Первый домостроительный комбинат

Первый домостроительный комбинат (ООО «Первый ДСК», ранее — АО «Домостроительный комбинат № 1» и ДСК-1) — советская государственная, затем российская частная строительная компания. Работает с 1961 года, на момент открытия был одним из первых подобных предприятий в СССР. Изначально производила железобетонные панельные конструкции и возводила жилые и нежилые здания, на 2023 год комбинат занимается только производством. Производственная мощность «Первого ДСК» эквивалентна монтажу — 550 000 м² жилья в год. Общая площадь построенного жилья — 58,6 млн м² в 47 городах России. В Москве каждая пятая семья живёт в домах серии ДСК-1^[1][2][3].

Первый домостроительный комбинат («Первый ДСК»)
Тип	строительная компания
Основание	31 мая 1961 года
Основатели	Совет министров РСФСР
Расположение	123007, Москва, Россия, 3-й Хорошёвский проезд, д. 3
Ключевые фигуры	Генеральный директор Рогозин Михаил Юрьевич
Отрасль	индустриальное домостроение, строительство
Продукция	жилые дома
Оборот	30,4 млрд рублей (2022)
Число сотрудников	более 5000
Материнская компания	Госстрой СССР (1961—1992) Группа компаний ФСК (с 2016 года)
Сайт	www.dsk1.ru

Дом серии К-7 в Москве

Дом серии П-44Т в Москве

Логотип ДСК-1

История комбината

Советское время

В послевоенное время особенно остро встала задача строительства жилья по всей стране. Возведение домов из железобетонных блоков оказалось самым быстрым и эффективным способом решить жилищную проблему. На уровне Политбюро ЦК КПСС было принято решение о массовом индустриальном домостроении. Первый крупнопанельный дом в СССР был построен в городе Берёзовском в 1945 году. После войны экспериментальные серии домов из готовых железобетонных конструкций стали появляться в Москве: на Соколиной горе (1947), в районе Хорошёвского шоссе (1949), Песчаных улиц (1949). Первыми испытательными домами, построенными по промышленной технологии, стали жилые дома из прокатных панелей, возведенные в Кузьминках, и каркасно-панельные дома на улице Куусинена^[4].

Домостроительный комбинат № 1 был образован 31 мая 1961 года в городе Москва распоряжением Совета министров РСФСР на базе Краснопресненского, Хорошевского и Ростокинского заводов ЖБИ. Комбинат подчинялся Госстрою СССР. Организация конвейерного производства и работе комплексных бригад в три смены позволили ДСК-1 перейти к массовой застройке столицы. На строительных площадках ДСК-1 работали комсомольцы всех союзных республик.

Начиная с середины шестидесятых ДСК-1 возводит жилье не только в Москве, география строительства охватывает 47 городов, включая Тольятти (1969—1972), Набережные Челны (1971—1980), Сургут и Нижневартовск (с 1980), Мурманск (с 1999).

Современная Россия

После распада СССР ДСК-1 оказался в сложных обстоятельствах: требовалось много домов, но рынок переформатировался и требовал более разнообразные квартирные планы и строительные материалы. Чтобы удержаться, руководство комбината взяло много кредитов, вскоре долговая нагрузка стала критичной^[4][5]. В 2009-м правительство Москвы было вынуждено разработать схему достройки замороженных комплексов, ДСК-1 получил помощь один из первых. Долг компании на конец 2008 года составлял 39,4 млрд рублей^[6]. В 2015 году задолженность предприятия была по меньшей мере 12,8 млрд рублей только перед Россельхозбанком^[7][8].

В 2016 году девелопер ГК ФСК приобрёл за долги 97 % акций ДСК-1. В феврале 2019 года финансовый управляющий бывшего владельца ДСК-1 подал в Арбитражный суд Москвы заявление о признании сделки по продаже акций комбината недействительной. Он требовал вернуть акции или взыскать полную стоимость бумаг. Суд накладывал арест на акции компании^[9], но уже в мае следователи Московской области установили факт мошенничества с документами комбината до продажи его девелоперу^[10], и в декабре суд снял арест с акций^[11].

Комбинату принадлежит в Москве территория размером 59 га. Два предприятия ДСК-1 работали практически в центре города — это Краснопресненский завод железобетонных конструкций (почти 20 га вдоль 500-метровой береговой линии Москвы-реки) и Хорошевский завод железобетонных изделий (ещё 7,22 га)^[8]. В 2016 году ГК ФСК подготовил для московских властей предложение о развитии территорий комбината: производственные мощности ДСК-1 планировалось перенести из Красной Пресни и Хорошёво на заводы железобетонных конструкций в Ростокино и Тушино, а долги предприятия погасить за счёт застройки освободившихся территорий^[4][12].

В августе 2019-го правительство Москвы заключило с заводом «ДСК-1 Ростокино» специальный инвестиционный контракт, который даёт предприятию существенные налоговые льготы сроком на десять лет взамен на переоснащение производства^[8][13]. В рамках этого соглашения новый владелец обязан вложить в расширение производства 2,6 млрд рублей^[4][12]. В 2019 году завершился его первый этап, комбинат получил сертификат о модернизации^[14]. Были переоборудованы формовочный и арматурный цеха завода. На трёх линиях по выпуску железобетонных изделий установили новое немецкое оборудование компании EBAWE^{[4][15][16][17]}. Общее число рабочих мест на предприятии после реконструкции выросло с 410 до 1087^[18].

Второй этап модернизации запущен в 2022 году и должен завершиться в 2023-м, потенциальная производительность завода в итоге должна достигнуть порядка 560 тыс. м² продукции в год^[12][19][20].

Согласно комментариям директора ГК ФСК Владимира Воронина, в 2016-м ДСК-1 смог выйти на самоокупаемость^[21]. В 2019 году компания показала значительный рост выручки, в 2020-м сумма была уже на 23 % больше^[22].

На 2023 год комбинат выполняет функции генерального проектировщика и генерального подрядчика по строительству многоэтажных жилых домов стандарт- и комфорт-класса «под ключ», включая внутренние инженерные сети и чистовую отделку квартир. Зачастую в состав домов входят подземный паркинг и первый монолитный этаж свободной планировки^[4]. По словам руководителя проекта модернизации заводского производства «Первого ДСК» Александра Казина, часть заказов комбината на 2022 год составляли проекты ГК ФСК — комплексы «1-й Ленинградский» (с домами новой серии «Евромодуль»^[23]), «1-й Лермонтовский» и микрорайон «Южная Битца»^[14][24][25].

Серии домов

Исторические

За 60 лет работы Первого ДСК было разработано более 16 серий и модификаций домов. Первой и самой известной серией стала К-7, созданная в Архитектурно-планировочном управлении Москвы под руководством В. П. Лагутенко. Дом этой серии был достаточно прост в изготовлении. Пятиэтажки К-7 состояли из двух десятков наименований изделий, четырёхсекционный дом монтировался под крышу за 12 рабочих дней^[4][17].

С 1963 года комбинат разработал новую серию панельных домов МГ-300 с утолщенными наружными панелями и более удобной планировкой квартир. Параллельно разрабатывалась серия девятиэтажного панельного дома II-49. В течение 1967—68 годов комбинат полностью перешёл на производство II-49. Всего было построено более 14 млн м² такого жилья^[4].

С начала 1970-х годов началась эра 16-этажных домов серий П-42 и П-43 с улучшенными характеристиками и увеличенной площадью квартир. В 1978 году комбинат начал возводить дома серии П-44. Этими домами были застроены районы Крылатское, Строгино, Митино, Бескудниково и многие другие. Комбинат выпускал также модификации серии П-44Т (с 1997 года) и П-44К (с 2006). Их возводили в районах массовой застройки в Москве и во многих подмосковных городах^[4][17].

Современные

В начале 2010-х рынок жилья и его стандарты сильно изменились, в середине десятилетия производственные площадки комбината модернизировали под принципиально новые проекты панельных домов. Одни из первых домов этой серии построены в московском районе Некрасовка. Проект «ДомРИК» создавался в сотрудничестве с мастерской Ricardo Bofill Taller de Arquitectura^[en] каталонского архитектора Рикардо Бофилла. Проект серии «ДомНАД» выполнен при участии МНИИТЭП. Для обоих серий домов характерны современные эргономичные планировки квартир, первые этажи в монолитном исполнении и с витражным остеклением^[4][20].

В 2021 году, к 60-летию «Первого ДСК», комбинат представил серию «Евромодуль» — дома, возводимые по индивидуальным проектам индустриальным (заводским) способом. Продукт разработан с участием испанского архитектурного бюро CityThinking и включает 140 вариантов секций, 33 планировочных решения квартир, включая квартиры евроформата. Все квартиры с балконами, потолки от 2,74 до 2,89 м (в зависимости от локации), увеличенная ширина окна (более 2 метров), не менее 40 % квартир имеют двухстороннюю ориентацию, нежилые помещения свободной планировки на 1 этаже^[4][25].

Структура комбината

Сейчас Первый домостроительный комбинат включает:

• Краснопресненский завод ЖБК – производство наружных стеновых панелей, панелей кровли, шахт лифтов.
• Ростокинский завод ЖБК — внутренние стеновые панели, лестничные марши.
• Тушинский завод ЖБК — ограждения лоджий, перекрытия.
• Хорошевский завод ЖБИ — системы инженерных коммуникаций, вентиляционные блоки, санитарно-технические кабины.
• 5 монтажных управлений – МУ-1, МУ-2, МУ-4,МУ-5, МУ-9.
• Специализированное управление - СУ-213.
• Управление подготовки строительного производства.
• Управление производственно-технологической комплектации.
• Проектно-конструкторское управление.