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彩兴苑
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彩兴苑(英语:Choi Hing Court)是香港一个居者有其屋计划屋苑,项目编号为KT18[3],位于九龙观塘区平山彩盛里1号,邻近彩云邨、彩德邨和坪石游乐场。此外,根据香港政府统计处2021年人口普查资料,彩兴苑住户月入平均高达38,000元,为居者有其屋计划屋苑中的第3名,收入高过不少私人屋苑。



屋苑概要
屋苑所在地段为“NKIL 6519”[4],由房屋署总建筑师(2)负责总体设计、创智建筑师有限公司(AGC Design)作详细设计;承建商是新福港集团[5],2017年12月22日平顶[6]。
屋苑资料
屋苑采用封闭式管理,设有1,358个单位,实用面积约368至468平方呎。不过大部份单位以一房为主,只有少量两房单位[7]。
为减低新清水湾道交通的噪音影响,向北的单位均设减音窗及固定窗(样式类似景泰苑)。大厦采用非标准设计大厦设计,与从2014年起出售的居屋屋苑相同,住户需自行间房。
景观[8]
A座向西北单位普遍视野开扬,俯瞰坪石游乐场,眺望坪石邨至狮子山一带景致;而C座东面为圣言中学及圣若瑟英文中学,建筑物高度较低,因此向东中高层单位亦享开扬景观
B座单位视野相对较差,不是坐向东、西望屋苑A座及B座,便是向北或向南望彩云邨或彩德邨,只有最高二至五层(即26-30层)向东及北单位有较开扬视野,能够远眺九龙湾或黄大仙、狮子山、启德,甚至维多利亚港一带。
屋苑附近的彩云邨及彩德邨均设有商场,提供基本饮食及购物选择。住户亦可步行十馀分钟至坪石邨街市买𩠌。
项目附近有坪石公园及游乐场、彩禧路公园等;区内另有九龙湾体育馆、九龙湾公园及足球场、牛池湾文娱中心、彩荣路公园及佐敦谷公园等供公众使用。
屋苑内设两个儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底,各座均有升降机到达。屋苑B及C座设一条天桥连接,惟业主须自费管理及保养。此外房委会亦兴建一条天桥及升降机连接邻近的彩德邨,保养及管理费用会由2个屋苑共同分担[11]。
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彩盛里入口
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位于C座的健体区
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有盖行人通道
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屋苑B及C座设一条天桥连接,惟业主须自费管理及保养
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停车场
兴建期间之图片库
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2010年为空地及政府后勤用地
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2014年,空地改为露天公众停车场(2014年8月)
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地基工程(2015年9月)
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兴建中的彩兴苑(2016年12月)
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兴建中的彩兴苑(2017年7月)
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已平顶的彩兴苑(2018年6月)
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装修承办商(入伙初期运作)
交通
屋苑距离港铁彩虹站约7-10分钟步程,于新清水湾道沿线有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方[8]。而屋苑内的彩盛里,设有专线小巴总站,服务该苑屋的九龙专线小巴82线亦于2020年11月1日起投入服务[12]。
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区议会议席分布
天桥开放争议
房委会在兴建该屋苑的同时,加建了升降机塔及行人天桥连接彩德邨,以方便两个屋苑的居民经彩兴路往返观塘道。不过由于天桥设计失误,属于非开放式设计的彩兴苑在不同出入口皆设有闸口,加上公契及座落地段NKIL6519地契均没有要求设立公众休憩空间及公众通道,承造保险时设计的保障范围理应不包括公众人士,故此彩德邨的居民必须经过彩兴路的斜路才能到达前往坪石及彩云。然而部分居民为节省时间而经常进出该屋苑再前往其他地方,引起两个屋苑的居民有仇视现象,甚至有当面发生争拗,区议员亦曾介入调平事件,事件更被东张西望报道。[16]
参考文献与备注
外部链接
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