは持ち分は残りスポンサーは継続するものの、東急不動産が主要スポンサーとなる^[7]。

資産管理会社

運用を行う資産管理会社 「ヘルスケアアセットマネジメント株式会社」の株主は以下の通り

• シップヘルスケアホールディングス 33.3%
• 東急不動産 20.0%
• NECキャピタルソリューション 8.3%
• 三井住友銀行 5.0%
• 京阪神ビルディング 5.0%
• 三井住友ファイナンス&リース 4.8%
• SMBC日興証券 4.8%
• 陽栄 4.7%
• 神戸土地建物 4.7%
• 室町土地建物 4.7%
• 銀泉 4.7%

沿革

• 2014年（平成26年）12月9日 - 本投資法人の設立　
• 2014年（平成26年）12月22日 - 投信法第189条に基づく登録（登録番号 関東財務局長 第99号）
• 2015年（平成27年）3月19日 - 東京証券取引所に上場
• 2015年（平成27年）12月1日 - 所在地を東京都千代田区大手町2丁目6番2号から東京都千代田区神田小川町3丁目3番地に変更^[2]

ポートフォリオ

2024年2月1日現在で取得物件数53物件、取得価格合計81,630百万円である^[8]。

オペレータ

組入物件のオペレータ（施設の運営者）は以下の通り。

• グリーンライフ（シップヘルスケアホールディングス実質100%子会社）
• ベネッセスタイルケア（ベネッセホールディングス100%子会社）
• アズパートナーズ
• SOMPOケア（SOMPOホールディングス100%子会社）
• さわやか倶楽部
• JAPANライフデザイン
• 愛広会
• プラウドライフ（ソニー・ライフケア100%子会社：ソニーグループ及びソニーフィナンシャルホールディングスの実質100%子会社）
• ベルジ
• 川島コーポレーション（サニーライフ）
• ニチイケアパレス（ニチイ学館100%子会社）
• 協和会