贝尔格莱德特朗普大楼

贝尔格莱德特朗普大楼（英语：Trump Tower Belgrade；塞尔维亚语：Трамп тауер Белгрејд），又称贝尔格莱德中心（英语：Belgrade Centrum）^[1]，是一项拟建的综合用途豪华酒店及公寓项目，预定兴建于塞尔维亚贝尔格莱德萨夫斯基韦纳茨区的前南斯拉夫总参谋部大楼旧址。

贝尔格莱德特朗普大楼
别名	贝尔格莱德中心
概要
类型	酒店和公寓
地址	塞尔维亚贝尔格莱德萨夫斯基韦纳茨
造价	500亿美元
所有者	Affinity Partners 特朗普集团
技术细节
层数	30
基地面积	820,000 sq ft（76,000 m2）
设计与建造
建筑商	Studio Genesis
开发商	Eagle Hills Properties
其他信息
房间数	175间饭店客房
网站
trumpbelgrade.com

这项计划出自房地产开发商唐纳德·特朗普之手，他其后成为美国第45及第47任总统。特朗普早年曾多次筹划在塞尔维亚投资地产项目。于1999年北约轰炸南斯拉夫时被毁的总参谋部大楼，在他首个总统任期内再度受到关注，当时的巴尔干事务特使理查德·格雷内尔重新推动有关讨论。根据塞尔维亚环保行动人士亚历山大·约万诺维奇·丘塔的说法，2022年12月当局与库什纳地产及Atlantic Incubation Partners签署合作备忘录，拟将该地段交由两家公司开发。

地点

2022年3月拍摄的前南斯拉夫总参谋部大楼。

特朗普贝尔格莱德大厦计划兴建于该处，即1999年北约空袭中被炸毁的国防部旧址^[1]。

建筑设计

根据规划，项目将包括一间设有175间客房的豪华酒店^[2]、商业空间及约1500个住宅单位^[1]。大楼预计楼高三十层，总面积达820,000 sq ft（76,000 m²）^[3]。项目亦将设立一座纪念馆，以悼念南斯拉夫轰炸的遇难者，并由塞尔维亚建筑师设计、由政府负责管理^[4]。整个综合体将引入特朗普国际酒店品牌，成为该品牌在欧洲的首间酒店^[5]。建筑效果图由设计公司Studio Genesis制作^[1]。

历史

在贝尔格莱德特朗普大楼构想出现前，塞尔维亚曾多次出现冠以唐纳德·特朗普名字的地产开发计划^[6]。根据塞尔维亚建设及基础设施部长戈兰·韦西奇的说法，历届政府亦曾尝试修复在北约轰炸中受毁的前南斯拉夫总参谋部大楼^[7]。早在2013年，特朗普就曾向时任塞尔维亚总理伊维察·达契奇表明，希望在该地段兴建一座豪华酒店。特朗普集团的多名高层也曾到场勘察，但相关讨论最终无疾而终，直至特朗普于2016年当选美国总统为止。在他首个总统任期期间，巴尔干事务特使理查德·格雷内尔曾推动由美国与塞尔维亚共同重建该大楼。2020年塞尔维亚总统亚历山大·武契奇于白宫会晤特朗普后，该计划再度受到关注^[6]。《纽约时报》在2024年4月指出，贝尔格莱德特朗普大楼“受惠于部分在特朗普政府时期建立的关系网络”^[8]。

2024年3月，环保行动人士亚历山大·约万诺维奇·丘塔披露，早于2022年12月，当局已与库什纳地产及Atlantic Incubation Partners签署合作备忘录，计划将该地段交由两家公司开发^[9]。彭博新闻及《纽约时报》随后报道，贾里德·库什纳正筹划在贝尔格莱德兴建大型地产项目，库什纳其后亦亲自证实消息。据报，项目资金将由投资公司Affinity Partners负责，该公司此前已从沙特公共投资基金筹得20亿美元，并从阿联酋投资局及卡塔尔投资局获得数亿美元，但大部分资金当时仍未投入运作^[10]。库什纳表示，是格雷内尔鼓励他寻求这宗贝尔格莱德交易^[6]。根据协议初步内容，Affinity Partners可获99年免租租约^[11]。库什纳其后透露，双方初步同意塞尔维亚政府将获得项目22%的利润分成，并可选择在建成后将物业转让予Affinity Partners。整体工程预计造价达5亿美元^[6]。

塞尔维亚政府于同年5月批准与库什纳的合约，并为项目订下完工期限。当时库什纳已邀请阿舍尔·阿贝塞拉负责项目开发监督^[4]，并请来格雷内尔加入团队^[12]。该地段由塞尔维亚政府租出。2025年1月，特朗普集团宣布将与库什纳合作开发该综合项目。库什纳同时与阿联酋地产商穆罕默德·阿拉巴尔旗下Eagle Hills Properties建立合作关系^[2]。项目于同年5月遭遇阻碍，共和国文化遗产保护研究所代理所长韦西奇因涉嫌伪造文件、以便取消总参谋部大楼的文化遗产地位而被捕^[5]。武契奇其后强调项目将如期推进，并批评反对声音与当年反对贝尔格莱德滨水区的论调如出一辙^[13]。

反应

贝尔格莱德特朗普大楼因美国总统唐纳德·特朗普的女婿贾里德·库什纳参与其中而备受争议。Public Citizen主席罗伯特·魏斯曼批评这项开发计划及其他在阿尔巴尼亚的合作案，指这些地产项目“集中体现了特朗普政府及其家族最具腐败倾向的一面”。华盛顿大学法学院教授、政府伦理专家凯瑟琳·克拉克则指出，若特朗普重返白宫，该项目将构成严重的利益冲突。塞尔维亚政党一起国会议员丹妮拉·内斯托罗维奇与多名党员亦公开谴责，指贝尔格莱德特朗普大楼是“对塞尔维亚公民的侮辱与嘲弄”^[6]。对此，总统亚历山大·武契奇在集会上回应称，他对外界指控自己干预特朗普“笑到差点笑死”^[11]。库什纳与理查德·格雷内尔则否认有任何不当行为，强调他们只是以私人身份参与^[14]。

在美国国会，该项目同样引起民主党议员关注。美国众议院民主党人呼吁共和党主导的外交事务委员会监督与问责小组展开调查^[4]。此外，参议员荣·怀登及曾任北约科索沃战争指挥官的退役将军韦斯利·克拉克亦批评，由美国企业在塞尔维亚兴建纪念南斯拉夫轰炸受害者的纪念馆“极具争议”^[15]。怀登与众议员杰米·拉斯金于2024年10月致函时任美国司法部长梅里克·加兰，要求就此展开正式调查^[16]。

在塞尔维亚国内，反对声浪亦持续扩大^[5]。2025年3月，数千名学生聚集于前南斯拉夫总参谋部大楼旧址示威，抗议兴建贝尔格莱德特朗普大楼，该集会亦属于更大规模的反贪腐运动的一部分^[17]。

参见

• 萨罗纳饭店（英语：Sarona Hotel）