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香港資助出售房屋列表

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香港資助出售房屋指的是香港政府公營機構非牟利機構以低於市值的價格,並扣除地價後售予市民的公共房屋單位,在發售前後設有入息、資產及轉讓限制。截至2025年5月為止,香港共有262個資助房屋屋苑。據房屋局定義[1],現時已推出的資助出售房屋,包括以下三間機構:

香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃,當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面,供租住公屋居民及其他合資格人士購買[2]。其後居屋計劃受到市民歡迎,房委會每年亦推出至少數千個居屋單位,並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位,然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋,同樣以租住公屋居民為主要對象,名為住宅發售計劃,兩年後首個屋苑落成,有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]

到1990年代,居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑,在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位[5]。1993年,港府邀請房協興建夾屋,並以優惠價格發售予既不符合申請居屋,又得不到租住公屋資格的「夾心階層」,兩年後首個屋苑落成[6]。可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出,香港樓價見頂向下,負資產出現,資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。為挽救樓市,政府在2002年11月推出孫九招,即時終止新建居屋和住宅發售計劃,夾屋也早於1998年停建,停建居屋時最後一期是第廿四期甲,推出了三個屋苑,平均只有兩人爭一個居屋單位,甚至近一半單位最後未能售出[8]

到2010年代,香港樓價回升,置業成本大增,復建新居屋的呼聲日漸響亮,港府受到北京政府施壓而於2011年宣佈恢復興建居屋,首批五個屋苑共2,160個單位於2014年尾發售,但出售期數改以年份劃分,而設計思維亦改為以互換性而非用家為本(一如1984年發表,1987—1992年落成的Y3及Y4型大廈[9]。至於房協住宅發售計劃也於2012年變為「資助出售房屋項目」,並推出該項目首個屋苑[10]。此外,房委會於2016年推出綠表置居先導計劃,出售正在興建的公屋項目予租住公屋租戶等人,2018年起改為綠表置居計劃[11]。市建局亦為了響應2015年度行政長官施政報告建議增加資助出售房屋,決定在啟德發展區住宅「煥然壹居」中,撥出部份單位作資助房屋銷售,其後又推出紅磡「煥然懿居」作為港人首次置業先導項目[12]

到2020年代,政府根據2022年度行政長官施政報告建議,於2023年重新推出私人參建居屋計劃,並改稱私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」[13]

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說明

此列表以地區劃分,排名不分先後,表內會列出屋苑的名稱、相片、地址、出售期數、落成/入伙年份(以建屋機構官方網站所提供的年份為準,但部份屋苑內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入)、樓字類型、樓宇座數、單位數目、單位實用面積(以平方米(m²)計算,房協住宅發售計劃及夾屋計劃則沒有官方資料)及首次推出時的售價(以港元計算及不考慮通貨膨脹),所有資料皆以建屋機構網站資料為準。

另外,此列表中會以:

  •   沒塗上顏色背景代表房委會居者有其屋計劃屋苑;
  •   黃色背景代表房委會私人機構參建居屋計劃/私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」屋苑,包括原屬於中等入息家庭房屋計劃的美樂花園;
  •   綠色背景代表房委會綠表置居計劃屋苑;
  •   藍色背景代表房協住宅發售計劃/資助出售房屋項目屋苑;
  •   紫色背景代表房協夾心階層住屋計劃屋苑;
  •   灰色背景代表市建局資助房屋項目屋苑;
  •   紅色背景代表由私人發展商興建的港人首次置業計劃/資助出售房屋項目屋苑。

請注意現時並沒有重建中或已拆卸的資助出售房屋,另外中西區灣仔區目前並沒有任何資助出售房屋項目。

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東區

東區現有27個屋苑。

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南區

南區現有10個屋苑。

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黃大仙區

黃大仙區現有27個屋苑。

更多資訊 名稱, 照片 ...
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觀塘區

觀塘區現有21個屋苑。

更多資訊 名稱, 照片 ...
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深水埗區

深水埗區現有10個屋苑。

更多資訊 名稱, 照片 ...
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九龍城區

九龍城區現有11個屋苑。

更多資訊 名稱, 照片 ...
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油尖旺區

油尖旺區現有2個屋苑。

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大埔區

大埔區現有12個屋苑。

更多資訊 名稱, 照片 ...

沙田區

沙田區現有36個屋苑,主要分佈在沙田新市鎮(包括大圍)及馬鞍山新市鎮

更多資訊 屋苑名稱, 照片 ...
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西貢區

西貢區現有27個屋苑,除翠塘花園位於西貢市,以及位於安達臣道石礦場發展區的各屋苑外,其餘均在將軍澳新市鎮

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北區

北區現有14個屋苑,均位於粉嶺/上水新市鎮之內。

更多資訊 屋苑名稱, 照片 ...

元朗區

元朗區現有10個屋苑,當中大部份集中在天水圍新市鎮

更多資訊 名稱, 照片 ...

屯門區

屯門區現有21個屋苑。

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荃灣區

荃灣區現時有3個屋苑,尚翠苑為區內首個由房委會興建的居屋屋苑項目。

更多資訊 屋苑名稱, 照片 ...

葵青區

葵青區現有23個屋苑,主要在葵涌青衣島

更多資訊 名稱, 照片 ...

離島區

離島區現有8個屋苑。

更多資訊 名稱, 照片 ...

原本作資助房屋用途的屋苑

2000年,房協因應樓市低迷,將三個夾屋屋苑改為私人樓宇,向港府補地價並以市值價格出售,是為「市值發展項目」。2002年11月,港府為挽救地產市場,而一度宣佈無限期擱置居屋計劃,不會再興建和發售新的居屋屋苑。除彩石邨其中三座外,下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋,後來因以上原因改變原有用途。

更多資訊 名稱, 照片 ...

興建、待建及建議中屋苑

由房委會興建的新居屋,劃一採用與2008年沿用至今的非標準設計大廈配上與租住公屋類似的開放式、一房、兩房及三房的構件式設計,但入口大堂、標準層大堂及廚廁裝飾的用料會比租住公屋為佳,以備萬一房屋政策有所改變時,可以轉作租住公屋之用;反之,亦方便定期將租住公屋撥入綠表置居計劃出售,僅需更改少量裝飾、剔除一些不適用的設備(如保養費用昂貴的光伏板),並將甲級門禁系統適用範圍由大廈擴展至整個屋苑即可。新居屋計劃下首批五個已命名屋苑,於2014年12月推出市場[286][287]

地基及樓宇建造階段/已落成但有待發售

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土地勘探及平整階段

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規劃中,有待動工

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建議中,未落實

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參考資料

參見

外部連結

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