蛋殼公寓

蛋殼公寓（英語：Danke Apartment）是一個網際網路長租公寓運營商，屬於分散式房屋租賃企業，董事長是沈博陽。母公司是2015年1月成立的紫梧桐(北京)資產管理有限公司^[1]。

截止2019年11月30日，蛋殼公寓在北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安共計13個城市運營，管理超過43萬間公寓。美國東部時間2020年1月17日登陸美國紐約證券交易所，股票代碼「DNK」，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

歷史

2015年1月成立於北京，是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的公寓品牌。2015年1月1日獲得領英中國總裁沈博陽的數百萬人民幣天使輪融資。2015年7月29日獲得開物投資的數千萬元A輪融資。

2017年6月28日完成超億元人民幣的A+輪融資，由愉悅資本領投、優客工場跟投，A輪投資人開物華登追加投資。^[2]

2018年2月26日完成1億美元的B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。^[3]

2018年5月31日蛋殼公寓和未來網、全國學校共青團新媒體運營中心聯合發起的「大學畢業生成長計劃」在京舉行發布會。該「成長計劃」由共青團中央學校部指導，共青團中央網絡影視中心主辦，計劃面向該年820萬名大學畢業生，共青團中央「青年之聲」各服務聯盟、共青團中央網絡影視中心、未來網會與蛋殼公寓共同合作，提供多個實習就業機會、多場線上線下體驗服務活動等。而蛋殼公寓為該計劃提供了千萬元租房基金、租住免費體驗等^[4]。2018到2019年連續兩年，蛋殼公寓均是共青團中央「大學畢業生成長計劃」唯一的租賃租房合作方^[5]。

2018年6月6日完成7000萬美元的B+輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）追加投資。^[6]2019年3月1日完成5億美元的C輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。^{[7] [8]}

2019年11月，蛋殼公寓於環球網主辦的2019環球趨勢大會獲得「金趨勢獎·年度責任踐行獎」^[9]。

2020年據報蛋殼公寓還參與了由住房和城鄉建設部啟動的《機構出租住房性能評價標準》編制工作^[1]。

2021年4月6日紐約證券交易所宣布已啟動程序將其摘牌退市，從上市到退市僅僅445天。^[10]

爭議

拖欠租金

2020年，中國發生2019冠狀病毒病疫情之時，蛋殼公寓工作人員通過電話聯繫房東要求免除一個月租金，而租客方卻必須正常繳納租金，除此之外還存在拖欠房東租金的問題，相關負責人被深圳市住房和建設局約談。^[11]截至2020年11月，蛋殼公寓依舊存在資金鍊斷裂^[12]、斷網、拖欠合作夥伴帳款和房東租金等醜聞^[13]。而沒收到房租的房東被迫將租客趕走^[14]。

租金貸

2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦共六部門發布關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見^[15]，其中第9條要求「住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。」

2020年2月18日，中共深圳市委政法委員會發布的《關於開展相關排查工作的通知》在網上傳出，通知顯示，近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件，中共深圳市委政法委員會在開展風險防範處置化解工作過程中，發現蛋殼公寓存在「租金貸」的情況，即公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金融機構貸款，存在較大涉穩風險，並要求深圳市地方金融監管局及深圳銀保監局開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司「租金貸」相關情況。蛋殼公寓管理人員回應稱已對原有住房租金貸款業務進行調整，可確保在六部門規定的2022年底前調整到位。^[16]

無獨有偶，包括蛋殼公寓、青客公寓、自如、相寓在內的中國長租公寓市場一直存在高房租、租金貸、甲醛超標等問題，並非新鮮事物。^[17]