JR東日本プライベートリート投資法人

JR東日本プライベートリート投資法人（ジェイアールひがしにほんプライベートリートとうしほうじん^[1]）は、東京都千代田区にある投資法人（私募リート）。

JR東日本プライベートリート投資法人
JR East Private Reit, Inc.

種類	投資法人
市場情報	非上場
本店所在地	日本 東京都千代田区丸の内一丁目7番12号（サピアタワー）
設立	2022年12月19日
業種	REIT
法人番号	7010005035967
代表者	執行役員　梅澤卓也
外部リンク	https://www.jreast-reit.co.jp

概要

総合型^[2]の私募リートである。スポンサーは東日本旅客鉄道株式会社（JR東日本）で、資産運用会社はJR東日本不動産投資顧問株式会社（株主は、JR東日本50.2%、株式会社JR東日本ビルディング40.0%、株式会社みずほ銀行4.9%、みずほ信託銀行株式会社4.9%）^[3]。

JR東日本グループは、みずほフィナンシャルグループとともに、2021年（令和3年）4月28日にJR東日本不動産投資顧問株式会社を設立した^[4][5]。私募ファンドと私募リートを組成し、JR東日本グループの開発・所有物件を売却する「回転型ビジネスモデル」により資金効率の向上と成長分野へ再投資を行うとした。2023年（令和5年）2月にJR東日本は、不動産ファンド事業の運用資産規模1,000億円を達成したこと、2025年度末までに3,000億円を目指すこと、投資法人を設立したこと、同年3月の運用開始予定であることを発表した^[6][7]。「回転型ビジネス」での獲得資金は例えば高輪ゲートウェイシティなどに再投資するとしている。

2023年（令和5年）3月1日に資産規模約250億円で運用を開始した。投資対象は、JR東日本の拠出物件を中心に、オフィス・商業施設・レジデンス・ホテル等が用途の、駅近等の好立地の競争力の高い物件としている^[8]。

2024年（令和6年）12月、日本格付研究所（JCR）からAA-の長期発行体格付を取得した^[9][10][11]。

2025年（令和7年）3月、グラントウキョウサウスタワーなどを追加取得し、運用開始約2年で運用資産規模が1,000億円に到達した^[12][13]。

沿革

• 2022年（令和4年）12月19日 - 設立
• 2023年（令和5年）2月1日 - 内閣総理大臣による登録の実施（登録番号：関東財務局長 第163号）^[14]
• 2023年（令和5年）3月1日 - 運用開始（資産規模約250億円）

ポートフォリオ

資産規模（取得価格ベース）は、運用開始時に約250億円。2025年（令和7年）3月に約1,000億円。

保有資産の一例

• JR大塚南口ビル（JR大塚駅直結）
• JEBL秋葉原スクエア^[15]
• JR仙台イーストゲートビル^[15]
• びゅうリエット新小岩^[15]
• リテラス中野^[15]
• ホテルメッツ浦和^[15]
• ホテルメッツ赤羽^[15]
• ホテルメッツ目白^[15]
• グラントウキョウサウスタワー^[13]
• びゅうリエットグラン新宿戸山^[13]
• JR東日本ホテルメッツプレミア五反田^[13]

投資主

主な投資主は以下の通り。

• 年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF） - 10億円（2023年3月末時点時価）^[16]
• 日本政策投資銀行^[17]