万通保险中心

提示：此条目的主题不是万通保险大厦。

万通保险中心（YF Life Centre），前称中国恒大中心（China Evergrande Centre）及美国万通大厦（MassMutual Tower），位处香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号，军器厂街交界，为甲级办公大楼。物业最初由怡和集团拥有，于1985年落成，楼高28层，占地2,138.8平方米，总楼面面积32,090.9平方米，地库另有55个车位。大厦邻近港铁金钟及湾仔站、香港警察总部，为幻彩咏香江参与大厦之一。

历史

夏悫大厦（左）及更名前的美国万通大厦（右），摄于2008年

万通保险中心的前身，可追溯至1930年代落成的英国海军俱乐部（China Fleet Club Royal Navy）。当时港英政府及军部认为分域码头与金钟添马舰相近，但海员联谊交际的处所却欠奉，政府遂在告士打道与军器厂街交界（告士打道38号）兴建一座6层高的“The Old Blue”内设海军俱乐部，1933年落成，自此海员可于抵埗后瞬步即达，其屋顶之“生力啤”巨型霓虹灯招牌也是当时的地标。^[1][2]同时湾仔填海后海员宿舍由西营盘搬到湾仔，加上新填地的楼宇多而租廉，造就了骆克道一带的酒吧和红灯区事业^[3]，1960年代的电影《苏丝黄的世界》正取材于湾仔一带^[4]。随着战后英国国势衰退，港督葛量洪爵士于1948年2月公布英国国会决定缩减太平洋舰队的规模，军部亦不再视此军营为防卫重地，只用作操练场。伦敦方面决定削减海外军事开支，军部亦同意进一步削减军事用地。虽然分域码头于1970年迁至分域码头街的现址，复于1970及1993年两度扩建，惟6层高的会所显然不敷应用，在英国政府首肯下，1978年军部承港府赎回域多利兵房之便，邀请怡和洋行融资重建俱乐部，重建成一座内设会所的甲级办公大楼项目，名为海军大厦，而会所亦于1982年拆卸重建。于1981至1985年，俱乐部曾暂借新落成的新鸿基中心作临时会址。1985年海军大厦落成，俱乐部亦迁回原址，惟次年军部决定将海军俱乐部搬至英国，至1991年6月英国索尔塔什（Saltash）的国家海军俱乐部（China Fleet Country Club）启用后，俱乐部亦于1992年正式关闭。

大厦落成时称为海军大厦（Fleet House），由天顺有限公司（后并入华营建筑集团）承建，为英国海军俱乐部（China Fleet Club），其后怡和出售非核心资产，华人置业于1987年以1.6亿元购入该大厦部分楼面，至1991年再购入其余部分。1994年易名为爱美高大厦。大厦于1995年中完成翻新工程，并于2000年再改名为美国万通大厦。^[5]

中国恒大中心（右），摄于2017年

2015年11月12日，内地民企恒大地产，以125亿元向华置购入旗下兼集团总部的湾仔美国万通大厦。华置会在签订买卖协议后5日，先收取订金12.5亿元，继而在物业成交后，再收取37.5亿元，总代价余额则分6年，每年支付12.5亿元，华人置业出售湾仔美国万通大厦，将录得收益约15.294亿元。^[6]2016年12月，大厦再更名为中国恒大中心。^[7]

中国恒大买入中国恒大中心后，于2018年底曾抵押全幢大厦融资120亿港元。2019年，中国恒大将自行租用的9.3万平方呎楼面加租3.2倍，以及将华人置业租用的6.2万平方呎楼面加租62%，使大厦2019年的的预测租金收入由不足2亿上升至3.62亿港元。^[8]

2022年9月12日据《明报》报道指中国恒大中心于周二上（6日）遭债权人中信银行（国际）牵头财团申请委任接管人接管，事件或与恒大此前抵押恒大中心换取的一笔76亿元贷款融资有关。^[9]

2023年6月，阿里巴巴（9988）创办人马云及虞锋所创的云锋金融（0376）旗下万通保险（YF Life），事隔近8年重夺中国恒大（3333）旗下湾仔中国恒大中心的大厦冠名权，将大厦易名为“万通保险中心”。^[10]

现有租户

大厦租户主要包括云锋系“云锋金融”、“YUNFENG INVESTMENT MANAGEMENT（HK）LIMITED”及万通旗下“YF NOVO CARE（HK）LIMITED ”及“YF LIFE INSURANCE INTERNATIONAL LIMITED”在2021年起开始租用17楼及18楼部分由来宝集团退租的单位，并将5楼用作万通精英学院之用。而万通保险亦自2001年起租用该厦4、7、8及12楼，故目前约占用该厦约5.5层楼面。^[10]

昔日租户

早于1988年已是该厦租户的来宝集团（Noble Group）在2018年后，已将原来租用的10、16及21楼部分楼层面积，以及15、17及18楼全层面积退租。

华人置业曾经租用作为香港区总部，近年已弃租该厦，更将总部移至铜锣湾皇室大厦安达人寿大楼。^[10]

阿拉伯联合酋长国驻港总领事馆（已于2018年7月起迁到合和中心）。

参看

• 夏悫大厦