荷李活华庭

荷李活华庭（英语：Hollywood Terrace），是香港岛位于内地段8732号及内地段850号A地段的两个不同地段之上，即上环荷李活道123号与皇后大道中268号之间，为香港房屋协会辖下最后一个的市区改善计划的屋苑。落成后的单位与私人楼宇一样，可以透过自由市场公开发售，并无任何申请资格和转让限制。屋苑总建筑面积达41,430平方米，由香港著名建筑师许李严建筑师事务的合伙人严迅奇从1987年开始设计，金门建筑承建^[a]。荷李活华庭原订于1990年代初落成，惟政府收楼时遇到严重业权冲突，复杂的土木工程诉讼延亦纠缠数年，历十二载后于1999年终告落成，其后并获得2003年亚洲建筑师协会金奖及2001年香港建筑师学会优异奖。

荷李活华庭 Hollywood Terrace
荷李活华庭
概要
类型	市区改善计划
地点	香港中西区
坐标	22°17′03″N 114°09′04″E
托建方	香港房屋协会
入伙年份	1999年
技术细节
座数	2
其他信息
住宅套数	550
单套面积	755 - 975 平方英尺（ft²）
网站
荷李活华庭
地图

绿化休憩空间

荷李活道设公共休憩空间

住宅

物业分为A、B两座，楼高35层，共提供550个建筑面积由755呎至975呎的单位^[1]。设有住客会所及提供24小时的物业管理和保安服务。住宅外立面简洁俐落，外墙瓷砖、金属、玻璃等物料令旧区平添一份时尚气息。而楼宇每层设有有利自然通风的对流窗，但同时也保持住户隐私。楼宇从皇后大道中退后，以减低对城市的压迫感，并以6层高的平台去维持街道的尺度及节奏感。同时平台内的商店也能延续了荷李活道上的街铺的特式传统。

公共空间

荷李活华庭为一个在高密度市区的重建项目，位处在旧区中相差23米的陡峭山坡之上，其设计承担着为城市提供上山公众通道及绿化公共空间的任务，设计中由一系列绿化空间，休憩场地，花园组成，并以天桥，楼梯，升降机等连接，组成一条全天候公众通道，并与住宅大楼入口及电梯大堂等分隔，但却能相互呼应，以保持大楼的隐私空间，而各项的公众设施也为荷李活华庭带来这些公众设施5倍的额外楼面面积。

唯该公共空间的升降机至2003年起停用，市民要爬160级楼梯才能抵达。空间使用率偏低，平均两小时仅7访客。附近居民指过去10年未见升降机开动，来回荷里活道及皇后大道中，只能走百多级楼梯或绕经邻街斜坡，亦有居民以为该处是屋苑平台，从未进内休息，得知是公众休憩空间时感惊讶，指上环缺乏休憩地方，应增设指示牌。^[2]

销售

1999年11月，房协以平均呎价3,783元推售荷李活华庭首批64个单位。由于呎价较同区新盘及二手物业分别低逾百分之十五及百分之五，也较银行估价的4,400元还低。结果录得5,480个认购申请，超额认购84.6倍，创当时继97年亚洲金融风暴后的超额倍数新高。最后经过加推，550个单位一日内全部售罄。^[3]

香港房屋局前副局长锺丽帼与孩子曾经以联名户口抽中一个“荷李活华庭”单位，并且在不足一个月之内，楼花期内摸出转手，净赚利润500,000港元，备受质疑。^[4]

邻近

• 禧利街