锦晖苑

锦晖苑（英语：Kam Fai Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，位于新界马鞍山、港铁恒安站旁边，邻近恒安邨、天宇海、听涛雅苑、观澜雅轩等住宅。屋苑座落的土地原先规划作休憩用地，不过到2015年6月，政府提出将0.53公顷的土地改为建居屋^[1]。屋苑由房屋署总建筑师（发展及标准策划）设计、新福港承建，于2020年8月27日开始入伙^{[注 1]}。

锦晖苑 Kam Fai Court
锦晖苑（2020年10月）
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港沙田区
地址	马鞍山恒健街8号
坐标	22°25′00″N 114°13′28″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2020年8月27日
技术细节
座数	1
其他信息
住宅套数	735
单套面积	276 - 455 平方英尺（ft²）
网站
锦晖苑
地图

园林

儿童游乐场

屋苑入口

单车停泊处

屋苑初时的管理工作由港深联合物业管理有限公司管理， 直到2024年改由其士富居物业管理有限公司管理。

历史

屋苑座落的土地原先规划作“休憩用地”地带，打算兴建7人足球场。不过到2015年6月，政府提出将0.53公顷的土地改为兴建居屋。沙田区议会多名区议员对此有保留，其中民主派表明反对，认为居屋如牙签楼一样。而周边居民也十分反对计划，认为附近已经有多间学校，会增加交通压力^[2]。

屋苑资料

锦晖苑属单幢式设计屋苑，楼高37层（约110米）^[3]共配置5部升降机。其中大厦的1楼至顶层35楼属于住宅楼层，每层各设21伙单位，合共提供735伙分层住宅。^[3]其中210伙是实用面积不足300平方呎的开放式单位，而其余单位都是实用面积近400至455平方呎的中小型单位^[1]。

锦晖苑所有向西单位皆面向吐露港，可饱览永久海景，眺望对岸香港中文大学、以至八仙岭郊野公园之景观，惟则受西斜问题，并只限一房单位才享有。由于锦晖苑大厦楼高110米，而南面和北面的私人住宅楼宇天宇海和观澜雅轩之楼高皆为80米，因此向南和向北的高层单位也得享吐露港海景^[1]。而两房单位景观以学校和马鞍山开扬楼景为主。

由于屋苑邻近港铁屯马线路轨，因此屋苑住户或会受噪音滋扰^[1]；故此部分单位需按规定设有隔音露台，而相关设施不能擅自拆改。

锦晖苑单位原订在2020年或以后才发售，但房委会于2019年3月宣布锦晖苑连同旭禾苑将提前拨入“居屋2019”发售，于2019年5月接受申请，并于8月15日搅珠，12月9日 （原订11月21日）起拣楼；而售价介乎于156万至348万元不等^[4]。所有单位在2020年6月8日售罄，但两个月后1816、1907、1912、2007、2318及2411室即告挞订，将拨入随后接受申请的“居屋2020”重售。

楼宇

楼宇名称	楼宇类型[3]	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）[5][3]	每层伙数 [5]	单位数目（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商
锦晖苑	非标准设计大厦 （其他类型）	2020年	37 （1-35楼）	21	735	房屋署总建筑师 （发展及标准策划）	新福港	东芝[注 2]

设施

屋苑地面设儿童游乐区、小草坪、健身区、露天停车场和露天单车停车位。

屋苑周边

锦晖苑西面是马鞍山海滨长廊，设有缓跑径、自行车道等，可经沙田海滨自行车道至大埔区。马鞍山游乐场和马鞍山运动场等区内主要康乐设施距离锦晖苑约10至15分钟步程，并附设较具规模的儿童游乐场^[1]。

锦晖苑附近设有马鞍山循道卫理小学、英基启新书院（含小学部）等学校^[1]。

锦晖苑距离港铁恒安站约2分钟步程^[1]。

兴建期间的图片库

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  动工前为露天停车场（2015年10月）
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  部分停车场范围收回以进行地基工程（2016年12月）
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  刚展开上盖工程（2018年5月）
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  建至5楼（2018年8月）
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  建至14楼（2018年10月）
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  建至32楼（2019年3月）
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  刚平顶（2020年5月）
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  入伙后（2020年10月）

事件

2022年8月，屋苑被纳入强制检测名单，到同月24日，屋宇署及土地注册处联同沙田警区和卫生署在大厦进行执法行动，562名居民的检测报告被检查，当中66人违反强制检测公告，并向其中36人发出10,000港元定额罚款通知书。^[6]

邻近建筑

• 恒安站
• 恒安邨
• 听涛雅苑
• 天宇海