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豪华住宅,简称豪宅,或称高尚住宅、高级住宅、高档住宅等,是房地产领域用词。一般指位于高尚或昂贵地段,拥有美丽的建筑设计、奢华的室内设计、采用高品质的建筑结构与用料、建造过程细腻,并且拥有良好的景观、采光、私密、住客会所、物业管理服务等居住条件的住宅。不管是独立式洋房或是集合住宅都包括在内[1][2]。
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在某些亚洲大城市中(尤其是香港),豪宅是指比较优质住宅的代称。当今标准有住客会所、附设会所游泳池、健身房、私人停车场、24小时物业管理等称为“伪豪宅”。 居高临下的高层复式单位或环境清静及附近有游艇码头的别墅等是优质豪宅。
由于豪宅建造的投入成本高,伴随而来的便是购入价格及后续维护之成本较普通住宅高昂许多;也因为如此,其市场客群是针对社会及经济地位较高的人士。此外,由于豪宅的兴建常带来炒作房地产、贫富差距等社会问题,许多国家也会对豪宅课以重税。然而,炒作房地产问题仍然存在。[3]
如果某一区域内的房屋皆属豪宅,则该区域又会被称作高级住宅区或高尚住宅区,通常豪宅区一带有不少富翁、高阶主管、专业人士、明星或名流。[4]
香港寸金尺土,一些拥有维港夜景或背山面海的高层复式单位、别墅及独立式洋房的每平方呎价更可高达十万港元以上。传统豪宅集中于港岛和九龙,但随着住宅发展迅速,新晋豪宅已遍布新界及离岛区:
近年,各别地区也有大型或小型新兴私人屋苑伪豪宅,它们不在传统豪宅地段,但透过会所、宴会厅等包装,在售价和管理费等方面,都要买家及用家付出豪宅的价格[5]。正因如此,2000年后建成的香港私人住宅几乎与豪宅划上等号,甚至有人将新型私人住宅的住户视为富裕阶层。
豪宅集中在滨海湾(Marina Bay)、乌节(Orchard)、武吉知马(Bukit Timah)、马林百列(Marine Parade)﹑实龙岗(Serangoon)以及荷兰村(Holland Village)。
摩纳哥豪宅价格已连续第13年为全球最高,100万美元在摩纳哥仅能购买约16.4方米(约176方呎)的住宅。豪宅区分布在蒙特卡洛,拉康达明,丰维耶区及圣罗曼。
不少公司为了拓展豪宅市场的发展,因此定期推出杂志及设立网页,提升公众对豪宅的知名度。例子包括位于纽约Panache Privée房地产公司推出Panache Magazine杂志。
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