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纳米楼
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纳米楼（英语：Nano Flats）[1] 一词来源于纳米，意思为面积非常细小的住宅单位，一般指香港实用面积细过200平方呎的住宅单位。[2] 根据差饷物业估价署在《香港物业报告》中的分类，最小的单位面积是20平方米（约215平方呎）以下，因此亦有说纳米楼指215平方呎以下的单位。[3]
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历史
1997年，屋宇署放宽《建筑物条例》，容许新落成住宅单位的洗手间不设窗户。无窗“黑厕”因此成为日后开放式单位的常备配置。
2001年，发展局为鼓励环保建筑，实施各项楼宇总楼面面积宽免措施，露台、环保平台（工作平台）、玻璃幕墙、特大窗台等“环保设计”，可获豁免计算在发展总楼面面积，却又可当建筑面积发售。此后出现大量新楼面积发水问题，即新楼实用率大幅下降。2011年，政府立法规管，限制发水面积不超过10%。2013年，政府实施《一手住宅物业销售条例》，新盘须以“实用面积”而非“建筑面积”发售。
2010年起，政府于个别地皮的卖地条款中，加入了“限呎地”及“限量地”条款，政府认为此举可以积极增加中小型单位供应。[4] 在限呎限量条款下，个别地皮的住宅单位面积不可超出一定呎数，或不可超出一定数量，实际上亦鼓励发展商兴建中小型单位（包括纳米楼）。
2011年，屋宇署又颁布《2011年建筑物消防安全守则》，详细订下了开放式厨房的标准设计要求。发展商只需跟足守则，便不必再就个别设计提交消防安全评估报告，开放式厨房的批则变得方便简易，亦因此在新楼设计中愈发常见。
2015年，金管局收紧按揭成数，透过按揭保险计划，成交价400万元以下物业按揭可达九成，450万元以下物业按揭可达八成（按揭金额上限为360万元），450万元至600万元则可申造八成按揭，600万元以上只可申造六成按揭。按揭成数限制，连同2012年引入之压力测试，被认为是纳米楼大行其道的主要推手。[5]
2019年，时任行政长官林郑月娥推出高成数按揭计划，放宽了按揭保险的成数，令1000万或以下的单位可以借高达九成按揭。在放宽按揭保险的推动下，买家购买中小型单位所需首期大幅下降，间接地令部分收入较高但是首期不足的买家放弃纳米楼，转而购买其他中小型单位。[6]
2024年2月28日，香港财政司司长陈茂波在2024-25年度财政预算案中宣布，即日起所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。有媒体认为，已被市场遗弃的“纳米楼”，由于税项成本大降，投资吸引力骤增，或重新成为投资者或收租客的宠儿，成为“撤辣”的大赢家。[7] 也有媒体认为，全新游戏规则下，细价楼势将成为最好炒的物业选项。俗称“纳米楼”的开放式单位，颇有机会成为新盘大力推销卖点，甚至再次成为新盘主力供应单位。[8]
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特色
近年建成的纳米楼，一般楼底较高 [1] （页面存档备份，存于互联网档案馆） [2] （页面存档备份，存于互联网档案馆） [3] （页面存档备份，存于互联网档案馆），故容易向上伸延空间建造“阁楼”，即在纳米单位加设一个细小的楼层，以增加可用空间。
香港电视娱乐制作的访谈及饮食节目《纳米无明火》，节目中谷德昭拜访居住在“纳米楼”内的不同人士，然后把于“星级厨艺特训”内学到的菜式以电磁炉烹饪一次。该节目播出后， 令不少市民认为开放式厨房，不能够用明火，只能够使用电磁炉煮食。
测量师学会前会长何钜业解释，在2011年前的确有限制开放式厨房使用明火的规定，只是当局经过研究，觉得在做足规定后，无论是否明火与否所面对的风险无差，故此开放容许开放式厨房使用明火烹食。事实上，近年部分新盘已经采用开放式厨房加明火炉头设计。[9]
重大事件
长江实业于2014推售大埔岚山，其开放式单位面积只有177至181平方呎，堪称当年全港最细的私人屋苑单位，因此被媒体普遍认为是纳米楼始祖。[10]
2015年九龙建业推售土瓜湾环海·东岸，该楼盘名义上有A、B及C三座，但三座已打通，全部单位共用八部电梯及一个垃圾房，长长的走廊将三座全部打通，形成一层36伙格局，被媒体誉为“㓥房之城”。[11] [12]
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2016年，俊和地产发展董事潘志才在记者会指出，推出屯门菁隽是希望协助年轻人“上车”（首次置业），楼盘开则灵感是来自学生宿舍，觉得很多年轻人需要的是一个房间。潘志才亦指紫禁城再大，皇帝都是睡在一张床上（原句：就算皇帝都系瞓张床，紫禁城咁大，佢真正瞓觉时都系得张床）。[13]菁隽因而被媒体戏称“龙床盘”。[14]
纳米楼楼盘
以下归纳部分著名纳米楼楼盘，其最细单位实用面积均为200平方呎以下，而且楼盘有大量少于215平方尺之开放式单位。
参考资料
外部链接
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