Osakehuoneisto tarkoittaa Suomessa asuntoa tai muuta tilaa, jonka hallintaan asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeet oikeuttavat. Osakehuoneistoon kuuluvat ne rakennuksen tai kiinteistön osat, jotka kuuluvat osakkeenomistajan hallintaan osakeomistuksen perusteella. Osakehuoneistoon voi kuulua asunto, varasto, pysäköintipaikka, piha-alue tai muu huoneisto tai tila.[1]
Käyttötarkoitukseltaan osakehuoneisto voi olla paitsi asuinhuoneisto myös muun muassa liike-, myymälä-, toimisto- tai autotallihuoneisto tai varastotila. Osakehuoneisto voi olla myös rakentamaton tila kuten autopaikka. Samassa yhtiössä voi olla käyttötarkoitukseltaan erilaisia osakehuoneistoja.[2]
Asunnoksi tarkoitettua osakehuoneistoa kutsutaan myös asunto-osakkeeksi.[1] Se sijaitsee tavallisesti kerrostalossa tai rivitalossa mutta voi olla myös paritalossa tai erillistalossa. Osakehuoneisto voi olla myös omakotitalo, jos se kuuluu asunto-osakeyhtiölle.[2][3]
Yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä määritellään, mitkä tilat kukin osakehuoneisto käsittää ja mikä osakeryhmä vastaa mitäkin osakehuoneistoa.[2]
Parveke
Osakehuoneistoon kuuluu myös sellainen parveke, johon on kulku vain yhden tai useamman osakehuoneiston kautta. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä, että parvekkeet ovat yhtiön hallinnassa.[4]
Huoneiston edustalla oleva kattoalue (kattoterassi) ei lähtökohtaisesti kuulu osakehuoneistoon. Kattoterassin hallintaoikeus voi kuitenkin perustua yhtiöjärjestysmääräykseen.[4]
Piha
Osakehuoneiston edustalla oleva piha-alue ei lähtökohtaisesti kuulu osakehuoneistoon, vaikka se olisi aidattu tai muuten merkitty ja vaikka sinne olisi pääsy vain yhdestä tai tietyistä huoneistoista. Jos piha-alue halutaan rinnastaa osakehuoneistoon tai parvekkeeseen, siitä on määrättävä yhtiöjärjestyksessä.[4]
Lähteet
Wikiwand in your browser!
Seamless Wikipedia browsing. On steroids.
Every time you click a link to Wikipedia, Wiktionary or Wikiquote in your browser's search results, it will show the modern Wikiwand interface.
Wikiwand extension is a five stars, simple, with minimum permission required to keep your browsing private, safe and transparent.
