市区改善计划

提示：此条目的主题不是市区改正。

市区改善计划（英语：Urban Improvement Scheme）是香港房屋协会的其中一个非资助建屋计划，主要是将一些香港岛和九龙市区，建于1930至1940年代左右的旧楼拆卸，然后重建成楼层较高、单位更大的新型楼宇，并附设商店或者社会福利设施，性质近似现时市区重建局的重建项目，因此之故，这类住宅楼宇是不会在新市镇找到。^[1]:78直到2025年8月为止，房协已发展30个市区改善计划的住宅项目，提供5,620个单位，过半数住宅位处在中西区，而且大部分都是单幢楼，多于两幢楼的屋苑仅属少数，其中座数最多的项目是羲皇台（共有12座），而单位最多的项目是欣荣花园（共有900伙），值得留意的是有两个住宅项目被其他发展商收购，当中一个已经易名，另外还有两幢住宅后来被拆卸。^[1]:78

市区改善计划一般建于市区旧楼群中间，图为湾仔区大坑旧区，后方高楼为龙涛苑

历史

房协在1974年响应时任执行委员、后来担任布政司的锺逸杰建议，正式推出市区改善计划，并得到香港政府提供的一亿港元的长期贷款，同年正式展开收购旧楼物业。^[1]:38-39这个计划目的有三个，分别是为市区改善居住环境、为市民提供现代代居所、为旧有地方保持社区联系。^[2]跟其他资助房屋（可以透过优惠地价建屋）不同的是，房协是需要以市值价格进行收购及预留资金安置相关住户，之后又要向港府缴付市价建屋。^[3]所以落成后的单位，除了少部分单位是保留予其他受重建影响的市民优先认购，或者出租予有需要人士之外，其余单位都可以透过自由市场公开发售，并无任何申请资格和转让限制。^[4]

1976年，石塘咀美新楼一座正式完工入伙，是为首个市区改善计划项目，之后重建的版图由中西区扩展至港岛北、鸭脷洲、九龙西等地。^[5]其中具规模者，包括大坑浣纱街重建项目龙涛苑，房协曾一度将那里划为其总部；还有由大角咀葛量洪夫人新村重建的颂贤花园、油麻地六街项目骏发花园、马头角四街项目欣荣花园，都是该计划中较为人熟悉。^[6]不过除了这几个屋苑外，由于房协资金所限，而且没有如后来的土地发展公司以及后继机构市区重建局一样有《土地收回条例》的权力，因此其余都是较小型的重建项目，市区改善效益不大。^[7]土发公司的成立后，开始尝试系统式市区重建，并随着地产市道发展，开始取代房协市区重建之角色。^[8]到1999年尾，最后一个市区改善计划项目荷李活华庭历经多番阻滞后正式完工及发售，标志房协市区改善计划功成身退。^[9]

房协因推行上述计划而累积市区重建经验，所以在2002年尾与市建局合作推动市区重建，市建局透过《土地收回条例》收楼，而房协则负责提供安置资源，建筑，售楼及售后管理服务。^[10]房协其后按照市建局政策，2013年起推出五个位于深水埗、并以“喜”字开首的项目，以及筲箕湾乐融轩项目，不过这些楼宇并不是属于市区改善计划，而是独立成为一个新设的“市区重建项目”。^{[1]:56, 80}此外，居仁阁于1990年重建后随即被土发公司全幢买下作安置用途；^[11]湾仔永豪阁于2010年起被太古地产收购所有业权，并在2016年翻新成为服务式住宅并易名为“Star Studios II”。^[12]1983年落成的些利街10号近年已拆除，成为第一个遭拆除的房协市区改善计划住宅，现址为一间黎巴嫩餐厅。^[13][14]位于鸭脷洲的平澜街7号则是第二个被重建的项目，未来会成为宏安地产在平澜街新项目的一部分。

香港岛屋苑一览

中西区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
美新楼		石塘咀： 德辅道西442号 皇后大道西489－499号	1976年 1980年	1,458 m2 15,690 sq ft	2	22	267	美新楼商场	[15]
赖恩楼		上环皇后大道西42－56号	1980年	549 m2 5,910 sq ft	1	17	100	老人院 商店	[16]
西园		西营盘第二街83号	1981年	3,006 m2 32,360 sq ft	2	29	432	老人院 商店 义务工作发展局长者中心 香港家庭福利会服务中心 少年警讯会所	[17]
差馆上街5号		上环差馆上街5号	1983年	71 m2 760 sq ft	1	5	5	商店	[18]
源辉阁		西营盘西源里8号	1985年	401 m2 4,320 sq ft	1	14	56	义务工作发展局服务中心	[19]
高宏阁		西营盘高街31号	1985年	401 m2 4,320 sq ft	1	12	24	商店 餐厅	[20]
儒林台3号		上环儒林台3号	1986年	231 m2 2,490 sq ft	1	6	17	－	[21]
羲皇台		坚尼地城羲皇台1号	1987年	3,650 m2 39,300 sq ft	12	4	188	－	[22]
加晖阁		石塘咀加伦台22号	1988年	292 m2 3,140 sq ft	1	23	46	商店	[23]
太白台10号		坚尼地城太白台10号	1988年	130 m2 1,400 sq ft	1	6	12	－	[24]
居仁阁		西营盘居仁里3号	1990年	（不适用）	1	24	48	－	[25]
毓明阁		西营盘第三街200－208号	1991年	2,630 m2 28,300 sq ft	2	24	326	香港保护儿童会托儿所 香港明爱青少年中心 西区浸信会长者中心	[26]
丽雅苑		上环乐古道3号	1991年	1,261 m2 13,570 sq ft	1	28	224	－	[27]
尚雅苑		上环差馆上街8号	1993年	408 m2 4,390 sq ft	1	24	69	商店 餐厅	[28]
万和阁		上环文咸东街127号	1994年	459 m2 4,940 sq ft	1	25	50	商店 餐厅	[29]
荷李活华庭		上环荷李活道123号	1999年	4,144.6 m2 44,612 sq ft	2	35	550	公众平台 便利店	[30]

湾仔区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
爱群阁		湾仔爱群道28号	1980年	1,130 m2 12,200 sq ft	1	21	147	摩利臣山邮政局 食物环境卫生署办事处	[31]
Star Studios II （永豪阁）		湾仔永丰街18号	1984年	353 m2 3,800 sq ft	1	23	60	餐厅	[32]
龙涛苑		大坑浣纱街21－25号	1989年	3,394 m2 36,530 sq ft	2	28	392	房协申请组办事处 房协区域办事处 房协物业管理组办事处 房协员工会所	[33]

东区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
宝文街8号		筲箕湾宝文街8号	1981年	89 m2 960 sq ft	1	5	10	餐厅	[34]

南区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
高宝阁		鸭脷洲鸭脷洲大街31号	1987年	838 m2 9,020 sq ft	1	23	172	商店 补习班	[35]

九龙屋苑一览

油尖旺区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
庙街221号		油麻地庙街221号	1983年	72 m2 780 sq ft	1	5	5	商店	[36]
炮台街39C号		油麻地炮台街39C号	1984年	68 m2 730 sq ft	1	5	5	商店	[37]
颂贤花园		大角咀通州街28号	1988年	3,051 m2 32,840 sq ft	4	15	480	颂贤花园商场 东华三院服务中心 房协办事处	[38]
骏发花园 第一至四座		油麻地众坊街3号	1991年 1995年	14,630.14 m2 157,477.5 sq ft	4	28	896	骏发花园商场 百老汇电影中心 房协长者安居资源中心 房协展览中心	[39]
万盛阁		旺角荔枝角道168号	1994年	1,089 m2 11,720 sq ft	2	13	104	商店 餐厅	[40]

深水埗区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
建和阁		深水埗汝州街243－245号	1986年	169 m2 1,820 sq ft	1	10	20	餐厅	[41]

九龙城区

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	基座设施	参考
欣荣花园		土瓜湾： 马头角道33号 炮仗街99号	1998年	11,290 m2 121,500 sq ft	7	13	900	欣荣商场	[42]

已拆卸

名称	照片	地址	入伙年	占地面积	楼宇数	楼层数	单位数	现时建筑	参考
些利街10号		中环些利街10号	1983年	88 m2 950 sq ft	1	5	10	两层高黎巴嫩餐厅Maison Libanaise	[43]
平澜街7号		鸭脷洲平澜街7号	1987年	83 m2 890 sq ft	1	5	5	（未有发展）	[44]