鹿茵山莊

鹿茵山莊（英語：Deerhill Bay）是香港一個私人住宅項目，位於新界大埔滘，大埔公路十三咪半一帶（近香港中文大學），由長江實業附屬的望德高有限公司及聖公會（以聖公會香港教區名義申售）發展，於1994年動工興建，於1998年開售時，創下每平方呎逾一萬港元的成交紀錄。鹿茵山莊因處於大埔鹿山一帶，因而得名。

鹿茵山莊全景

鹿茵山莊由10幢住宅大廈及獨立花園洋房組成，合共提供381個住宅單位。

歷史

鹿茵山莊前身為香港聖公會的聖基道兒童院。1993年，聖公會與長實合作，將兒童院改建為住宅用途。聖公會負責向城規會申請換地，長江實業則向港府支付7億港元補地價，並向教會提供3億港元。鹿茵山莊完工後，聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位（已售），其餘單位售出後亦得到一半的分紅，不少於1.5億港元。稅務局後來向聖公會追討1.8億港元利得稅，聖公會以所有收入均作慈善用途為理由拒絕繳交，並上訴至香港高等法院。法院在2010年1月27日判決香港聖公會之有關利潤應課利得稅1.8億元，理由是上訴方未有提供賬目顯示相關收益是用於慈善目的。^[1][2][3]2014年，上訴庭下令案件發還稅務上訴委員會重新考慮。^[4]稅務局向終審法院提出上訴，2016年2月終審法院維持上訴庭判決。^[5]

事件

2012年，鹿茵山莊業主立案法團曾發起罷免長實集團其物業管理職務，雖然獲得約60%參與投票的業主支持，但是卻因為未達到法定全體過半數業主支持的門檻，議案因而未獲通過。^[6]

學校及社區設施

• 保良局田家炳千禧小學（1967年創立，1991年自觀塘秀茂坪邨遷入大埔，下午校再於2002年遷至現址校舍）
• 香港日本人學校大埔校（1997年創立）
• 港九街坊婦女會孫方中書院（2002年創立）

交通

交通路線列表
大埔公路 - 大埔滘段 九龍新界巴士 72 太和 ⇄ 長沙灣 72A 大圍站 ⇄ 大埔工業邨 73A 粉嶺（華明） ⇄ 沙田（愉翠苑） 74A 太和 ⇄ 啟業 872 沙田馬場 → 大埔中心 只限沙田馬場賽馬日服務 新界專線小巴 28K 大埔墟站 ↺ 沙田市中心 28S 白石角（天賦海灣） ↺ 新城市廣場 新界居民巴士 NR512 鹿茵山莊 ⇄ 大埔墟站 紅色小巴 大埔至旺角線 (下午至深宵服務)[7] 上水至旺角線 (通宵服務)[8] 上水至青山道線[9] 上水至佐敦道線 (24小時服務)[10] 上水至銅鑼灣線 (晚上至通宵服務)[11] 觀塘至落馬洲線[12] 優景里 新界專線小巴 28S 白石角（天賦海灣） ↺ 新城市廣場

參考

1. 聖公會賣地拒交1.8億稅 稅局︰發展鹿茵非為慈善《明報》2010年1月21日
2. 兒童院變豪宅 聖公會被追1.8億稅^{[永久失效連結]}，《星島日報》，2010年1月21日
3. 發展鹿茵山莊賺11億　被追1.8億稅 聖公會挑戰稅局敗訴. 蘋果日報 (香港). 2010-01-28 [2017-04-28]. （原始內容存檔於2017-07-01）.
4. 鹿茵山莊稅案 聖公會贏上訴. 2014-09-12 [2017-04-28]. （原始內容存檔於2019-07-24）.
5. 聖公會1.8億利得稅案 終審庭判稅局敗訴. 2016-02-04 [2017-04-28]. （原始內容存檔於2016-05-13）.
6. 鹿茵業主未能踢走長實 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）《蘋果日報》2012年12月2日
7. 旺角西洋菜南街—大埔太和邨. [2016-12-26]. （原始內容存檔於2016-10-12）.
8. 旺角亞皆老街—大埔及上水. [2016-12-26]. （原始內容存檔於2016-10-10）.
9. 青山道欽州街—大埔及上水. [2016-12-26]. （原始內容存檔於2020-08-07）.
10. 上水及大埔　＞　佐敦道. [2016-12-26]. （原始內容存檔於2016-09-22）.
11. 銅鑼灣鵝頸橋—大埔及上水. [2016-12-26]. （原始內容存檔於2016-10-10）.
12. 觀塘同仁街—落馬洲. [2016-12-26]. （原始內容存檔於2016-10-09）.